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マンションナビCLUB 通 信 No.33 2010/6/15
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編集長が、見た！聞いた！驚いた！今週のピックアップ！
今回のお題は「資金計画・母子家庭編 パート1」です。
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こんばんは、マンションナビ編集長のそんちょう（村長）です。
いつもメールマガジンを読んで下さり、ありがとうございます。
感謝します。
今回のお題は「資金計画・母子家庭編 パート1」です。
弊社でご購入いただくお客さまの6割は女性です。
組み合わせは様々で、一例ですが、
お母さん58歳で娘さん29歳の二人家族
お母さん29歳でお子さん４歳の母子家庭
お母さん61歳で娘さん32歳お子さん８歳の三人家族
独身女性41歳、などがございました。
そのようなお客さまの中で、今回は特にお子さんがまだ小さい母子家庭の
方をピックアップし、資金計画をみなさんと一緒に考えてみましょう。
・・モデルケース・・
東大阪市在住の母子家庭
A子さん 母親31歳 （東大阪市の会社勤務で経理事務）
B君 息子6歳 （ちょっと泣き虫な小学1年生）
価値観の違いで2年前に離婚
養育費月3万円を受け取り（いつまで続くか分からない）
ご両親も東大阪市に住んでいる
現在の年収290万円（月手取り21万円）
現在の家賃54,000円（共益費込）
貯金200万円
購入希望条件
八戸ノ里周辺の中古マンション（会社が近いから）
間取りは、できれば3LDKがいいけれど2LDKでもOK
エレベーター付きで南向きバルコニー
住宅ローンの支払いは
現状の家賃より少し頑張って6万円まで（ボーナス払い無しで）
どうですか、みなさんなんとなく想像してみてください。
このようなモデルケースの場合どのような資金計画がいいのでしょうか。
登場人物のA子さんはとても行動派で、
駅前の不動産屋さんに思いきって出向いてみました。
A子さん
「こんにちは。中古マンションを探しているのですが・・・」
担当者
「いらっしゃいませ。どのあたりでお探しですか？ご予算は？
年収は？頭金は？」（いきなり年収や頭金の質問が・・・）
A子さん
「えっと・・場所は八戸ノ里周辺で、月々の支払いは6万円までで
年収は290万円、頭金は200万円の内100万円だったら出せるかな」
担当者
「分かりました。年収290万円でしたら、住宅ローで1,600万円まで
借りられますよ。月々の支払いも金利1％優遇で計算して48,800円で
大丈夫ですね。」
A子さん
「それなら買えるかも。この周辺でお勧めのマンションは
ありますか？」
担当者
「ありますよ！八戸ノ里駅から徒歩8分で3LDKのこちらの
マンションはいかがでしょうか。価格は1,580万円です。」
A子さん
「一度見せてもらえますか？」
担当者
「ハイ！すぐに鍵の手配をします」
と、このような会話のやり取りが見えてきそうです。
はたしてこのままお勧めのマンションを見学し、気に入ったとして
購入の話を進めていっていいものでしょうか？
一見すると、A子さんの希望どおりの条件がそろっているので
なんとなくいいように思えてしまいますよね。
しかし、ココで重要な注意点がいくつかあるのです。
みなさんはお気付きになりましたか？
大きく分けて、注意点は3つあります。
注意点 その1
現状の家賃より少し頑張って6万円まで（ボーナス払い無しで）
A子さん本当に6万円払っても大丈夫なの？
注意点 その2
頭金は200万円の内100万円だったら出せるかな
A子さん本当に100万円使っても大丈夫なの？
注意点 その3
年収290万円でしたら、住宅ローで1,600万円まで借りられますよ
A子さん本当に1,600万円借りても大丈夫なの？
今回のモデルケースは、お子さんが小学1年生の母子家庭です。
それを考えますと、かなりずさんな資金計画になっています。
では、それぞれの注意点について、どのように計画すべきなのでしょうか。
その前に、お子さまひとり当たりの生涯教育費っていくらかかるか、
みなさんはご存知ですか？
なんと・・・2,000万円以上かかるケースもあるんですよ。
びっくりしませんか！
次回の「資金計画・母子家庭編 パート2」で詳しく解説したいと
思いますので、
・・・お楽しみに！
最後までお読みくださりありがとうございました。
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少しでも購入や売却の際にプラスの情報となれば幸いです。
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マンションナビ編集長 村長洋明
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