【回答1】
例えば、所有しているAマンションを売るために、所有者様が、ある不動産業者aに売却を依頼したとします。
依頼を受けた不動産業者aは、さっそく自社ホームページやチラシ広告などを使って販売活動を行います。
その際、その不動産業者aは『国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」』にそのマンションの詳細情報を
【※登録】する義務を負います。(全国に4つあり、関西は近畿圏不動産流通機構となります)　

登録がなされると、近畿圏全域の不動産業者にこのAマンションが「売りに出ました」と通知されます。
通知がなされたAマンションは、どの不動産業者でも取り扱い(仲介)ができるので(ただし、一般の方はできません)、
別のある不動産業者bが「このAマンションは売れそうだな」と判断したら、このAマンションの詳細情報を
自社ホームページ・検索サイト・チラシ広告などに掲載して、販売活動を行うようになります。

以上のような理由から、同じマンションの情報を複数の業者が同一の検索サイトに掲載した場合、
同時に並んで表示されるという状況が発生するのです。

【※登録は、依頼を受けた1社のみで販売活動をするよりも複数の業者で活動をするほうが、
より広い範囲から少しでも早く買い手を見つけ出すことができるので行います。】

【回答5】
一般的に請求フォームには氏名・住所・電話番号・メールアドレスなどの情報を入力する
ようになっています。会社の方針として「突然の訪問営業などはしません」とうたっている
ところは、大丈夫だと思いますが、それでも電話がかかってくることもあるかもしれません。

そんな時ははっきりと「電話はかけないようにして下さい」と申し出てみましょう。
それでもルールを破る会社とはお付き合いはしないほうがよいでしょう。
請求される側は、一度にたくさんの情報収集をしたい、また請求する側は出来るだけ
情報は伝えたくないため、そこにギャップが生じてしまいます。
そこで、請求をされる際はメモ欄などに「突然の訪問や電話がけはご遠慮ください」と
書き込んでおくのもいいでしょう。大きな買い物ですから、じっくり吟味をしたいところ
なので、少しリスクを感じることもあるかもしれませんが、資料収集は大事なことですので
遠慮せずに集めてみましょう。

【回答6】
質問2に登場しました「同じマンションなのに価格が違うのはなぜですか？」の続きになります。
今回は、同じマンション内で数件の売り物件が販売されている場合で、それぞれの販売価格が
なぜ違うのかということです。理由は2つ考えられます。

1つ目は、売り主様が一般の方で、営利目的の不動産業者ではないことが理由でしょう。
なぜかといいますと、一般の方は様々な理由から、ご売却をされるからです。

例えば、転勤・買い替え・相続・離婚などがあり、事情によっては「販売価格が高い
時期に購入をしたので、この価格で売却しないとローン残高が返済できない」とか
「早く処分したいので、多少他より安くなってもいい」など、個々の売却理由に
ともなって、販売価格に差が出てきます。

一方、売り主が営利を目的としている不動産業者の場合、売却と利益が目的です。
「売って利益を上げる」ことが第一目的なので、過去の売却事例や、現在販売中の
物件と比較検討し、相場を踏まえた上で「売れる」と判断できる販売価格を設定します。
つまり、高過ぎず安過ぎずの販売価格で売りに出されることが多いのです。

このように、一般の方と不動産業者では、売却の目的や理由が異なるので
同じ広さのお部屋でも、価格に差が出てしまうのです。

2つ目の理由はもっと根本的なもので、お部屋の向き(ベランダ)や広さ・階数など、
住み心地や環境、設備状況によって、価格が異なってくる場合です。
一般的に、新築分譲時においては、「最上階の東南角部屋」が最高値で設定されて
いることがほとんどです。中古の場合も同様に、「北向きの2LDKで1階の物件」と
「東南角部屋の4LDKで最上階」の物件でしたら、条件の違いから設定価格も
おのずと異なってきます。

また、古いマンションでしたら、リフォーム直後の物件などは同じ広さのお部屋でも
販売価格に差が出ることもありますね。ただし、「リフォーム済み・リフォーム渡し」
となっている時は、リフォームの具体的な内容までしっかり確認しましょう。物件に
よっては、現状のまま購入して入居前に自分達でリフォームを依頼したほうが安く
ついたり、また理想に近づけることも可能なので、価格差だけでの見極めは注意が
必要でしょう。

