「リクルート」
こんにちは、そんちょうです。今日、3年ぶりに彼がエリア担当として戻ってきました。そう彼がリクルートの横川君です。（とても優秀ですよ）彼と知り合ったのがおよそ5年前になります、東大阪・奈良エリアの担当として初めて就任した頃に出会いました。リクルートの担当者は早い方は数ヶ月で担当が変わりますが、彼は2年近く担当して下さり、その後エリアが変わり担当ではなくなりました。とても情報提供がうまくいつも勉強させられることばかりでした。そんな彼が3年ぶりに東大阪・奈良担当として戻ってきました。

リクルートで私達がお世話になっているのが、「住宅情報」です。ご存知の方も多いのではないでしょうか。現在フリーペーパーでは「タウンズ」や「マンションズ」があり新聞の折込広告が冷え込むなかで購読率は好調のようです。かなり読者にも浸透してきたのでしょう。タウンズを入手する場所としては駅が圧倒的に多く、続いてスーバーやコンビニで、この3ヶ所だけでおよそ65％にもなるそうです。駅などはエリア別に置いてあるので私もよく手に取ります。
そこで紙面の特集記事などはどこかで繰り返しまた使うの？と尋ねましたら、実は（ここだけの話ですが）半年後にもう一度利用されていますとのことでした。そのままのコピーではないようですが、同じような記事が載っているかもしれませんね。
それは何故なのかを聞いたところ、およその読者は購読してから約半年後には住宅を購入しており、読者が新しく入れ替わるからだそうです。私も以前購入者アンケート調査を拝見した時に、1年以内に購入を考えていると答えた人のほとんどが2ヶ月から6ヶ月で購入しているという結果を読んだことがあります。
意外とお目当ての物件があれば早い段階で購入を決断されているのだなと感じ、今回、彼の話を聞いてやはり半年間でざっと購入されるのだなと改めて思いました。
皆さまは1年以内と思っておられてもお目当ての物件が出れば購入されますか？その時の準備は万全ですか。いつ現われても対応できるように気持ちの整理ときちんとした計画を用意しておいたほうがいいのではないのでしょうか。
次回また彼と会うのが楽しみです。

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。

下記Q&Aを追加しました。
質問4、資料請求は無料ですか？
質問5、資料請求したら不動産屋さんが突然！家に来ないですか？
是非一読下さい。

マンションナビ編集部

清掃　4月26日　曇り　「はと」
マンションナビ編集長の村長です。今日も長田北公園を清掃しました。先週とは打って変わって気温が低く肌寒く、さらに強風が吹き荒れています。風がきついのでゴミがあちらこちらに飛びまわり回収に手間取りました。

さて先週は1羽もいなかった鳩ですが久しぶりに戻ってきていました。餌がもらえるのと勘違いしているのか私の後を付いてくるのです。なぜかとても可愛く思えます。
そんな鳩(ドバト)ですが、中国では普通に食用として使われています。またフランスでも鳩は食材として一般的で、貴重な動物性タンパク源として食されているそうです。文化の違いで日本ではあまり食されることはないと思われ、平和の象徴などのイメージが強いように感じます。

今日の収集は2袋とプラス1袋はそのまま捨ててありました。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ！

「大阪検定」
こんにちは、そんちょうです。皆さんもご存知の方も多いと思いますが、「第1回・大阪検定」が行われます。試験申込期間は5月13日(水)までなのでご希望の方はお急ぎください。お申込みは郵送もありますがネットからもできます。
公式ホームページはこちらまで。試験は2級と3級があり共に試験時間は90分です。試験内容は公式テキストの中から60～80％出題され、3級が正解率60％以上で2級が正解率70％以上で合格となるようです。
大阪が持つ歴史や文化の奥深さを再発見し、多様な大阪の魅力を知って頂く事を目的とした試験になっています。合格者には、海遊館や大阪城など24か所で入場料割引や無料の特典が得られます。
テキストは「大阪の教科書」として1,995円で発売中です。
私は特に八尾市や東大阪市の情報が気になりますね。購入できましたご報告いたします。

