3分で読める「マンション購入」成功術

『新築買うなら低層階がお得!』

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.46  

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。


マンションナビにご登録くださる方には、中古マンションと
新築マンションを並行して探しておられる方もおられます。


そこで、今回のテーマは新築をお探しの方に朗報です!
ズバリ!『新築買うなら低層階がお得!』です。


弊社は中古マンション専門なので長年取り扱っていますと、
新築から中古に変わっていく経緯がよくわかります。


特に新築マンションがいずれ中古マンションになった時の
価格に注目しました。


これはとある東大阪市のマンションで実際に起こった事件です!
ここらは事件風に名探偵そんちょうがこっそりお伝えします。


その事件とは白昼堂々と起きました。
事件が起きた部屋は分譲当時2,180万円だったのですが、
数年後中古で売却されました。その価格1,850万円。


そして、また同じマンションから違う部屋でも事件は起こりました。
その部屋は分譲当時2,930万円で、同じく数年後中古で売却
されました。その価格は1,980円でした。


この事件、実は「同じタイプの部屋」だったのです!
なので、広さ、仕様は全く同じです。
ただ、違ったのは「階数」だけでした。


分譲価格2,180万円が2階で、2,930万円が16階です。
中古の売り出し時期は、2階が10月で、16階が翌1月と
わずか3ヶ月しか違いません。


ここで事件が起こった2階と16階を比較してみました。


◆ 2階 
分譲価格2,180万円-中古1,850万円=330万円ダウン 
ダウン率約 15%

◆ 16階 
分譲価格2,930万円-中古1,980万円=950万円ダウン 
ダウン率約 32%


比較すると16階は2階に比べて倍以上ダウンしていまね。
なぜ?こんなに差が出てしまったのでしょうか?


事件の真相は分譲会社の利益と付加価値が原因だったのです。


2階と16階の違いは階数だけなのに、分譲価格は750万円
違いますよね。建築費は広さと仕様が同じなので差はありません。


分譲会社は2階の2,180万円でも儲けはあります。
ということは、16階だと750万円の差額は全て分譲会社の
儲けに繋がります。


確かに2階と16階では見晴らしなど付加価値は違いますが、
中古で売るときにはその付加価値はどこにいったのでしょうか?


もし、新築時の付加価値が同じなら16階も15%ダウンで
2,490万円になっていたでしょう。


しかし、実際は1,980万円で510万円分の付加価値が
消えてなくなったのです!


新築を購入しすぐに売却をすることはないかもしれませんが、
一生涯住む確率も高いとはいえません。


だとすれば、付加価値が高すぎる上層階ではなく、
低層階でもいいのではないでしょうか。


逆に考えますと、中古マンションは「高層階がお得」
いうことになりますよね。


ちなみに、このマンションで最大事件はダウン率40%でした。
中古マンションを探している方は狙い目のマンションかもしれ
ませんよ!


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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