見極めのポイントとして、同じマンション内で複数販売されている時は、できるだけ
すべてのお部屋を見学してみることです。
お住まい中の場合と空き部屋とでは印象が違うことがありますので、比較検討する
ことで、判断基準がまとまってくると思います。

【回答7】
お教えできます。やはり購入する立場からすると、どうして持ち主さんが売却されるのかは
気になりますよね。あまり口外したくないご事情で売却されるお部屋の後よりも、
喜ばしい事情で手放されるお部屋の後のほうが、なんとなく気分も違うでしょう。

ただし、やみくもでは教えてもらえない場合もあると思います。
というのも、ご売却理由は基本的には個人情報として取り扱いますので、
売却をお預かりしている立場上、簡単にはお教えできないのです。
聞くタイミングとしてはマンションの見学時がベストでしょう。
お部屋を見て売却理由もお聞きになった上で、じっくり検討してみてはいかがでしょうか。

それと知り得た情報は口外しないことがマナーです。
いつどこで今度は売却する立場になるか分かりませんから。

【回答8】
まず、現在お住まい中で売却に出されている方の場合、引き渡しのタイミングは
2つに分かれます。

1つ目は、売り主様の次の引っ越し先が決まっている場合で、購入者と契約してから
およそ2か月程度で鍵を引き渡してもらえるでしょう。

もう1つは売り主様が売却活動を行いながら、次の住まいを並行して探しておられる
場合です。購入者様は決まったけれど、次の行き先がまだ決まっていない売り主様には
引き渡しの猶予が必要です。その場合の契約は「停止条件付契約」になります。
内容は、「一定の条件が発生（成就）したことで契約の効力が生じる」というものです。

例えば、売り主様が次の住まいを探す猶予として「6か月欲しい」と条件を出されました。
購入者様もそれを納得して契約された場合、引き渡しは最長で6か月後になります。
しかし早い段階で新しい住まいが見つかった時は、購入者様と調整して引き渡しの日時を
決定します。ただし注意点としまして、期限までに売り主様が住まいを探すことを
やめたい場合は途中解約になりますので、ペナルティー（違約金）が発生します。
そして、購入者のほうでも同じく期限までに購入をやめたい場合は、同じくペナルティーが
発生しますので、注意して下さい。

引き渡し時期については「即時」、「期日指定あり」、「相談」などがあります。
それぞれでタイミングが異なりますので、すぐに住みたいと思っておられる方は
特に事前に条件は聞きておきましょう。そして、契約書にはその条件は必ず記入して
もらいましょう。

【回答9】
そもそも、管理費とはどのような費用なのでしょうか。

マンションを所有していますと、毎月「管理費」と「修繕積立金」がかかります。

管理費とは、エレベーター・浄化槽・廊下などの共用部分の点検や掃除、
さらに電気料金などの光熱費、管理人さんの手当てなど日常的に管理するのに
必要な費用のことです。マンションの所有者で組織する「管理組合」に対して
所有者全員が支払い義務を負います。また、支払う金額は所有しているお部屋の
※専有面積によって異なります。（広いほうが高くなりますよ）

「管理費」の中で負担が大きいのは、管理人さんの人件費で、24時間管理や
月に2回の巡回などマンションによってさまざまですが、決して安ければいい
というものではありません。管理費は管理内容に応じた適切な費用が必要に
なってくるのではと思います。

ちなみに、国土交通省の平成20年度マンション総合調査では、管理費の平均は
1戸あたり15,848円でした。5年前の調査では12,565円でしたから、上がって
いますね。それと、マンション購入時には売り主さんが管理費等を滞納して
いないかも確認が必要です。滞納があるまま購入してしまうと、その支払いを
請求されますので、注意しましょう。

※専有面積とはマンションの各住戸の面積で、バルコニーや玄関ポーチなどの面積は
含まれません。

【回答10】
修繕積立金とは、建物を維持するための補修に備えて積立しておくお金のことです。

一般的には長期修繕計画に基づいて、新築後10年目に大規模な修繕が予定されている
ことが多いです。この費用もマンション所有者全員から徴収をして、積み立てたお金を
修繕などの工事費等に使用します。そのつど工事費を全員から徴収するのは困難なため
でしょう。

修繕積立金で注意すべき点は、近隣のマンションなどに比べて安い場合、お住まいの
途中で値上がりしたり（特に築10年以内は安く設定してある場合があり）、大きな
修繕があった時にはさらに一次負担金が発生したりします。一次負担金が発生する
ことが明らかな場合は、転売時にその可能性を購入希望者に伝えなければいけないので
販売にはデメリットになることも心得ておいて下さい。

