3分で読める「マンション購入」成功術

『購入者の味方 【フラット35S】』

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.36  

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。


さて、今回のテーマは、購入者の味方【フラット35S】です。


時折、テレビCMで、
『フラット35・じゅうたく・きんゆう・しえん・きこう~♪』
と放送されているのを、目にされたことはございませんか。


フラット35」は、以前までは"住宅金融公庫"として取り扱いが
なされていた住宅ローンでした。"住宅金融公庫"も、平成19年
4月に住宅金融支援機構と少しだけ名称が
変更されました。


これはそもそも国からの融資になりますので、金利が安いことが
特徴でしたが、近年では銀行の住宅ローンも低金利になって
いたため、銀行を利用される方も増えています。


しかし、「フラット35」として再登場してからは、金利面でも相当
優遇されるようになり、最近ではこの「フラット35」の利用メリット
が出てきました。


◎フラット35の利用条件の1つに、
「住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅」が
利用条件です。


まず、現在の新築住宅や新築マンションは、建てる段階で
基準に則って建てているため適合します。


次に、既存物件ですが、基準を全てクリアしているとは限りません。


まず、戸建の場合、しっかり建っているように見えても基準に
満たないことがあり、その際は適合するための工事が別途
必要です。


中には、基準を満たすための工事そのものができない建物
もありますので、事前に専門の技術者に相談しておきましょう。


次に、中古マンションはどうなのでしょうか?


中古マンションの場合、そもそも建築基準が厳しいため、
基準をクリアしていることが大半です。


ただし、昭和56年6月以前の建物は基準に適合していない
こともありますので、事前にチェックが必要となります。


建物をチェックした結果、基準をクリアしますと、「適合証明書」
発行されます。


ちなみに、証明書の発行依頼は支援機構へ登録されている
建築士さんへお願いすることになります。


次に、その適合証明書を依頼する際に「S」対応で発行を
お願いすることが必要です。


この「S」が購入者の味方をしてくれます。


「S」対応とは、フラット35の技術基準に加えて、省エネ、耐震、
バリアフリー、耐久性のいずれかひとつの性能を満たすとS対応
になります。


ただ、どの性能も満たすのは難しいのではと思われますが、
実は、マンションの場合、「S」対応にするには、お風呂に手摺りを
1本付けるだけで、バリアフリー性能満たすことができます。


では、なぜS対応にするのでしょうか?


それは、金利が安くなるからです。


もともと、手摺りがお風呂に付いていたらラッキーですが、
新たに設置するとしても実費で3万円程度です。


すると、金利が借入期間の当初5年間0.3%優遇されます。


例えば、1,500万円を金利1.5%で35年返済の場合
月々返済は45,928円ですが、「S」を利用できますと、
当初5年間は1.2%なり、月々返済は43,756円となります。


その差額2,172円です。
5年間だと約13万円です。
3万円の負担で、10万円もお得になりますね!


さらに、支援機構に事前登録されているマンションは、適合
証明の提出が必要ありません。


ということは、適合証明発行手数料が無料になりますし、
登録マンションは全て「S」仕様です。


支援機構のホームページから対象マンションが検索できますので、
一度チェックしてみましょう。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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