3分で読める「マンション購入」成功術

マンション購入資金計画 【母子家庭編-①】

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.33  

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。


今回のテーマは、
マンション購入資金計画 【母子家庭編-①】」です。


弊社でご購入いただくお客様の6割は女性です。
家族構成はさまざまです。例えば、


・お母さん58歳、娘さん29歳の二人家族
・お母さん29歳、お子さん4歳の母子家庭
・お母さん61歳、娘さん32歳、お子さん8歳の三人家族
・独身女性41歳
などなど、お取り引きさせていただきました。


このようなお客様の中で、今回は特にお子さんがまだ小さい
母子家庭の方をピックアップし、その資金計画を考えてみる
ことにしましょう。


モデルケース
【東大阪市在住の母子家庭】
・A子さん 母親31歳 (東大阪市の会社勤務で経理事務)
・B君 息子6歳(ちょっと泣き虫な小学1年生)
・価値観の違いで2年前に離婚
・養育費は月3万円(いつまで続くか分からない)
・ご両親も東大阪市に住んでいる
・現在の年収290万円(月手取り21万円)
・現在の家賃54,000円(共益費込)
・貯金200万円


購入希望条件
・八戸ノ里駅周辺の中古マンション(勤務先が近いから)
・間取りは、できれば3LDKがいいけれど2LDKでもOK
・エレベーター付きで南向きバルコニー
・住宅ローンの支払いは、現状の家賃より少し頑張って
 6万円まで(ボーナス払い無しで)


このようなモデルケースの場合、どのような資金計画が
よいのでしょうか?
あなたも、想像してみてください。


登場人物のA子さんは、とても行動的な人で、
駅前の不動産屋さんに思いきって出向いてみました。


A子さん
「こんにちは。中古マンションを探しているのですが・・・」
担当者
「いらっしゃいませ。どのあたりでお探しですか?ご予算は?
年収は?頭金は?」(いきなり年収や頭金の質問が・・・)


A子さん
「えっと、場所は八戸ノ里周辺で、月々の支払いは6万円まで
ならなんとか、年収は290万円で、頭金は200万円の内100万円
だったら出せるかな・・・」
担当者
「分かりました。年収290万円でしたら、住宅ローンで1,600万円
まで借りられますよ。月々の支払いも金利1%優遇で計算すると
48,800円なので大丈夫ですね。」


A子さん
「・・・それなら買えるかも。この周辺でお勧めのマンションは
ありますか?」
担当者
「ありますよ!八戸ノ里駅から徒歩8分で3LDKのこちらの
マンションはいかがでしょうか。価格は1,580万円です。」


A子さん
「う~ん、じゃあ一度見せてもらえますか?」
担当者
「ハイ!すぐに鍵の手配をします」


と、このような会話のやり取りがありました。


はたして、このままお勧めのマンションを見学し、
気に入った場合、購入の話を進めてもいいのでしょうか?


一見すると、A子さんの希望条件がそろっているので
「進めてもいいのでは」と思ってしまいますよね。


しかし、ココで重要な注意点がいくつかあります。
お気付きになりましたか?


大きく分けて、注意点は3つあります。


●注意点 その1
「家賃より少し頑張って毎月6万円まで(ボーナス払い無し)」
⇒A子さん、本当に6万円払っても大丈夫なの?


●注意点 その2
「頭金は200万円の内100万円だったら出せる」
⇒A子さん、本当に100万円使っても大丈夫なの?


●注意点 その3
「年収290万円だと、住宅ローンで1,600万円まで借りられる」
⇒A子さん、本当に1,600万円借りても大丈夫なの?


今回のモデルケースは、お子さんが小学1年生です。
そのことを考えますと、ずさんな資金計画になっています。


では、それぞれの注意点について、どのような資金計画を
すべきなのでしょうか?


・・・その前に、お子さんひとり当たりの生涯教育費って
一体いくらかかるか、ご存知ですか?


なんと・・・、2,000万円以上かかるケースもあります!
高額ですよね。


では、次回の「マンション購入資金計画 【母子家庭編-②】」で
具体的な資金計画を解説していきましょう。


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最後までお読みくださり、ありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば、幸いです。
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