こんにちは、そんちょうです。先日、大阪府宅地建物取引協会主催の「第1回本部主導業務研修会に参加してきました。不動産を営む者は必ず年2回行われる本部研修に参加することが必須になっています。会場は東大阪市立市民会館です。

研修内容は
「私たちの多民族共生について考える」
「重要事項説書の作成と説明のポイント」
となっています。多民族については、近年日本に住む外国人の数が増えており、大阪府には約2008年現在で、約21.1万人の人々が住んでいます。研修では、賃貸へ入居の際、外語人を理由に入居拒否された事案などが取り上げられていました。次に重要事項説明（購入不動産の説明書）は実務に直結していましたので、すごく勉強になりました。

こんにちは、そんちょうです。本日、大阪府宅地建物取引業協会主催の判例ゼミに参加してきました。当協会顧問弁護士の高木先生と共に全6回の行程です。

今回は第1回目で「売買契約の成否と契約締結上の過失」と題して講義が始まりました。そもそも売買契約の法的性質とはどのようなものか、どの段階で契約が成立したとみなすのかといったようなことを、判例を中心に解説頂きました。少し難しい用語もありましたが、とても役立つ内容ばかりでした。最後に1時間ほど質疑応答があり、その内容も充実していました。途中思わず私も質問してしまいました！

そして、定員60名が満席、いやそれ以上受講されていたのではないでしょうか。このようなゼミに多くの不動産業者さんが集まることは嬉しいことです。

こんにちは、そんちょうです。先日、関西電力さん主催の住宅版エコポイントについての説明会に行ってきました。

今年1月28日に補正予算の設立により制度が創設されました。
政府の狙いは「地球温暖化対策の推進」と「経済の活性化」です。
今回の住宅版エコポイントには予算が1000億円投入されています。
家電のエコポイントには3000億円＋追加予算1400億円でエコカー補助金にはなんと3700億円＋追加予算2300億円なのです。それと比べて住宅はかなり少ないですね。
さらにその1000億円は新築に500億と既存住宅に500億と振り分けられています。正直！早い者勝ちです。
マンションを取り扱う弊社がお客さまに提供できるエコポイント対象商品は
「窓の断熱改修」です。簡単に申しますと窓の断熱性能を上げる工事にはポイントを差し上げますということです。省エネを推進するに当たり、窓から熱が逃げたり、逆に入ってくることを抑えることでエコポイントの対象となります。
分譲マンションの場合窓枠を替えたり、ガラスを入れ替えたりできないため、内窓に新しくサッシを取り付ける2重サッシが1番簡単なのです。
大きなベランダに出る窓は1箇所18,000ポイント、腰窓は12,000ポイント、小さな窓（0.2㎡以上）は7,000ポイントもらえます。
およそマンションの場合大きな窓が2箇所、腰窓が2箇所で工事代が約30万円かかり、ポイントは60,000ポイントもらえることになります。実質24万円です。
2重サッシにすると断熱以外にも結露や防音にも効果があります。詳しくは次回の会員様用メールマガジンでお知らせいたします。または、直接村長までお問い合わせください。

こんにちは、そんちょうです。本日、住宅リフォーム推進協議会主催の
「住宅リフォーム　ステップアップセミナー」に参加してきました。

特にリフォームされている事業者さんが中心でした。簡単に申しますと、適切なリフォームをしましょうということです。やはり今でも悪質な業者は後を絶たず存在しています。
そのような業者の手口なども紹介されていました。許せません！
このような会に参加されている業者さんばかりだったらいいのですが・・・
最後に講師でお話されていました先生は、なんと東大阪市に在中で、それも分譲マンションにお住まいだそうです。お近くなのでいろい教わりたいとごあいさついたしました。

こんにちは、そんちょうです。先日、NTTデータ経営研究所主催のシンポジウムに参加してきました。なんと後援が企業ではなく国土交通省なのです。

少しお堅い感じの会なのかなと思っていました。しかし実際は成功事例が中心で私にとっては新しい発見がいくつもありました。
特に事例を直接発表されました、株式会社八清（ハチセ）、建都住宅販売株式会社（ケントジュウタクハンバイ）の内容は私達が普段接している不動産業者と違い、いろんな取り組みをされていました。
八清さんは京都で創業53年と歴史がある会社で京都の古い住宅を生かした再生住宅を中心に「京町家検定」なども実施されています。また建都さんは10店舗体制で京都を中心に展開され「京都こだわり住宅プロジェクト」を立ち上げられ設計コンペなども開催されています。２社さんとも京都の町を全国の方にもっと知って頂きたいと精力的に活動されています。私も東大阪市や八尾市をもっとアピールできるようにならなければと思いました。

こんにちは、そんちょうです。本日、大阪府宅地建物取引協会主催の「第1回本部主導業務研修会に参加してきました。不動産を営む者は必ず年2回行われる本部研修に参加することが必須になっています。本来は5月末頃に1回目が開催される予定だったのですが、インフルエンザの影響でのびのびになっていました。

