3分で読める「マンション購入」成功術

「購入の決め手ベスト10!」マンションと一戸建ての違い!

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.39  

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 「購入の決め手ベスト10!」マンションと一戸建ての違い!


リクルートさんの「スーモマガジン」に、
≪マンションと一戸建て726人の選択≫と題して、
"購入の決め手ベスト10"が掲載されていました。


実際に新築を購入された726人の方を対象に、
調査した結果だそうです。


まずは、【新築一戸建て派】の決め手ベスト10です。


第1位 上下階の騒音に悩まされない
第2位 自分の土地が所有できる
第3位 駐車場代がかからない
第4位 周りの家に気を遣わずにすむ
第5位 管理費や修繕積立金がかからない
第6位 一戸建てのほうが、資産価値が高いと思う
第7位 好きなようにプランがつくれる(注文建築の場合)
第8位 自分の庭がある
第9位 充分な広さがある
第10位 日当たりが良い


いかがですか?
戸建住宅も魅力がたくさんありますね。


特に戸建住宅だからこそ手に入る決めては
音や維持費などが目立ちました。


次に、【新築マンション派】の決め手ベスト10を見てみましょう。


第1位 セキュリティ面が安心
第2位 利便性の高い地域で暮らせる
第3位 管理・メンテナンスがラク
第4位 最寄り駅の近くに住める
第5位 一戸建てより安い
第6位 構造がしっかりしている
第7位 日当たりが良い
第8位 眺望が良い
第9位 ゴミ出しなど生活がラク
第10位 貸しやすい、住み替えやすい


こちらの結果はいかがでしたか?
マンションは戸建住宅とは違う魅力がありますね。


特に、マンションは立地や安心感で選ばれている
傾向が強いのではないでしょうか。


ちなみに、購入された方の平均像も
掲載されていましたので、ご紹介します。


【一戸建ての場合】
年齢/36歳 人数/3.5人 購入価格/3,886万円
建物面積/143.21平米 土地面積/182.24平米(約55坪)
最多間取り4LDK・59.9%


【マンションの場合】
年齢/36歳 人数/3.1人 購入価格/3,332万円
専有面積/84.12平米 最多間取り3LDK・54.7%


以上の結果は全国調査による平均像です。
両方を比べると、建物の広さが随分と違いますね。


正直、36歳で3,886万円の新築を購入されているんだなと
驚きました。

 東大阪や八尾でも探せるのか?


果たして平均像と同様の物件が、
地元(東大阪市・八尾市)で販売されているでしょうか?
「スーモサイト」から検索をしてみました。


【新築一戸建ての場合】
「スーモサイト」で平均像を入力し検索してみたところ、
該当物件はヒットしませんでした。


やはり、東大阪市や八尾市で
土地55坪付、予算3,886万円の新築分譲は難しいの
でしょう。※最低でも5,000万円以上はしそうですね。


【新築マンションの場合】
こちらも「スーモサイト」で検索してみると、6件ヒットしました。


ただ、価格帯や面積が○○万円~○○万円の範囲内で
ヒットしているので本当に3,332万円で84平米のお部屋が
あるのかは定かではありません。


次に、新築ではなく中古物件だったら、どうでしょうか?


【中古一戸建ての場合】
なんと!同じ条件で4件ヒットしました。
中古ならまだ可能性はありそうです。


ただし、場所が八尾市の信貴山口付近のものが1件と、
建物が築後35年以上の物件が3件でした。
購入後のリフォームや維持費に相当かかりそうですね。


【中古マンションの場合】
こちらは11件もヒットしました。


築後3年~31年と幅がありますね。
ただ、一戸建てと比べて選択肢がありそうです。


ここでさらに、予算を平均像の3,000万円台でなく、
2,000万円まで下げて検索してみました。


結果、戸建ては1件ヒットしましたが、建物が築後39年
なので、建て替えを想定しなければならない物件でした。


マンションは4件ヒットし、
価格も1,130万円~1,590万円でした。

 結論!


総論!・・・私はこう考えます。


もし、平均像の物件が購入できなかった場合、
「決め手」になった項目がすべて手に入ったでしょうか?


一戸建ての平均像は、
・購入価格/3,886万円
・建物面積/143.21平米(約43坪)
・土地面積/182.24平米(約55坪)
・最多間取り/4LDK・59.9% でした。


例えば予算が2,500万円だったり、
土地が20坪だったりした場合は、どうでしょうか?


上記の検索結果からもわかるように、希望エリアが
東大阪市や八尾市だった場合、平均像の物件を購入
することはかなり難しいと思われます。


戸建住宅を購入すると「決めて」になった条件が全て手に入る
イメージですが、現実には希望エリアや予算によっては、
妥協せざるを得ないこともありそうです。


次にマンションも同じように考えてみましょう。


マンションの平均像は、
・購入価格/3,332万円
・専有面積/84.12平米(約25坪)
・最多間取り/3LDK・54.7%


予算が2,000万円以下だったり、
広さが65平米だったりした場合は、どうでしょうか?


一戸建てと比べてまだマンションだと「決め手」を満たす
物件を購入できる可能性はあるように思えました。


最後に、一戸建てとマンションとでは、
「決め手」になった項目がずいぶんと違います。


なぜ、購入するのか?なぜ、購入したいと思ったのか?を
今一度じっくり考えてみてはどうでしょうか。


その結果、戸建とマンションならどちらがより希望条件を
満たしてくれそうなのかも検証してみましょう。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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