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　　　　　　　　　　　　　3分で読める「マンション購入」成功術！　
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マンションナビCLUB 通 信 　No.26　　　　　　　　　　　 　　　　2010/1/15
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編集長が見た！聞いた！今週のピックアップ！
「購入者のちょっと失敗」
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こんにちは、マンションナビのそんちょう（村長）です。
いつもメールマガジンを読んで下さり、ありがとうございます。感謝します。

今回のお題は「購入者のちょっと失敗」です。

少し前の号になりますが、リクルートさんのスーモに実際に購入された方の失敗談が掲載されていましたので、チェックしてみました。

いつもためになる記事が多いので参考にしています。
リクルートさんありがとうございます。

内容は大きく分けて次の3点です。

1・「情報収集で失敗した」
2・「物件チェックで失敗した」
3・「手続きやお金で失敗した」

それでは早速中身をチェックしてみましょう！
※一戸建てを購入されている方も含まれていましたので、特にマンション購入に関する内容にしぼってみました。（また一部編集しています。）

「情報収集で失敗した」について

1・「マンションにこだわりすぎた」
住宅はマンションだけではありません。
条件が合わなければ、思いきって戸建ても検討してみましょう。
それぞれのメリットとデメリットが分かると思います。

2・「駅から遠い」と思い込んでいた。
購入したマンションより実はあの駅のほうが近かった。
行ったことのない地域はイメージしにくいものです。
見に行く前に判断するのではなく、実際に足を運んでみましょう。

3・「マンションにも庭付きがあることを知らなかった」
庭付きやペットが飼育できるのは一戸建てだけだと思っていた。
マンションでも数は少ないですが、庭付きやガレージ付、ペットの飼育が可能なお部屋もございます。

4・「バス便も検討し範囲を広げればよかった」
バス便は不便なイメージが強いが、通勤時間は本数が多かったり、
また同じ予算でも建物が新しいお部屋が購入できることもあります。

条件をあまりしぼり込みすぎると、なかなか該当するお部屋が無かったりします。
また広げすぎても焦点が定まらず、決めかねているお客様もおられますね。
納得されて購入されているお客さまを検証しますと、初めは範囲を広く条件もあまりしぼらず情報収集をし、徐々に条件をしぼられて購入された方が成功されています。

「物件チェックで失敗した」について

5・「どこをチェックすればいいかよく分からなかった」
どのようなところをチェックしたらいいのか分からないのも当然だと思います。
なんとなく設備や広さを見てしまいますが、お部屋以外にも建物周辺や環境もチェックしましょう。
マンションナビクラブの会員様は「現地確認チェックシート」をご利用ください。

6・「テンションが上がり即決してしまった」
こちらのお客様はどうも新築のマンションギャラリーに行かれたようです。
モデルルームは少し現実離れした空間を演出していますので、一気にテンションが上がりそのまま購入してしまったのでしょう。
そんな時は一旦帰宅し冷静な判断をするようにしましょう。

7・「やはり和室は必要でした」
最近では和室の無いお部屋も珍しくはありません。寝る習慣がお布団の方は
和室の無いお部屋では押し入れが無いことが多いので、収納に苦労するかもしれません。

8・「使っていた家財道具が入らなかった」
特に冷蔵庫やタンスが入らないことがあります。お持ちの家財は事前に寸法を測っておき、現地でチッェクしてみましょう。

9・「入居中だったので、遠慮してあまり見れなかった」
特に収納スペースや押入れなどはお住まいの場合開けにくいものです。
しかし思っていたよりも物が入らなかったりしたら困りますよね。
「開けてもいいですか？」と売主様に一言断りを入れて広さなどもしっかりチェックしましょう。過去に配信しました、
「お住まい中のお部屋を見学する際のマナー」もチェックしてみて下さい。

10・「空室だったので現地に行けばすぐに見れると思っていた」
空室の場合は現地に行けば鍵が空いているわけではありません。
事前に鍵の手配が必要です。前もって見学日を取り扱い不動産会社に連絡しましょう。

購入で成功されている方は、あせらず、しっかりお部屋以外も確認されています。
個々で判断できない事柄は、担当者にも相談してみましょう。プロのアドバイスも参考に！

「手続きやお金で失敗した」について

11・「予算だてが甘かった」
購入するお部屋以外にも諸費用が必要です。
中古マンションで1,500万円まであればおよそ購入価格の10％、
1,500万円以上であればおよそ8％が、必要費用の目安です。
参考にしてみて下さい。

12・「当てにしていたボーナスが大幅ダウン！」
ボーナス払いを併用すると毎月の支払いはかなり下がりますが、あまりボーナスの比率を上げると、予定より支給額が下がったときには痛手になります。
資金計画は綿密に！

13・「固定資産税を忘れていた」
不動産を購入すると、土地・建物に対して、税金がかかります。
建物の築年数や広さ、立地によって異なりますが、およそ年間10万円前後は必要だと認識しておきましょう。

14・「何度か会社を休んだ」
銀行で住宅ローンを組んで購入する場合は、平日に手続きをすることになりますので、購入が決まったら事前に、会社へは休むことが多くなることを伝えておきましょう。

本来、お部屋の情報収集よりも先に資金計画は大事ですね。
お金で失敗してしまうと、後で取り返しのつかないことになってしまいます。
無理をしない範囲で生活ができる資金計画をしっかり立てておきましょう。
不安のある方は「中古マンション購入Q＆A」をご覧ください。

さて、次回のお題は「売れない理由」です。

購入を決意しようとするときによくお客様から
「なぜ今までこのマンションは売れなかったのですか？」と質問されます。
ひょっとして人気がないの？価格が高いの？と決断の時には不安がよぎります。
さまざまな理由が考えられますが、実は・・・・

・・・お楽しみに！

最後までお読みくださりありがとうございました。
今回のメルマガはお役に立ちましたか？
少しでも購入や売却の際にプラスの情報となれば幸いです。

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そこで皆様のお役に立つ情報をさまざまな形でお届けし、最良のツールを手に入れることのお手伝いができれば幸いに存じます。
但し、私達は誰でも彼でも中古マンションを買ってほしいわけではなく、私どもの考えをしっかり理解して下さったお客様と永くお付き合いをしていきたいと真剣に考えている会社です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションナビ編集長　村長洋明
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