【質問15】
階数やバルコニーの向きによって、メリットやデメリットはあるの？

【回答15】
分譲マンションの場合、できるだけ南向きの間取りが取れるように設計されていますが、
敷地の形によってはやむを得ず、東向き・西向きあるいは北向きも存在します。

南向きはそもそもなぜいいのでしょうか？

ほとんどの方は明るいからと答えるでしょう。北向きと比べれば明るいのですが、
実はその他に南向きは、冬になると太陽が低く長い時間日差しをくれますので、
暖かいのです。夏は逆に、太陽は南面より東面や西面に沢山日差しを差し込みます。
なので、夏は特に西日が厳しく感じるのです。
マンションの場合、建物がコンクリートで覆われているので、冬は各お部屋で
暖房を入れると余熱で他のお部屋も暖かくなり、一戸建てよりは明らかに温かく
なります。逆に、夏はコンクリートの熱が冷めるまで時間がかかりますので、
夜になってもなかなか涼しくならないことがあります。

南向きは日頃お部屋におられる時間が長い方にはお勧めですが、夫婦共働きで
子供も学生で朝出かけたら夜まで帰ってこない場合などは、北向きでもいいかも
しれませんね。販売価格も安いですし。

角部屋は各部屋に窓がありますので、日当たりや通風がいいので人気はあります。
しかし各階に2部屋しかないことが多く、価格も少し高めに設定してあります。

マンションの階数は、好みなので意見は分かれます。
子供がまだ小さいので、下の方に足音で迷惑をかけたくないため、１階がいいと
おっしゃる方や、上層階は蚊が飛んでこないからとか、最上階は見晴らしがいい
からとか、3階までだと泥棒に入られそうだとか、みなさん考え方はまちまちです。

ただ、分譲時は階数が上に上がるほど価格設定は高くしてあります。
一般的には、最上階の南東の角部屋が1番高いことが大半ですね。
北向きで低層階は価格も安いので手に入れやすいですが、売却する時には
逆に他のお部屋よりも安くしないと売れないでしょう。

それぞれのライフスタイルによって階数や向きなどをもう一度考えてみましょう。