今日は何の日？
2月23日　こんにちは編集部の村長です。今朝、通勤途中にＦＭラジオを聴いていると、今日は何の日でしょうか？というのです、2月23日って何の日？全然解りません。みなさん御存じですか。実は「風呂敷の日」なのです。なぜ？「京都のふろしき会」が風呂敷の良さを広く認識してもらうために、「つ2つ2み3」の語呂から2月23日を「風呂敷の日」と定めたそうです。もともと布で物を包む起源は古くからあり、お風呂場で脱いだ着物を包んだり、濡れた足を拭いたりと本来の風呂敷の使われるようになったのが室町時代からといわれているそうです。そこで風呂敷の包み形を調べてみました。１枚の布切れがこんなにたくさんの利用方法があるのだと初めて知りました。うまく使いこなせたら、なんかいいですね。
⇒風呂敷のつかいかた

「平成21年度税制改正」について
2月19日　こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。昨日、大阪府宅地建物取引協会主催の研修会に参加してきました。年3回あり、協会員必須の研修です

今回のテーマは「平成21年度税制改正」と「重要事項説明書・知っておきたい物件調査の勘どころ！」です。物件調査の方は新たな知識の習得はありませんでした。復習的な内容が多かったので。注目は税制ですね。特に不動産でお客様から質問があるのが、住宅ローン減税です。今回の税制改正は過去最大で600万円となりました。中古マンション購入いただく場合は、一般住宅になりますので、最大500万円が対象になります。果たして本当に500万円分の恩恵はあるのでしょうか？早見表で確認しましたら、35年返済2,000万円の借り入れで、見ますと控除額合計は10年間で1,839,300円です。あれ500万円までは程遠いですね。5,000万円借りて控除額が459万円なので、なかなか500万円分をそのまま活用できる方は6,000万円ほどの物件を購入しなければ無理ということになります。ただ今回からは、所得税で控除しきれなかった分を住民税からも控除できることになりました。但し平成２５年までに入居した者に限られますので注意して下さい。詳しくは下記リンクからどうぞ
⇒国土交通省　住宅ローン減税

2月14日　こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。昨日、八尾市のプリズムホールで損害保険協会の研修会に参加してきました。全代理店が必須の受講のため、結構たくさんの方が受けておられました。内容は昨年の2008年5月に国会において保険法というものが成立し、法整備に伴う注意点や概略の説明がなされました。そもそも、これまでに保険法とう名称の法律はなく、主に商法の中に保険法に該当する規定がおかれていいました。商法の規定は1899年（明治32年）の制定後、1911年に一部改正がされただけで、およそ100年もの間、実質的には改正が行われていませんでした。100年は酷すぎますね。そこで現代的な規定の内容にすべく全面的な見直しが行われることになったのです。このことによって保険契約者保護の観点が色濃く反映されることがポイントになります。弊社はお客様にマンションを提供していますので、取り扱いは火災保険となります。どのような点が契約者保護になるのかしっかり勉強してお客様にお伝えしていきたいと思います。保険法の施工日は遅くとも2010年6月までには施行されます。

鍛えてくれる女性用シューズ？
2月12日　こんにちは編集部の村長です。今朝、ネットでニュースを読んでいるとこんな記事が掲載されていました。見出しは「アディダス、足の筋肉を効率よく鍛える女性用シューズ」です。いったいどんな商品なのか？記事にはこう書いてありました。記事を抜粋「リーボック」ブランドの女性用ウオーキングシューズ「イージートーン」を発売する。靴底部分に軟らかいゴム素材を使い、砂浜の上のような感覚で歩けるようにしたという。履くとバランスをとりながら歩く必要があるため、お尻や太もも、ふくらはぎの筋肉に自然に負荷をかけることができる。黒、白、シャンパンの全3色。価格は1万4700円。 [2月12日/日経産業新聞]　果たして効果のほどはわかりませんが、つい運動不足になりがちの方にはどうでしょうか。

