3分で読める「マンション購入」成功術

なぜ「不動産は南向きが人気なの?」

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.15  

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 なぜ、不動産は南向きが人気なの?


ある、お客さまに物件の希望条件をお聞きしましたら、
「3LDKで、5階以上で、南向きがいい」と頂きました。


広さや階数はお客さまによってまちまちですが、
南向きはもしくは東向きは必ず希望条件に入ります。


私も28年ほど不動産業に携わっておりますが、
いまだかつて「北向きでもいいよ」と言われたのは、
2組しかありません。


北向きでもいい理由は?


広い土地(最低100坪以上)を希望されており、
道路が北側の場合、ガレージや玄関も北側に集まり、


南面に大きなリビングとゆったりしたお庭がつくれるので、
北向きが欲しいとリクエストされたことを覚えています。


このようなケースはまれで、まず1番人気が南向き、
次いで東向き、西向きと続きます。

 南向きにこだわる理由


では、
なぜ多くの方がそんなにも南向きにこだわるのでしょうか?


お客様に「なぜですか?」と問いかけましたら、
「だって、日当たりがいいでしょう」とおっしゃいます。


確かに北向きと比べましたら、
太陽の光は南向きのほうが多く当たっているように思えます。
暗いより明るいほうが私もいいと思います。


しかしながら、果たしてそれだけが理由なのでしょうか?


よく生物を取り扱うお店などは、北向きが好まれます。
理由は、「日が当たりすぎると腐りやすいから」です。


「日当たり」を辞書で調べてみますと、
「日光の当たるところ、また、その当たり具合」と
書いてありました。


この辺りにヒントがありそうです。


皆さんも経験があると思いますが、
冬でも南向きのお部屋は日が当たると、
太陽の熱で暖かいことがありますよね。


そして北向きのお部屋は日が入りにくいので、
室温も上昇しません。


では、夏はどうなのでしょう?


逆に日当たりが良すぎると暑すぎるということは
ないのでしょうか。

 南向きの直達日射量


建築の本を読んでいると、
「直達日射量」という言葉が出てきます。


これは、直接地上に到達する太陽光の日射量を意味します。


実は、ここにスゴイことが隠れています!


東京を基準にしますと、
南面壁の1日あたりの直達日射量は冬季に多く、
夏季に少ないのです。このくだりは試験によく出るほどです。


もっと言えば、
「夏の太陽光は、南面のお部屋より、東面と西面のほうが
多く当たる」のです。


逆に「冬は南面が1番長く、日が当たる」のです。
だから、冬は南向きが暖かいのです。


これは、太陽の高度が夏と冬で違うからなのです。
冬になりますと、太陽がゆっくり昇り、早く沈みますよね。


逆に、
夏は朝早くから明るくなり、夕方遅くまで日が沈みません。


夏の冷房負荷を減らすには、
できるだけ東面や西面の窓から入る
太陽光をカーテンなどで遮るとよいでしょう。


このようなことから、
南向きは明るい「光」と「熱」を与えてくれるので
人気があるのではないでしょうか。


そうなると、
日ごろ共働きで日中ほとんどお部屋におられないような方は
東向きや西向き、あるいは北向きのほうが、
南向きより価格が安いのでお得かもしれませんね。


マンションナビでは、南向きベランダの物件ばかりを集めた
「南向き特集」もあります。一度ご覧ください。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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