3分で読める「マンション購入」成功術

『2009年中古マンションの管理費平均は?』

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★3分で読める「マンション購入」成功術!!★  No.3  

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお読みくださり、ありがとうございます。


さて、今回のテーマは、
『2009年中古マンションの管理費平均は?』です。


2009年5月15日発行の「マンション管理新聞」の
記事によりますと、2009年1月~3月の間で売買された
3,928件を対象に平均管理費と平均修繕積立金の
調査結果を、一部抜粋してお伝えします。


管理費や修繕積立金の平均って、いくらぐらいだと思いますか?
地域別だと大阪より東京のほうが高いイメージがありますよね。


私もそう思っていました。
でも実際は、思っていたほど高くないようです。


調査対象3,928件の平均管理費が13,772円
平均修繕積立金が8,836円でした。


築年数別に見てみますと、管理費は年数が古いほうが安く、
10,000円を少し超えた程度です。


一方、積立金は逆に維持費に充当されますので、
築年数が古いほうが高く、11,000円を超えるものもありました。


調査対象の中には、築後30年を超えるマンションも512件
ありましたので、そのあたりを除くと、もう少し平均価格は
伸びるのでしょう。


購入を検討されているマンションがありましたら、
一度比較されてみてはいかがでしょうか。


ただ、検討中マンションの管理費や積立金が極端に
高かったり、極端に安かったりする場合、注意が必要です。
特に、積立金が安い場合、将来値上げを想定しておきましょう。


ちなみに、調査結果の平均専有面積は66.29平米で
平均売買価格は3,500万円でした。


それにしても、東京の66平米で平均3,500万円は、
東大阪市や八尾市と比べたら2倍ですね。


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最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。
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