3分で読める「マンション購入」成功術

「携帯電話のせいで」マンションが買えない!

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.45  

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 携帯電話のせいでマンションが買えない!


いまどき、小学生でも携帯電話を持っている時代ですよね。


そんな誰もが持っている携帯電話のせいで、
「なぜマンションが買えない」ことに繋がるのでしょうか?


実は携帯電話の料金支払に落とし穴がありました。
詳しくみてみましょう。


弊社、マンションナビが所有している東大阪市と八尾市の
マンション売買データは、5,844件(2018年1月末日現在)
あります。


データによりますと、中古マンションの平均価格は、
東大阪市が1,435万円、八尾市が1,519万円でした。


1,400万円台が中心エリアなので、比較的手が届きやすく
マンション希望者は増えています。


特に最近では、高齢化が進み戸建からマンションへの
住み替え需要が活発です。ご年配の方は、住宅ローンは
利用せず現金での購入が目立ちます。


一方、20代~40代の世帯ですと、まだまだ現金購入は
少数で、住宅ローンを利用する方が大半です。


銀行は企業融資の数字が思うように伸びないため、
低金利でも担保物件があり、長期の住宅ローンは
魅力的な商品なので積極的に取り組んでいます。


銀行融資の審査基準は、
マンションの担保価値と申込者の属性です。


担保になるマンションが相場とかけ離れていないかぎり、
販売価格の100%までローンは借り入れ可能です。


現在はマンションの担保価値よりも、属性が重要視されており
特に、申込者の現在と過去の借り入れ状況と返済履歴をチェ
ックします。


履歴は過去5~7年間遡って確認していると聞いています。

 借入履歴がポイント!


この借り入れ履歴がポイントです!


住宅ローンの申込時にお聞きしました。
「現在、なにかローンを組まれていますか?」
「組んでいません」


それでは、
「携帯の機種代は分割払いになっていませんか?」
「そういえば機種変更した際、2年間の分割に・・・」と
答えられる方が多いですね。


「それでは携帯料金の支払いを遅れたことはありませんか?」


「そういえば1回だけ引き落としに残高が足らなくて・・・」


「入金するのを忘れたことが1度あります」


「う~ん、1回だけなら大丈夫だとは思いますが・・・」


そして、後日銀行から審査の結果が、
「はっきりとは申し上げられませんが、個人情報に・・・・」


「なので、今回の融資は否決となります」


ガァ~ン!


まさか携帯料金の支払いを遅れたことで、
住宅ローンが組めないなんて! 


機種変更や、他社への乗り換え時に「新しい携帯機種代金は
分割払いになりますが、サポートが付いて実質0円です」と
いうフレーズを聞いたことはありませんか?


私もそのプランで乗り換えたことがあります。


実は、この『実質0円』という言葉に惑わされがちですが、
実際はクレジットによる分割返済が毎月行われています。


しかし、当人はローンを組んでいる感覚がなく、質問に対して
「ローンは組んでいません」と答えてしまったのです。


また、子供の携帯を親名義で購入し、支払いは子供がバイト代で
支払うからと、引き落とし通帳を渡していたが、時折返済が
遅れていたりすると、延滞が履歴に登録されてしまいます。


そんな登録された履歴情報を銀行はチェックしているのです。


「延滞履歴」が登録されてしまうと、5年間は消去されません。


ということは、登録された日から5年間は住宅ローンが
組めないことになります。


これは携帯電話の支払いだけではなく、通常のカードローンや
分割払いに延滞が発生しますと登録されてしまいます。

 個人情報の確認方法


1度のうっかりミスでは登録されないこともあるようですが、
気になる方は事前に調べてみましょう。


調べる情報機関は3つです。
1、 CIC
2、 全国銀行個人信用情報センター
3、 日本信用情報機構


個人情報の確認方法は各サイトをご確認ください。
方法が分からない方はお気軽にご相談ください。


次に、延滞はないものの、「分割払いになっている携帯機種
代金を一括返済した証明書を提出してください」と、銀行から
融資条件が付くことがあります。


そこで、厄介なのは、機種代金の一括返済した証明書が
すぐに手に入らないことがあります。


支払いがクレジットカード払いになっている方は
特に要注意ですよ!


ショップに出向き、
「現金で分割代金を一括で払いたいのですが」と申し出ても、
その場で支払うことかできないことがあります。


「支払いは次回に一括で引き落としされます。」


すると証明書はその返済日以降でないと発行されないのです。


証明書がないと、銀行との契約ができないので、条件が付いた
場合は早めに処理しておきましょう。 


分割払いの携帯機種代金はローンだということを忘れずに、
支払いは遅れないように注意しましょう。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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