【質問16】
マンション購入代金以外にかかる諸費用ってなんですか？

【回答16】
質問2及び質問9にも登場しました、購入に伴う諸費用について確認しておきましょう。
諸費用とは、例えば車を買った場合の車両本体価格以外にかかる必要経費と
同じことだと思っておいてください。（具体的な内容はもちろん違いますが）

マンションも購入価格以外に必要経費がかかりますが、注意事項がひとつあります。
よくアンケートなどに自己資金の記入欄がありますよね。質問9にもありましたように
自己資金とは「現在ある預貯金の中で住宅購入に充当できるお金」のことです。

購入に伴う諸費用分には、ふつうその自己資金をあてるものなのですが、
担当営業マンに「自己資金はまず優先的に諸費用分として使いたい」と伝えて
おかないと、通知した自己資金をそのままマンションの売買金額に充当するものと
判断されてしまいます。予算ギリギリの物件を勧められた後で、売買金額とは別に
諸費用がこれだけかかりますよと説明されて資金繰りがうまくいかなくなる...、
なんてことになったら、本当に残念ですよね。

逆に、「この自己資金は諸費用分にあてるつもりで資金計画をしていきましょう」と
提案してくれる営業マンは、お客様の立場を考えてくれる営業マンなので
合格だと私は思います。

諸費用について項目を整理してみました。諸費用は大きく分けて2つになります。
購入に伴う諸費用と住宅ローンを組んだ時にかかる諸費用があります。
項目は下記のとおりです。

◎マンション購入にかかる諸費用
・固定資産税等の清算金 ⇒ 質問17へ
・管理費・修繕積立金の清算金 ⇒ 質問18へ
・仲介手数料 ⇒ 質問19へ
・印紙税 ⇒質問20へ
・登録免許税 ⇒ 質問21へ
◎住宅ローンを組んだ時にかかる諸費用
・印紙税 ⇒ 質問22へ
・融資事務手数料 ⇒ 質問23へ
・保証料 ⇒ 質問24へ
・団体信用生命保険料 ⇒ 質問25へ
・火災保険料 ⇒ 質問26へ
・適合証明手数料 ⇒ 質問27へ

上記の項目が諸費用としてかかります。費用の目安は購入価格の約8％程度
必要です。2,000万円のマンションでしたら約160万円が必要となります。
項目内容の説明については、それぞれの質問でご確認ください。