会場は東大阪市立市民会館です。会場内は大変暗いので、眠気に負けそうに何度もなりました。
研修内容は
「個人情報の保護について」
「平成21年度法令改正について」
「レインズデータで読み解く大阪府の不動産市場」
となっています。それぞれ専門分野の方が講師で来られていました。
特に不動産市場は興味深い内容で、今後の金利水準予測や市場動向などデータで見るととてもわかりやすく理解できました。まだまだ厳しい状況ではありますが、中古市場は少し回復し取引件数も上向きの傾向になっているようで、弊社でも少しずつお客さまが増えているのが実感できています。
学んできたことを少しでもお客さまに還元できるよう努めてまいります。

6月5日　「全国の不動産屋さん」
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。6月2日(火)に東京で不動産屋さんの集まりがあり参加してきました。

その内容は現在マンションナビでも利用しています物件管理ソフトを使用されている業者様が一同に集まり、それぞれホームページをどのように工夫しておられるか各地から選ばれた方達の発表があったのです。全国で約1700社様が使用されています。
皆さん本当に遠方から勉強されにこられています。名刺交換をさせていただい方だけでも福岡や香川、新潟などさまざまです。とても熱心に参加されている姿を拝見してこちらも背筋が伸びる思いでした。
6社さまの事例発表を聞いて１つ気付いたことがあります。それは全てに共通する内容でした。
１つ目はお仕事をされているエリアをすごく絞られていること。中には一駅を商圏にしておられる業者さまもおられびっくりしました！それだけ地域密着への自負があるということでしょうか。
2つ目は売上重視ではなく、お客さまの喜びは会社の喜びといったようなお客さま重視の姿勢で会社全体が取り組んでおられました。すばらしいです！
またどちらの業者さまもお客さまから圧倒的に支持されています。
私も早くこのような皆様に近づけたらと思い、今後もさらに頑張ることを心に誓い帰ってまいりました。
お誘い頂きました方々へ感謝いたします。

「平成21年度税制改正」について
2月19日　こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。昨日、大阪府宅地建物取引協会主催の研修会に参加してきました。年3回あり、協会員必須の研修です

今回のテーマは「平成21年度税制改正」と「重要事項説明書・知っておきたい物件調査の勘どころ！」です。物件調査の方は新たな知識の習得はありませんでした。復習的な内容が多かったので。注目は税制ですね。特に不動産でお客様から質問があるのが、住宅ローン減税です。今回の税制改正は過去最大で600万円となりました。中古マンション購入いただく場合は、一般住宅になりますので、最大500万円が対象になります。果たして本当に500万円分の恩恵はあるのでしょうか？早見表で確認しましたら、35年返済2,000万円の借り入れで、見ますと控除額合計は10年間で1,839,300円です。あれ500万円までは程遠いですね。5,000万円借りて控除額が459万円なので、なかなか500万円分をそのまま活用できる方は6,000万円ほどの物件を購入しなければ無理ということになります。ただ今回からは、所得税で控除しきれなかった分を住民税からも控除できることになりました。但し平成２５年までに入居した者に限られますので注意して下さい。詳しくは下記リンクからどうぞ
⇒国土交通省　住宅ローン減税

2月14日　こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。昨日、八尾市のプリズムホールで損害保険協会の研修会に参加してきました。全代理店が必須の受講のため、結構たくさんの方が受けておられました。内容は昨年の2008年5月に国会において保険法というものが成立し、法整備に伴う注意点や概略の説明がなされました。そもそも、これまでに保険法とう名称の法律はなく、主に商法の中に保険法に該当する規定がおかれていいました。商法の規定は1899年（明治32年）の制定後、1911年に一部改正がされただけで、およそ100年もの間、実質的には改正が行われていませんでした。100年は酷すぎますね。そこで現代的な規定の内容にすべく全面的な見直しが行われることになったのです。このことによって保険契約者保護の観点が色濃く反映されることがポイントになります。弊社はお客様にマンションを提供していますので、取り扱いは火災保険となります。どのような点が契約者保護になるのかしっかり勉強してお客様にお伝えしていきたいと思います。保険法の施工日は遅くとも2010年6月までには施行されます。

2月10日
こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。本日、大阪府宅地建物取引業協会主催の業務講習に参加してきました。テーマは「最近の住宅ローン動向とフラット35の現状について」です。ちょっと硬いテーマなのですが、もっとフラット35を利用しましょうというのが狙いです。今日の講習会での収穫は2つありました。（実は私の勉強不足です反省）１つは、フラット50が6月以降に発売されることと、派遣社員の方でもローンの対象者になる事です。フラット50は、今迄の35年固定金利だったのが、借入期間が50年に延長になったのです。凄いです。実際には親子リレー返済などで有利になるのではと思います。次に派遣社員の方ですが、今迄にも銀行で取り扱いはありましたが、昨今取り扱えるけど、やりたくないのが銀行の本音です。よって派遣社員の方のローンが難しくなっていました。しかしフラット35では基本的に所得証明のみで勤続形態は問わないためローンの申し込みが可能なのです。資料には「アルバイトも」と記載がありましたが、実態としたてはまだ出来ていないみたいです。もっとフラット35について勉強して、一人でも多くのお客様にマンションを提供できますよう頑張ります

周りの方は大先輩ばかりでした。