3分で読める「マンション購入」成功術

『分譲貸しが多いマンションは危険!』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.48  

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。


あなたが、これから購入しようとしているマンションの大半が
分譲貸しだったらどうでしょうか?


そこで、今回のテーマは、
『分譲貸しが多いマンションは危険!』です。


購入した分譲マンションを貸すことは自由です。
ただし、事務所や教室など不特定多数の人が出入りする
用途のために貸すのはNGですね。(管理規約を参照)


マンションナビでは、東大阪市と八尾市にある分譲マンション
から、売り出された部屋と貸し出された部屋の情報を多数
保存しています。


それらのデータを見ていますと、購入者が住んでいるよりも、
賃貸にしている割合が多いマンションをいくつか発見しました。


東大阪にも八尾にも多く分譲されている
あるブランドマンションの実話です。


実はこの分譲は当初から「賃貸収益目的」
販売されていました。


購入者が住まなくなったので、貸すことはよくありますが、
ここでは新築の段階で「この部屋を貸して収益を得ませんか」
と販売していたのです。


事実、大阪市内では立地のいいマンションは収益目的で
購入するオーナーさんは増えていると聞きます。


それでは、なぜ貸すことが他の所有者の不利益に
なるのでしょうか?


ポイントは、【修繕積立金】です。


分譲マンションは、所有者全員で建物の資産価値を維持します。
特に、修繕積立金は建物の価値を維持するメンテナンス費用
に出費される大切な資金です。


しかし、収益目的のオーナーにとっては、積立金が上がると
手元に入る収入が減るため、値上げの決議に反対するという
ことが起こります。


東大阪に実在するマンションで、修繕積立金が過去に一度も
上げられず、なんと16年間もずっと1,500円のままのところが
あります。


管理人さんに理由をお聞きすると32件中28件が賃貸で、
やはり、「みんな反対して上げられないのよ」とおっしゃって
いました。


16年も経てば、本来なら1度目の大規模修繕工事が既に
行われている時期なのですが、一向に貯蓄できていないので
工事が行えない状況だったのです。


このようなマンションは、適切な維持管理ができていない
ために、将来的に資産価値がどんどん下がる危険性が
ありますよね。


また、「借りる」と「所有する」とでは居住者の意識も大きく
異なることがあり、モラルの低下にもつながっていると、
管理人さんから聞いたことがありました。


≪結論≫ 
建築されて10年以上経つのに、修繕積立金が安すぎる
のは危険である!


管理人さんに「このマンションで賃貸にされている部屋は
何件ありますか?」と聞いてみましょう。


割合が多すぎる場合は要注意です!


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


ご相談の受け付けはこちら


メールでの無料相談はこちら
⇒ お電話でのご相談はフリーダイヤル 0120-961-761 までお気軽にどうぞ


バックナンバーはこちら
メルマガの登録はこちら


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【メルマガ発行元】
◎ マンションナビ(クローバーライフ株式会社
◎ 〒577-0012 大阪府東大阪市長田東2-3-5日秀ビル3F
◎ お客様専用フリーダイヤル 0120-961-761
◎ TEL:06-6744-9680
◎ FAX:06-6744-9933
◎ 営業時間 朝9時~夜6時 毎週水曜定休
◎ 発行責任者 村長洋明(むらながひろあき)
■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで
ご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。
皆様から頂いた 1つ1つが励みになります。
※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。

私達があなたを身内ように対応致します!お気軽にご相談ください。

マンションナビ
〒577-0012 大阪府東大阪市長田東2-3-5 日秀ビル3F
TEL. 06-6744-9680 FAX. 06-6744-9933

0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時から午後 6 時まで
定休日 / 毎週水曜日

ページの上部へ戻る