2月10日
こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。本日、大阪府宅地建物取引業協会主催の業務講習に参加してきました。テーマは「最近の住宅ローン動向とフラット35の現状について」です。ちょっと硬いテーマなのですが、もっとフラット35を利用しましょうというのが狙いです。今日の講習会での収穫は2つありました。（実は私の勉強不足です反省）１つは、フラット50が6月以降に発売されることと、派遣社員の方でもローンの対象者になる事です。フラット50は、今迄の35年固定金利だったのが、借入期間が50年に延長になったのです。凄いです。実際には親子リレー返済などで有利になるのではと思います。次に派遣社員の方ですが、今迄にも銀行で取り扱いはありましたが、昨今取り扱えるけど、やりたくないのが銀行の本音です。よって派遣社員の方のローンが難しくなっていました。しかしフラット35では基本的に所得証明のみで勤続形態は問わないためローンの申し込みが可能なのです。資料には「アルバイトも」と記載がありましたが、実態としたてはまだ出来ていないみたいです。もっとフラット35について勉強して、一人でも多くのお客様にマンションを提供できますよう頑張ります

周りの方は大先輩ばかりでした。

２月９日　日本綜合地所　倒産
こんにちは編集部の村長です。２月５日に日本綜合地所株式会社が東京地裁へ会社更生法の適用を申請しました。負債総額はグループ会社合せて、2,142億円と今年に入って最大の倒産となっています。金額が大きすぎてピンときませんが。日本綜合地といえば、昨年11月末だったと思いますが、2009年度新卒者53人が一斉に内定取り消しのニースが頭の片隅に残っていた事を思い出しました。私も過去に新卒採用をよくしていたので学生さんの気持ちはよくわかります。どれだけ必死で就職活動をして内定を取ったのかを、辛いと思います。まだぎりぎりまで時間はありますから頑張って下さい。ところで日本綜合地は特にマンション分譲をしていました。関西ではあまり馴染みがありませんが、関東方面では結構業績があり、2007年にはマンション供給戸数（年間）が首都圏で2位、全国で6位になったほどです。大阪では現在3件の分譲があり、特に身近なところでは東大阪の鴻池新田がこの2月から販売開始だったみたいです。期待されていた方は残念ですね。購入する前で良かったかも知れませんが。不動産会社の倒産では昨年のアーバンコーポレイションが2,558億円と最大で、今回は2番目となる大型倒産となりました。今年もまだマンション業者の倒産があるかもしれません。新築マンションを検討されている方はよく財務内容を確認して決定しましょう。これから着工予定の場合は完成時のことも想定して検討しなければならないので、消費者にとっては難しい選択になることでしょう。企業内容については帝国データバンクなどを利用されてはどうでしょうか、参考までに。

２月７日　car sharing（カーシェアリング）
こんにちは、マンションナビ編集部の村長です。今朝、おはよう朝日を見ていましたら京都でオリックスが運営をしているカーシェアリングを紹介していました。私は車が大好きなので、以前からとても興味がありました。いよいよ京都まで進出しているみたいで、年内には大阪にも登場するみたいです。オリックス以外の会社はもう始めているかもしれませんが？以前も特集を見たことがあるのですが、とても合理的でいいと思いますね。カーシェアリングとは簡単に言いますと会員制のレンタカーです。月会費を支払い会員になります。そうすることで好きな時間に好きなだけ車を格安で利用できるというサービスです。利用には予約が必要ですが、携帯やパソコンからでも簡単に出来ます。ただ先客がある場合には乗れませんけどね。車を購入することを考えれば年間にかかる経費はとても安くあがりますね。テレビの紹介では３０分利用して８００円ほどでした。所有しなくて必要な時に利用する考え方はこれからもどんどん広がっていくかもしれませんね。そこで私の仕事で見てみますと、数年前から分譲マンションでもカーシェアリングがマンション内で設置されている物件が販売されています。区分所有者が利用できるようになっています。ただまだ数が少なくこれから普及していくのかもと思うのですが、普及には車を必要としない人などの拝領が必要でしょう。現在残念ながら東大阪市・八尾市ではまだそのようなマンションはありません。第１号が待ち遠しいです。

