3分で読める「マンション購入」成功術

新築買うなら「低層階がお得!」

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.46  

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 新築買うなら低層階がお得!


マンションナビにご登録くださる方には、中古マンションと
新築マンションを並行して探しておられる方もおられます。


弊社は中古マンション専門なので長年取り扱っていますと、
新築から中古に変わっていく経緯がよくわかります。


特に新築マンションがいずれ中古マンションになった時の
価格に注目しました。


これはとある東大阪市のマンションで実際に起こった事件です!
ここからは事件風に名探偵そんちょうがこっそりお伝えします。


その事件とは白昼堂々と起きました。


事件が起きた部屋は分譲当時2,180万円でした。
そして数年後、中古で売却されました。


価格は1,850万円。


そして、また同じマンションから
違う部屋でも事件は起こったのです。


その部屋は分譲当時2,930万円で、
同じく数年後、中古で売却されました。


価格は1,980円。


随分、新築から中古になった時の価格差がありますね。

 実は同じタイプだった!


実は、この事件「同じタイプの部屋」だったのです!
広さ、仕様も全く同じです。


ただ、違ったのは「階数」だけでした。


分譲価格が2,180万円の部屋が2階で、
分譲価格が2,930万円の部屋が16階でした。


中古の売り出し時期は、2階が10月で、16階が翌1月と
わずか3ヶ月しか違いません。


ここで事件が起こった2階と16階を比較してみます。


◆ 2階 
分譲価格2,180万円-中古1,850万円=330万円ダウン 
ダウン率約 15%

◆ 16階 
分譲価格2,930万円-中古1,980万円=950万円ダウン 
ダウン率約 32%


比較すると16階は2階に比べて倍以上ダウンしていまね。
なぜ?こんなに差が出てしまったのでしょうか?

 付加価値はどこへ?


事件の真相は分譲会社の利益と付加価値が原因だったのです。


2階と16階の違いは階数だけなのに、
分譲価格は750万円違いますよね。


建築費は広さと仕様が同じなので差はありません。


分譲会社は2階の2,180万円でも儲けはあります。
ということは、16階だと750万円の差額は
全て分譲会社の儲けに繋がります。


確かに2階と16階では見晴らしなど付加価値は違いますが、
中古で売るときにはその付加価値はどこにいったのでしょうか?


もし、新築時の付加価値が同じなら16階も15%ダウンで
2,490万円になっていたでしょう。


しかし、実際は1,980万円で510万円分の付加価値が
消えてなくなったのです!


新築を購入後、すぐに売却をすることはないかもしれませんが、
一生涯住む確率も高いとはいえません。


だとすれば、付加価値が高すぎる上層階ではなく、
低層階でもいいのではないでしょうか。


逆に考えますと、中古マンション買うなら
「高層階がお得」ということになりますよね。


その後、このマンションで起きた他の事件も追いかけた。
すると、事件最大ダウン率はなんと40%でした。


中古マンションを探している方は狙い目の
マンションかもしれませんよ!


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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