【質問11】
100％ローンってどうなの？将来が・・・

【回答11】
次に、「中古を購入した理由のわけ」の第7位．いずれまた住み替えをするから（5.9％）にも
出てきましたが、誰しも将来購入したマンションを売却する可能性はゼロではありません。
ポイントは、その売却時のローン残高がいくら残るのかが重要になります。

例えば、マンションの購入価格が2,300万円で諸費用ローン等が200万円の場合、
ローン総額が2,500万円となり、ローン返済途中で売却したら1,700万円で売れたとします。
（マンションは一般的に土地の価格上昇がない限り、建物は年月の経過に伴って
　毎年古くなっていくので、マンションの価値は年々下がります）

その時にローン残高も1,700万円でしたら売ったお金でローンは
全額清算できますが、ローン残高が例えばまだ2,000万円残っていたとしたら
売却時にプラス300万円を用意して清算しなければなりません。
つまり、ローン残高を残したまま売却することができないので、残高より
売却額がマイナスになった分だけ自力で用意しなければならないのです。

買い替える場合、一定の条件をクリアすれば売却損を次の不動産購入に
上乗せして借りられる場合もありますが、条件が厳しいのですべての方が
借りられるわけではありません。

以上のことから、100％ローンを組む場合は、持ちマンションの売却損が
発生した時、資金補充できる預貯金を用意できるか、購入時と同等の
価格で売れる値下がりしないマンションを買うことになります。
...実際にはなかなか難しいですね。ですから100％ローンなどの広告に
踊らされることなく、将来のことも考えて計画しましょう。
そんな私も100％ローンを利用しましたけどね。もちろん計画はキチンと立てましたよ。