１月２２日　「専門書を読んで？」
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。今、マンションに関する本を１５冊買って順番に読んでいます。今迄に「住宅」・「不動産」・「いい家・悪い家」・「住宅ローン」などのキーワードの本はいくつも読んだ事がありますが、「マンション」に関して専門に書いてある本は恥ずかしながら一度も読んだことがありませんでした。不動産という本には土地・住宅・店舗・ビル・マンションなど複数の物件に対して購入に失敗しないためのなどなどが書いてありますが、マンションに特化した書物だけでも結構あるのだなと思いました。（まだまだ勉強不足です反省）探せばもっと沢山の本に出会えるかなと思っています。とても楽しみです。ざっと目次や著者の方々を拝見していますと意外な事に気付いたのです。それはそれぞれの分野でプロフェッショナルな方々なのですが、少し偏った書き方をされているように思えてなりません。何故なんでしょう。著者の肩書は一級建築士や不動産コンサルタント・住宅雑誌の元編集長・不動産評論家・住宅ジャーナリストなど専門分野のプロばかりです。本の内容は買う時の注意事項が大半で、それぞれの専門分野から見た検知で「ここを見ろ」「ここをチェック」「こんな事に騙されるな」などこれでもかこれでもかとぐいぐい切り込んだ内容が多いように思います。そらそうでしょう。それぐらい書かないと本としては売れないからだと思います。私も実際本を買うとき殆どタイトルで決めているところもありますしね。ただ気になるのが、マンション販売について内部からではなくあくまでも外部から客観的にみてどうだということばかりが目立つのです。一方的に全ての販売業者が「悪」のような書き方が特に。私は売り手側の立場や実態も見てきましたが、そこまで酷い業者や建物は一部のように思うのです。耐震偽装の姉歯問題などは記憶に新しいと思うのですが、マスコミはこぞってバッシングを行うので、全ての建物が耐震偽装ではないのかと波紋が広がり一時的に日本中のマンション販売数がダウンしました。確かにあの事件は酷かったと思いますが、そのような業者ばかりではありませんと断言したいのです。今読んでいる本の中に一冊だけ実際にマンションを販売していた側の方が「こんなマンションを買うのは、やめましょう」みたいな本がありますが、一度でも販売する側も経験をし、また建築する側も経験し両面からみた総合コンサルタントをしていますが、理想のような気がします。販売側も人間です、どうしてもお客様に優劣を付けてしまいます。何故そんなことになるのか販売する側がに立った意見なども購入する側にとってはとても大事なことではないのでしょうか。そんな方の意見であれば実際探す時にはとても役立つでしょう。ただ一方現場では実際にあまり勉強していない営業マンも存在し、また酷い扱いを受けた方や予定外のマンションを購入してしまったなども事実あるので、これだけいろんな参考書があるのだと思い、少しでもこのような本を買わなくても満足頂けるマンションを手にしてもらえるように販売業者も日々向上しなければと思います。
私の仕事は中古マンションの販売です。売主様の大半は一般の方で買主様も一般の方々がほとんどです。どちらか一方的に偏らず、中立の立場で常にベストな取引ができますように心がけます。

ワンルームマンション
こんにちは、マンションナビ編集長の村長です。昨日、東大阪市の近鉄布施駅近くのワンルームマンションにお客様をご案内致しました。この春お子様が東大阪市の大学に入学が決まったのでお部屋を探されて居るとの事です。和歌山にある不動産業者からのご紹介です。以前勤めておりました時に不動産ネットワークで知り合いになった業者さんです。お客様は在学中の賃料を考えたら安価なマンションを購入した方がいいのではとおっしゃられましたので、販売価格が400万円のマンションをご紹介しました。大学近くの賃貸マンションでしたら賃料が約5万円から6万円のため投資も含めて購入しようかなとご検討されています。将来卒業して大阪で就職になった場合にもそのマンションがそのまま利用できる利点なども考慮して考えれば得策かも知れません。また収益物件としても賃料がおよそ4万円で年間48万円の収入です。結構いい利回りです。立地もいいので空室になる確率は低いでしょう。

グランピア布施についてはこちら