「徒歩約○○分」の徒歩表示基準って？」
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。マンションナビ・バージョンアップ第2弾としまして、「徒歩表示」の統一化を行います。よくご覧のホームページや広告などに記載されている最寄りのマンションから駅までの徒歩表示について「あれ！」と思われた事がございませんか。表示されている分数が同じマンションなのに違うことが。私たち不動産業者が広告等を行う際に「不動産の公正競争規約」があり不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律第134号）の規定に基づき不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保することを目的とすると厳しく制限されています。その中の第5章・表示基準があり第11条に「各種施設までの距離又は所要時間」について記載があのます。内容は「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。1分未満の場合は1分として算出すること」とルールが決められています。果たして全てルール通りに表示されているのでしょうか。そこでマンションナビでは全ての徒歩表示を標準化することにしました。そこで便利なサイトがあります。キョリ測というサイトでは地図上にカーソルをクリックしていくだけで、所要時間と距離が自動で表示されるのです。縮尺に限界がありますので少し誤差は出るでしょうが、かなり正確に表示されます。歩く速度をも変更ができルールに合わせると「普通に歩く4.8km/時」が標準となるのでしょう。760mで10分の表示が出ますので800mで10分ルールより少し厳しめなので、マンションナビ表示は全てキョリ側で表示できるようにします。徒歩欄をクリックするとキョリ測ページにリンクし、さらに距離を測ったページが表示されますので、自由に測定してみましょう。公正規約では建物と駅の最も近い距離でもかまわないとありますが、マンションナビでは計測する際できるだけマンションの玄関から改札口の距離を表示するようにしていますので、パンフレット等と比べて時間がオーバーしている事もありますのでご了承ください。
4月28日までには全てに表示致しますので、ご利用ください。

「階数・総戸数の表示を開始！」
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。先週の13日にホームページがリニューアルしました。早速、使い勝手についてお客様からいろいろとご意見を頂戴しております。ありがとうございます。改善点を整理して重要ポイントから修正や新たな情報の表示を行ってまいります。第１弾としまして、「マンション名で探す」ページの各マンション情報に、建物階数と総戸数の表示を随時追加してまいります。11階建てなのに20戸しかないマンションや7階建てで207戸などのマンションもあります。世帯数が多いと「安心」とおっしゃるお客様もあれば、こじんまりしたマンションの方が「プライベートが守られそう」などおっしゃるお客様もおられます。そこで全体像が分かりやすいように、マンションの規模を示す階数と総戸数の表示追加することにしました。4月25日までには全てのマンションに表示致しますので、ご利用ください。

清掃　4月19日　快晴　「ファイト2」
マンションナビ編集部の村長です。今日も長田北公園を清掃しました。とても気持ちのいい朝でした。緑が奇麗で、草木が青々しています。
すると「ファイト」と元気のいい掛け声が聞こえてきました。地元の少年野球チームでしょうか、キッチボールの練習をしています。まだかなり小さなお子さんもがんばって投げていました。本当は大きなグランドでしたいのでしょうが、なかなか場所の確保が難しいのでしょう。

もう1つの「ファイト」は先週、植えて下さったお花がどうなっているのかが気になり見てみますと、少し葉が増えたように思うのです。思わずこちらも「ファイト」と声をかけてしまいました。

今日の収集は2袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ！

こんにちは、そんちょうです。昨日、事務所に人生の先輩が訪ねて来てくれました。５年ほど前ですが、ある研修の講師でこられたのが、山本さんです。研修後の親睦会でよくして頂き、今でもお付き合いをさせて頂いております。本業のお仕事は大手保険会社にお勤めで、部下の育成や教育を中心に活躍されています。とにかく人脈が広く、「こんな方おられたら御紹介頂けませんか」と申し上げたら必ず誰か該当される方を紹介して頂きます。今までもいろんな方を御紹介頂きました。ビジネスでもプライベートでもとても信頼の厚い「人生の先輩」としてお付き合いさせて頂いております。

また最近は不動産購入をきっかけに、保険を見直されるお客様が多いので、よく相談にのって頂いています。私も保険のことについては勉強を少しぐらいはしていますが、プロには全くかないません。保険内容は複雑に見えますが、決してそんなことはありません。まずほとんどの方は自身が加入されている保険内容を把握していません。入った時の状態で一度も手を付けていない、むしろ触ると損するなどの考えが多いので、そのままになっているケースが大半です。現在の年齢や家族構成などによってその都度現況を把握して、もっとも適合した保険にシフトするのが、一番いいのですが、なかなかそんなきっかけがないので、住まいの購入時に見直す方が多くなってきました。住宅ローンを組んだ際は自動的に保険に加入しますので、現在の本件を見直せば大半の方は支払う保険料が下がります。それは住宅ローンの保険と重なるところをカットすれば、無駄に保険を支払う事がなくなるからです。見直す時期としては、住宅購入時以外に、保険に加入してから７年～１０年も経っているとか、結婚や家族が増えたり減ったりした時などが絶好のポイントになるでしょう。みなさんも一度手元の保険内容を確認して見られてはどうでしょうか、意外と無駄にかけている事があるかもしれませんね。

マンションナビがリニューアルいたしました。
マンションナビ編集長の村長です。この度マンションナビが新しく生まれ変わりました。
まだまた操作性やコンテンツについては改善点が有りますが、少しでもお客さんに役立つ情報サイト創りをしてまいります。東大阪市と八尾市のマンション情報はもとより、地域情報などもどんどん盛り込んでいきたいと考えおります。また不動産Q&Aや住まいの豆知識など、プロとしての情報もご提供してまいります。どうぞこれからもご期待ください。

