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★3分で読める「マンション購入」成功術！！★ 　No.33　　2010/6/15

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。

今回のテーマは、「資金計画　【母子家庭編】（パート1）」です。

弊社でご購入いただくお客様の6割は女性です。
組み合わせは様々で、ほんの一例ですが、
・お母さん58歳、娘さん29歳の二人家族
・お母さん29歳、お子さん4歳の母子家庭
・お母さん61歳、娘さん32歳、お子さん8歳の三人家族
・独身女性41歳
などがございました。

そのようなお客様の中で、今回は特にお子さんがまだ小さい
母子家庭の方をピックアップし、資金計画を考えてみることにします。

≪モデルケース≫
【東大阪市在住の母子家庭】
・A子さん　母親31歳　（東大阪市の会社勤務で経理事務）
・B君　息子6歳　（ちょっと泣き虫な小学1年生）
・価値観の違いで2年前に離婚
・養育費月3万円を受け取り（いつまで続くか分からない）
・ご両親も東大阪市に住んでいる
・現在の年収290万円（月手取り21万円）
・現在の家賃54,000円（共益費込）
・貯金200万円

≪購入希望条件≫
・八戸ノ里駅周辺の中古マンション（会社が近いから）
・間取りは、できれば3LDKがいいけれど2LDKでもOK
・エレベーター付きで南向きバルコニー
・住宅ローンの支払いは、現状の家賃より少し頑張って6万円まで（ボーナス払い無しで）

どうですか、なんとなく想像してみてください。
このようなモデルケースの場合、どのような資金計画がよいのでしょうか？

登場人物のA子さんは、とても行動的な人で、
駅前の不動産屋さんに思いきって出向いてみました。

A子さん
「こんにちは。中古マンションを探しているのですが・・・」
担当者
「いらっしゃいませ。どのあたりでお探しですか？ご予算は？
年収は？頭金は？」（いきなり年収や頭金の質問が・・・）
A子さん
「えっと、場所は八戸ノ里周辺で、月々の支払いは6万円までならなんとか、
年収は290万円で、頭金は200万円の内100万円だったら出せるかな・・・」
担当者
「分かりました。年収290万円でしたら、住宅ローンで1,600万円まで
借りられますよ。月々の支払いも金利1％優遇で計算して48,800円で
大丈夫ですね。」
A子さん
「・・・それなら買えるかも。この周辺でお勧めのマンションはありますか？」
担当者
「ありますよ！八戸ノ里駅から徒歩8分で3LDKのこちらの
マンションはいかがでしょうか。価格は1,580万円です。」
A子さん
「う～ん、じゃあ一度見せてもらえますか？」
担当者
「ハイ！すぐに鍵の手配をします」

と、このような会話のやり取りが見えてきそうです。

はたして、このままお勧めのマンションを見学し、
気に入ったとして、購入の話を進めていっていいものでしょうか？

一見すると、A子さんの希望どおりの条件がそろっているので
なんとなくいいように思えてしまいますよね。

しかし、ココで重要な注意点がいくつかあるのです。
みなさんはお気付きになりましたか？
大きく分けて、注意点は3つあります。

●注意点（その1）
「現状の家賃より少し頑張って6万円まで（ボーナス払い無しで）」
⇒A子さん、本当に6万円払っても大丈夫なの？

●注意点（その2）
「頭金は200万円の内100万円だったら出せるかな」
⇒A子さん、本当に100万円使っても大丈夫なの？

●注意点（その3）
「年収290万円でしたら、住宅ローで1,600万円まで借りられますよ」
⇒A子さん、本当に1,600万円借りても大丈夫なの？

今回のモデルケースは、お子さんが小学1年生の母子家庭です。
それを考えますと、かなりずさんな資金計画になっています。

では、それぞれの注意点について、どのように計画すべきなのでしょうか。

・・・その前に、お子さんひとり当たりの生涯教育費って
一体いくらかかるか、あなたはご存知ですか？
なんと・・・2,000万円以上かかるケースもあるんですよ。
びっくりしませんか！

次回の『資金計画　【母子家庭編】（パート2）』で
詳しく解説したいと思いますので、

最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。

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