そもそも積立金は将来大きな修繕に備えるための資金であり、財産を守り維持していく
お金だと思います。そこで目安になる金額は、よく参考書などにも登場する、住宅金融
支援機構（旧住宅金融公庫）です。機構が定める管理が良好なマンションの基準として
月額1戸あたりの修繕積立金は、次のようになっています。

1・築5年未満／6,000円以上
2・築5年以上10年未満／7,000円以上
3・築10年以上17年未満／9,000円以上
4・築17年以上／10,000円以上　　　　　　　　　　　（専有面積55㎡の場合です）

それと、国土交通省の平成20年度マンション総合調査で、積立金の平均額は
11,877円でした。こちらも5年前の調査と比べて、910円上がっています。
いかがですか。あくまでも目安ですが、参考になさってください。
そして、管理費と同様に延滞がないのかも確認しておきましょう。

余談ですが、平成21年4月に東京都新宿区にある分譲マンション実態調査で
回答があった559棟のうち、規模が大きい150戸以上のマンションでは、
なんと90％以上の管理組合から「滞納がある」と回答が出たそうです。すごいですね！
最近の新築分譲などでは、「駐車場が無料」など魅力ある物件もありますが、その分
積立金にしわ寄せがきて、将来必要なお金が不足することもあるかもしれませんので
よさそうなキャッチコピーに踊らされることのないよう冷静に判断しましょう。

【回答11】
ホームページや広告など、物件概要欄に管理形態が「自主管理」と記載されている
ものがありますね。マンションに住むと、そこには管理組合という組織があります。
わかりやすく例えると、小学校の学級委員会のようなものです。学級委員長や
学級委員のように、マンション管理の役員さんを選出・構成して管理組合を作ります。
通常、役員さんは、毎年マンションに住まわれている住民の方の中から選ばれます。

管理組合は、皆さんの財産であるマンションの維持管理を代表して行います。
近年のマンションでは、管理組合を作り、運営を管理の専門会社に委託する方式が
多く取られています。（私の先輩がその管理会社に勤めておられるので、いろいろ
教えて頂いています）管理会社は、管理費の集金業務や設備の点検、管理人さんの
派遣などを行ってくれます。もちろん、管理委託費用を管理会社に支払います。

このように、マンションの住民が管理を担当する「自主管理」の他に、業務を管理会社へ
すべて委託するものを「全部委託」といい、一部の業務を委託するものを「一部委託」と
いいます。「自主管理」は、管理会社に管理を委託せずに管理組合自体で
管理を行うことになります。

メリットとして、委託費用がかからないため、住民個々の管理費負担が少なくて
済みます。住民にとっては、毎月の費用なので負担が少ないのは助かりますね。

しかしメリットばかりではありません。住民全員の管理意識が高いことが求められ、
特定の人に負担がかかりすぎないような配慮が必要だと思います。
また、一部の人に業務が集中すると、管理費を着服するなどの金銭トラブルも
起こってしまうようです。自主管理は理想の管理形態ですが、住民さんの意識と
協力が不可欠になってくると思います。マンションは「管理を買え！」と、よく
言われますが、重要な要素なので事前に確認しておきましょう。

【回答12】
どんな？それはマンションによってルールがあります。
よくみられる条件としてこのようなものがありました。

○犬・猫のみは大丈夫。それ以外はダメ
○犬はサイズ指定あり。
○全長で60㎝まで。
○体重５キロまで。
○飼育は1匹のみ。
○小動物？なら可能
○現在飼われているペットに限り持ち込み可能。新規はダメ。

以上のような条件を組み合わせて指定しているところが多いようです。
管理規約で禁止と定められていますが、内緒で飼育されているところも
やはりあるようで、マンションによってはそのことが問題になっている
ところもありました。

中には、禁止されていますが、常識の範囲なら黙認していますという
ところもあります。モラルが問われるところだと思いました。
ペットを飼育したい方や、現在飼育されている方で、気に入ったマンションが
ペット禁止の場合でも、一度管理人さんに相談してみましょう。
そこで完全否定された場合は、そのマンションをあきらめるしかありませんね。
八尾市は東大阪市に比べてペット可のマンションがかなり少ないです。