今後とも宜しくお願い申しあげます。

マンションナビ編集長　村長洋明

4月13日　こんにちは編集長の村長です。私は定休日に家の近くにあるスポーツジムに通っています。普段ほとんど運動をする事がないので、できるだけ強制的に行くようにしています。施設は大阪市が運営していますので、利用料金も安く、平日のためか結構空いているのでとても気に入っています。ところで東大阪市や八尾市で同じような施設があるのか調べてみました。東大阪市は総合体育館「東大阪アリーナ」が八尾市は八尾市立屋内プール「しぶき」がありましたのでご紹介します。東大阪アリーナでの利用は毎月市政だより募集告知があり、往復ハガキにて応募します。抽選で当たりますと、施設で新規登録講習会参加して利用が可能になります。抽選倍率は２倍ほどらしいです。施設ではインソラクターさんなどはおられないため、自主トレーニングになります。市政だよりは東大阪市ホームページの広報課からも見られますよ。八尾の「しぶき」は設備が充実していまして、プールはゴミ焼却場の余熱を利用した環境に配慮した施設です。一般のスポーツジムなどと比べましたら利用料金などはとても安いので、ちょっと最近運動不足気味だなとお思いの方は是非行ってみてはどうでしょうか。

清掃　4月12日　快晴　「フラワー」
マンションナビ編集部の村長です。今日も長田北公園を清掃しました。4月なのに若干汗ばむような陽気でとても気持ちよかったです。例の桜もかなり散ってしまい来年も奇麗に咲いてねと思いました。
清掃を続けていると、以前に声をかけて下さった方が、今日も清掃されていました。「おはようこざいます」とあいさつを頂き、「実はねお花を植えたの」とおっしゃるではありませんか。

そこには2株植えてあり「オレンジの花がさくのよ」教えて下さいました。今から咲くのがすごく楽しみです。

今日の収集は2袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ！

清掃　4月5日　曇り　「春到来！」
マンションナビ編集部の村長です。今日も長田北公園を清掃しました。29日に見た桜の木に今日は一面鼻を咲かせているではありませんか。とても奇麗です。癒されますね。

それともう1つ嬉しい事が。以前「ご苦労様」と声をかけて下さった方が、「私も少しでもお手伝いが出来たら」とスコップ片手に公園の出入り口を清掃されていました。落ち葉等で階段が埋もれているいのでスコップを使い奇麗に落ち葉を撤去されていました。とても嬉しかったです。一人でも賛同して頂ける方がある事で心が和みます。

今日の収集は少し多めの3袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ！

4月3日「3月度マンションナビ　月刊アクセスランキング　ベスト5」発表！
編集部より3月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。トップページより中古マンション物件一覧表をご覧いただきましたら、沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。その検索項目の中で3月度最も見られた「駅」と「こだわり」を調べてみました。結果は下記の通りです。

沿線・駅名　ベスト5
第1位　近鉄大阪線　八尾駅　2月度－1位
第2位　近鉄奈良線　八戸ノ里駅　2月度－2位
第3位　JR関西本線　八尾駅　2月度－3位
第4位　近鉄奈良線　若江岩田駅　2月度－5位
第5位　近鉄奈良線　小阪駅 2月度－4位

こだわり検索　ベスト5
第1位　東大阪市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第2位　八尾市　0万円以上1,000万円以下の中古マシション
第3位　八尾市　ペット可の中古マンション
第4位　八尾市　1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション
第4位　東大阪市　1,000万円以上1,500万円以下の中古マシション

以上でした。駅別は上位3位までは2月度と全く同じとなり、4位5位が入れ替わりとなりました。全体的には順位の大きな変動はなく7位に圏外から近鉄奈良線の石切駅が浮上しています。近鉄八尾駅や八戸ノ里駅はやはり物件数が豊富なのでカウントが伸びたのでしょうか。また3月度の物件登録件数は八戸ノ里が1番でした。
次にこだわり検索ですが、3月より東大阪市と八尾市を分けて掲載しましたのでより詳細なこだわりが分かってまいりました。2月度も人気だった0万～1,000万ですが、分けたことで東大阪の人気が見えてきました。しかし3月度の※売却実数は4位の東大阪市1,000万円以上1,500万円以下が1番となっており、見られているタイトルと実際に売れているマンション価格帯に違いがある事もわかりました。以外と伸び悩んでいるのが学校区です。掲載の数がすくなかったのが影響したのでしょうか。リニューアルホームページでは全学校区で確認できますので、どのような数字がでるのかとても楽しみです。4月の動向が気になります。
マンションナビでは、これらの結果を分析し、さらに充実した検索ができますよう努力してまいります。スタッフ一同
※マンションナビ調べ