【質問15】
「今すぐローン」と「貯めてからローン」の支払総額はどっちが多いの？

【回答15】
自己資金0円「今すぐローン」と自己資金「貯めてからローン」の最終支払総額を計算してみます。

●自己資金ゼロ、今から住宅ローンを2,550万円組んだ場合
毎月の住宅ローン支払額は約99,110円で30年返済（360回）の支払合計額は
3,567万9,600円です。そこに、途中4年目に貯まった151万2,000円を（元金を支払った
と想定して）マイナスすると、総支払額は3,416万7,600円となります。
●4年後に貯まった200万円を自己資金として充当し、住宅ローンを2,350万円組んだ場合
毎月の住宅ローン支払額は約91,340円で30年返済（360回）の支払合計額は
3,288万2,400円です。そこに、4年間の家賃427万円をプラスすると
総支払額は37,152,400円となります。比較してみると......、

≪自己資金なし≫　99,110円 × 360回 － 1,512,000円 ＝ 34,167,600円
≪自己資金あり≫　91,340円 × 360回 ＋ 4,270,000円 ＝ 37,152,400円

差額が、37,152,400円－34,167,600円＝2,984,800円となります。つまり、自己資金を
貯めてから購入した場合、支払総額で298万円も多くお金が必要になるのです。

いかかですか？計算通りにはいかないと思いますが、私は以上のシュミレーションから
「今すぐローン」を組んで買うほうに決断しました。4年早くローンも終わりますしね。

それと現在は低金利で安定していますが、4年後にたとえ1％でも金利が上昇していたら
もっと大きな差額になったと思います。私の場合、正直貯金する自信がなかったのかも
しれません。皆様も一度計算してみてはいかがでしょうか。ご相談も承りますよ。
一緒に考えてまいりましょう！