東大阪市のペット可のマンションはこちら
八尾市のペット可のマンションはこちら

【回答13】
現在は車社会なので、皆様も一家に1台所有されていると思います。
昭和に建設されたマンションはやはり駐車場枠の台数が少なく、総戸数の
3分の1程度のところが多いですね。平成になってからは、かなり枠数を
増やした建築計画がなされるようになってきました。近年では100％確保
できているマンションも登場しています。

台数の少ないマンションでは、組合で隣接地の駐車場を確保して枠数を
増やす努力をしているマンションもあります。最近はエコブームで、車を
手放す方もあるようですが、必要な方もいまだ多いことも事実ですね。
どうしても必要な方はまず、

☆管理人さんに直接空き状況を聞く。（直近の情報をゲットしましょう！）
☆マンション内に空きがない場合は、住人さんはどちらで借りているのかを
　管理人さんに聞いてみる。（情報通の方が多いので、教えてくれますよ）
☆近くの駐車場に貼られている看板の業者さんに、電話をして聞いてみる。
☆少し範囲を広げて探してみる。

それでも空きがない場合は、もう一度車の必要性を考えて、それでも優先順位が
高い場合は、そのマンションはあきらめるのもいいでしよう。空き状況の確認などは
担当者に依頼して探してもらいましょう。ただし、熱心な担当者でない場合は
任せずに、ご自身で探すほうがいいと思います。

【回答14】
物件詳細情報欄に「空室」となっている場合、大半がすぐに引き渡し可能な状態に
なっていることを表しています。ただし、確認は必要です。
売り主さん側が引き渡すための準備ができていることは必須ですし、万一準備が
できていない場合は1ヵ月ほど猶予が必要なこともあります。

通常、空室になっているマンションをご契約いただいた場合、買い主さん側は、
『契約 → 購入に伴う書類の準備 → お金の用意』と進んでいきます。
また、売り主さん側も、『契約 → 引き渡すための書類を準備 → 管理費などの清算』
と進め、互いに準備が整ったら日取りを設定し、売り主さんが鍵や権利書などの書類を
渡すと同時に、買主さんはお金（残金）を渡します。これで引き渡し終了となります。
（書類に不備がないかは司法書士に立ち会ってもらい、確認してもらいます。）

過去のお取引で、最短は契約と引渡しが同日ということがありました。
買い主さんも現金で準備が整い、売主さんも書類等が全て揃っていたので、契約と
引渡しを同時に行いました。めったにこのようなことはありませんが、契約の際は
引渡しまでの期間をしっかり確認しておきましょう。

【回答15】
分譲マンションの場合、できるだけ南向きの間取りが取れるように設計されていますが、
敷地の形によってはやむを得ず、東向き・西向きあるいは北向きも存在します。

南向きはそもそもなぜいいのでしょうか？

ほとんどの方は明るいからと答えるでしょう。北向きと比べれば明るいのですが、
実はその他に南向きは、冬になると太陽が低く長い時間日差しをくれますので、
暖かいのです。夏は逆に、太陽は南面より東面や西面に沢山日差しを差し込みます。
なので、夏は特に西日が厳しく感じるのです。
マンションの場合、建物がコンクリートで覆われているので、冬は各お部屋で
暖房を入れると余熱で他のお部屋も暖かくなり、一戸建てよりは明らかに温かく
なります。逆に、夏はコンクリートの熱が冷めるまで時間がかかりますので、
夜になってもなかなか涼しくならないことがあります。

南向きは日頃お部屋におられる時間が長い方にはお勧めですが、夫婦共働きで
子供も学生で朝出かけたら夜まで帰ってこない場合などは、北向きでもいいかも
しれませんね。販売価格も安いですし。

角部屋は各部屋に窓がありますので、日当たりや通風がいいので人気はあります。
しかし各階に2部屋しかないことが多く、価格も少し高めに設定してあります。

マンションの階数は、好みなので意見は分かれます。
子供がまだ小さいので、下の方に足音で迷惑をかけたくないため、１階がいいと
おっしゃる方や、上層階は蚊が飛んでこないからとか、最上階は見晴らしがいい
からとか、3階までだと泥棒に入られそうだとか、みなさん考え方はまちまちです。

ただ、分譲時は階数が上に上がるほど価格設定は高くしてあります。
一般的には、最上階の南東の角部屋が1番高いことが大半ですね。
北向きで低層階は価格も安いので手に入れやすいですが、売却する時には
逆に他のお部屋よりも安くしないと売れないでしょう。

それぞれのライフスタイルによって階数や向きなどをもう一度考えてみましょう。