3分で読める「マンション購入」成功術

『マンションリフォームの手順!』

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.32  

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。


今回のテーマは、『マンションリフォームの手順!』です。


あなたも一度は、所ジョージさん司会の
劇的ビフォーアフター】というTV番組をご覧に
なったことがあると思います。


2002年から始まった人気番組ですね。
私の妻の従弟が、大工で登場したこともありました。


この番組に登場するお宅は、とんでもなく狭かったり、
使い勝手が非常に悪かったりと、状態がよくない住宅が
取り上げられています。


そんな住宅が、"匠(たくみ)"と呼ばれる一級建築士と
大工の方々のアイディアと技術によって、見事に変貌を
遂げる様は、毎回とてもワクワクしますね。


そのあまりの変貌ぶりに、依頼者さんも感動の涙を流されます。
それを見ている私もついもらい泣きしてしまうほどです。


さて、弊社でご購入くださるお客様のうち、約7割の方が
リフォームをされます。プチリフォームから、間取り変更を
伴うリフォームまで様々です。


中古マンションを購入して、リフォームを検討されている方も
多いと思います。今回は、その際の手続きや注意点について
まとめてみました。


でもその前に・・・、私からあなたに質問があります。


物件の購入を検討される際、あなたは築後何年までの
マンションを対象にされていますか?


築5年以内、10年以内、それ以上・・・など、さまざまでしょう。


ここに、こんなデータがあります。


検討時の希望条件と実際に購入した条件の比較が出ています。
(リクルート住宅購入者調査より)


検討時の希望築年数は、
・築5年未満が、約25%
・築5~10年が、58%
・築10~15年が、10%
・築15年以上が、7%   ・・・でした。


しかし実際に購入した物件の築年数は、
・築5年未満が、約20%
・築5~10年が、25%
・築10~15年が、14%
・築15年以上が、41%   ・・・でした!


しかも、築15年以上の中には、築後30年以上を
購入された方が7%もおられたのです!


いかがですか。
希望段階では「築10年未満」が83%だったのに対して、
実際に購入された方は45%だったのです。


私自身も常々感じることなのですが、お客様と一緒に販売中の
お部屋を見学していますと、年数がある程度経っていても、
部屋自体はとても綺麗な物件が多々あります。


そして、そのようなお部屋はすぐに売れています。


このように、購入者は希望の築年数でない部屋だったとしても
部屋の中が綺麗であったり、あるいはリフォームを前提として
購入されている方も多いため、築15年以上の物件の数字が
当初の希望とは逆に伸びたのでしょう。


さて、本題に戻りまして≪マンションリフォームの手順!≫
確認してみましょう。


①全体の予算を把握
マンションの購入代金以外に、購入諸費用、リフォーム費用、
引越し費用、買い替える予定の家電や家具費用なども
計算しておきましょう。


無理な資金計画は禁物です。
資金計画のご相談は、お気軽にどうぞ。


②リフォーム予算と希望条件の確認
希望条件だと予算が合わない場合は、まず優先順位の高い
工事から着手し、順位の低い工事は、数年後に行ってもいい
でしょう。


③管理規約のチェックも忘れずに
規約によっては、希望通りの工事ができないこともあります。
床材は特に規約が厳しいので、確認しておきましょう。


最近はオール電化を希望される方が多くなっていますが、
施工がダメなことが結構あります。


また、オール電化工事の規定がなくても、工事そのものが
できないお部屋もありました。(※温水器が設置できないなど)


④工事日程の確認
リフォームは、購入後でなければ工事ができません。
いつ引越しができるのかによって、住宅ローンと家賃の支払いが
ダブる可能性があります。


可能な範囲で、日程を調整してもらいましょう。
また、大掛かりな工事の場合は、1~2ヶ月分の家賃も予算に
組み込んでおきましょう。


⑤挨拶まわり
管理人さんやお部屋の上下左右がある場合は、挨拶まわりを
しましょう。通常マンションナビで請け負う場合は、代理でまわり
ますので、引越し前後で大丈夫です。


⑥工事途中の追加や変更について
追加や変更がある場合、着手する前に必ず費用も確認しましょう。
あとで、「こんなに掛かるのだったらお願いしなかった」と
ならないようにするためです。


⑦工事完成後のチェックも忘れずに
工事完成後は施工業者に立ち会ってもらい、現地チェックを
しましょう。使用の説明や不具合、キズなどがないかを確認
しましょう。キズなどがあった場合は、入居前に直してもらい
ましょう。


また、代金の支払いにつきましては、リフォームだと着手金と
あとは工事完成後に残代金を支払うという方法が多いでしょう。


支払い条件は、事前に確認しておきましょう。
マンションナビではリフォームローンの対応も可能です。


以上のような事柄を確認し、進めてみてください。
分からないことは、お気軽にご相談ください。


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最後までお読みくださり、ありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば、幸いです。
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