【質問2の3】予算の決め方、チェック4～6（資金計画その3）

●チェック4　≪リフォーム代金≫
次にリフォーム代金について整理してみます。リフォーム内容については
別の質問で詳しく説明いたしますが、中古マンションを購入されますと、
築10年以内のマンションで約半数近くの人が、築20年を超えると約80％の
人が何らかのリフォームをしています。（※不動産流通経営協会発表）
費用も軽微なリフォームでしたら30万円ぐらいから、水まわりを含めた
リフォームなら200万円以上かかる場合もあります。
今回の設定は、100万円としてみます。

●チェック5　≪必要経費≫
次に引っ越し費用などの必要経費ついて整理してみます。マンション購入に
伴ってかかると予想される費用は、引っ越し代と現在の住まいより部屋数が
増えるのであれば、照明器具やエアコン代が、さらに家電製品を物によっては
新しく買い替えされる方が多いようです。今回の設定は、70万円としてみます。

●チェック6　≪計算してみよう≫
それでは、一度計算してみましょう。

｛借入限度額1,580万円｝＋｛自己資金400万円｝－｛諸費用160万円｝
　　　－｛リフォーム代金100万円｝－｛必要経費70万円｝＝1,650万円

となります。 1,580＋400－160－100－70＝1,650万円は、
当初の計画予算（2,206万円）と比べて約556万円もマイナスとなります。
当初の計画のまま2,206万円のマンションを購入してしまったら、後で
556万円もお金が不足する事態になったでしょう。注意が必要です。

少しシビアに計算をしてきましたが、事前にしっかり予算を立てることは
とても重要なので、安易に現状の支払金額で案分せず、一度皆様も
それぞれ項目順に計算してみてはいかがでしょうか。
（※ご相談される場合は必ずお客様の立場になって一緒に考えてくれる方に
　しましょう。）