3分で読める「マンション購入」成功術

マンション購入資金計画-母子家庭編その①

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.33  

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 マンション購入資金計画-母子家庭編その①


弊社でご購入いただくお客様の約6割は女性です。
家族構成はさまざまです。例えば、


・お母さん58歳、娘さん29歳の二人家族
・お母さん29歳、お子さん4歳の母子家庭
・お母さん61歳、娘さん32歳、お子さん8歳の三人家族
・独身女性41歳


このようなお客様の中で、今回は特にお子さんがまだ小さい
母子家庭の方をピックアップし、その資金計画を考えてみる
ことにしましょう。


≪ケーススタディ①≫
【東大阪市在住の母子家庭】
・A子さん 母親31歳 (東大阪市の会社勤務で経理事務)
・B君 息子6歳(ちょっと泣き虫な小学1年生)
・価値観の違いで2年前に離婚
・養育費は月3万円(いつまで続くか分からない)
・ご両親も東大阪市に住んでいる
・現在の年収290万円(月手取り21万円)
・現在の家賃54,000円(共益費込)
・貯金200万円


≪購入希望条件≫
・八戸ノ里駅周辺の中古マンション(勤務先が近いから)
・間取りは、できれば3LDKがいいけれど2LDKでもOK
・エレベーター付きで南向きバルコニー
・住宅ローンの支払いは、現状の家賃より少し頑張って
 6万円まで(ボーナス払い無しで)


このようなモデルケースの場合、どのような資金計画が
よいのでしょうか?あなたも、想像してみてください。


登場人物のA子さんは、とても行動的な人で、
駅前の不動産屋さんに思いきって出向いてみました。


A子さん
「こんにちは。中古マンションを探しているのですが・・・」
担当者
「いらっしゃいませ。どのあたりでお探しですか?ご予算は?
年収は?頭金は?」(いきなり年収や頭金の質問が・・・)


A子さん
「えっと、場所は八戸ノ里周辺で、月々の支払いは6万円まで
ならなんとか、年収は290万円で、頭金は200万円の内100万円
だったら出せるかな・・・」
担当者
「年収が290万円でしたら、住宅ローンで1,600万円まで
借りられますよ。月々の支払いも金利1%優遇で計算すると
48,800円なので大丈夫ですね。」


A子さん
「それなら買えるかも。この周辺でお勧めのマンションは
ありますか?」
担当者
「ありますよ!近鉄八戸ノ里駅から徒歩8分で3LDKの
マンションはいかがでしょうか。価格は1,580万円です。」


A子さん
「う~ん、じゃあ一度見せてもらえますか?」
担当者
「ハイ!すぐに鍵の手配をします」


と、このような会話のやり取りがありました。


はたして、このままお勧めのマンションを見学し、
気に入った場合、購入の話を進めてもいいのでしょうか?


一見すると、A子さんの希望条件がそろっているので
「進めてもいいのでは」と思ってしまいますよね。


しかし、ココで重要な注意点がいくつかあります。
お気付きになりましたか?

 注意点とは


大きく分けて、注意点は3つあります。


●注意点 その1
「家賃より少し頑張って毎月6万円までボーナス払い無し」
⇒A子さん、本当に6万円払っても大丈夫なの?


●注意点 その2
「頭金は200万円の内100万円だったら出せる」
⇒A子さん、本当に100万円使っても大丈夫なの?


●注意点 その3
「年収290万円だと、住宅ローンで1,600万円借りられる」
⇒A子さん、本当に1,600万円借りても大丈夫なの?


今回のケーススタディは、お子さんが小学1年生です。
そのことを考えますと、ずさんな資金計画になっています。


では、それぞれの注意点について、どのような資金計画を
すべきなのでしょうか?


・・・その前に、お子さんひとり当たりの生涯教育費って
一体いくらかかるか、ご存知ですか?


なんと・・・、2,000万円以上かかるケースもあります!
高額ですよね。


では、次回のマンション購入資金計画-母子家庭編その②で
具体的な資金計画を解説していきましょう。


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最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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