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★3分で読める「マンション購入」成功術！！★ 　No.21　　2009/11/8

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。

今回のテーマは、『お住まい中のお部屋を見学する際のマナー』です。

マンションの購入に関する本は、私の手元に15冊ほどございますが、
見学する際のマナーらしき項目はあいにくと1つも見つからなかったので
私なりにポイントを整理してみました。参考にしてみてください。

購入するマンションを探す手順として、まずネットや広告などで情報収集をし、
見比べてみてある程度絞り込めたら、次に現地を見学し、さらにその中から
検討を重ねるといった感じでしょうか。

「現地見学」には、マンション周辺と該当の部屋そのものの見学がありますが、
部屋を見学する際に、売り主様がすでに引越しをされていて≪空室≫の場合と
現在も売り主様が≪お住まい中（居住中）≫の場合がございます。

空室の場合はリラックスして見学できますが、お住まい中のお部屋を
見せて頂くのは少し気が引けるとおっしゃるお客様も少なくありません。

そこで、≪お住まい中のお部屋を見学する際の注意点≫をまとめてみました。

売り主様に好印象が残ると、後々の交渉もしやすくなる場合があります。
実際に、売り主様が「この前見に来られたあの人に買ってほしいな・・・」と
おっしゃることもあります。

お互い気持良く、売り買いが成立するほうがいいと思う気持ちは同じなのでしょう。

それでは、順に見てみましょう。

ポイント1、見学予定時間には遅れないこと！
売り主様は予定を空けて待っておられますから、約束の時間は必ず守りましょう。
遅れそうな場合は、必ず担当者に連絡を入れましょう。

ポイント2、手土産は必要ですか？
必要ございません。手ぶらで結構です。物によって相手の好みが分かれ、
ありがた迷惑になることもあります。

ポイント3、スリッパなどの上履きは必要ですか？
空室を見学する際は、薄っすらほこりが貯まっていることもあるので、
持っていかれたほうがいいでしょう。お住まい中の場合は、手ぶらで大丈夫です。
スリッパなどを出された場合は、遠慮せずにお借りしましょう。
ただし、お借りしたスリッパでそのままベランダには出ないようにしましょう。
和室も必ず脱ぎましょう。当然とお感じになるかもしれませんが、
脱がない方が必ずいらっしゃいますので・・・。

ポイント4、物入れや押入れを開けてもいいのですか？
開けて中の広さなどを確認したいのは当然のことです。
しかし、開ける際は必ず「ココ開けてもいいですか？」と許可を取りましょう。
ダメですと言われることはまずありませんが、勝手に開けるのはやはりNGです。

ポイント5、売却理由は直接聞いてもいいのですか？
先に担当者に聞きましょう。やむを得ない理由で売却することもあり、
直接話したくないこともありますので・・・。
理由が分からない場合は、担当者から聞いてもらうほうがいいでしょう。

ポイント6、価格交渉をその場で直接するのはNG！
時折、「このお部屋気に入ったので、いくらかまけてくれませんか？」と
その場で交渉を持ちかける方がおられますが、
間に担当業者がおりますので、必ず業者を通して交渉してください。
言った、言わない、のトラブルになりますので・・・。

ポイント7、プライベートな質問はNG！
お部屋や環境などの質問は大丈夫ですが、
お仕事は？年齢は？お子さんの学校は？（高校や大学の場合）など
売却情報ではないプライベートな質問はNGです。

ポイント8、置いてある備品などにはさわらない！
大人の方の場合、まずそんなことはありませんが、小さなお子様を
お連れの場合はどうしても目新しいものがあれば触りたくなるので
注意してあげてください。

最後に、事前に質問事項はまとめておきましょう。（駅までは何分
かかりますか？買い物はどちらに？ご近所さんは？病院などは？）
また、持っていく予定の家電・家具類の寸法を測っておき、収まるかを
現地で確認しましょう。（冷蔵庫、洗濯機、テーブル、机、衣装たんすなど）

まとめてみますと、常識範囲の事柄が多いように思われますね。
見学の際はマナーも守りつつも、お部屋はしっかりチェックしましょう。
大きな買い物ですから・・・！

最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。

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