3分で読める「マンション購入」成功術

マンション購入と賃貸、どちらが「得なの」?

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.50  

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 マンション購入と賃貸、どちらが得なの?


日本の人口は2010年ごろから徐々減っています。
だとすると、単純に人が減ると空き家が増えますよね。


総務省の調べでは、平成25年度日本の空き家数は
過去最高の820万戸になり、平成20年と比べて
63万戸増えました。


一方、総住宅数は6,063万戸と5年前に比べ305戸も
増加しています。


あれ?人口は減っているのに、
住宅は増えているとは不思議ですよね。


これから人口が減り、空き家が増えるのであれば、
必要でなくなったマンションがたくさん売りに出るのではと
期待してしまいますが・・・・。


逆に購入しても売るときにもっと人口が減っていたらと
不安も残ります。


それだったらいっそ賃貸のほうがいいのでは?


購入か賃貸かどうお考えですか?

 購入のお金は?


買うほうが得なのか、借りるほうが得なのか、
よく聞かれる質問です。


どちらが得なのかは、年齢、職業、家族構成、収入、健康
状態、など様々な条件により異なるので、一概にどちらとは
判断しづらいものですが、お金に焦点をしぼり、考えてみました。


例えば、8万円の家賃に30年間住んだ場合、
30年間の家賃支払合計額は2,880万円になります。


結構な額ですよね。


「なんだ、それなら2,880万円のマンションが買えたね」と
考えたことはありませんか。


しかし、住宅ローンを利用して購入する場合には
単純に2,880万円の物件が買えるわけではありません。


なぜなら、金利が掛かるからです。
現在、都市銀行の住宅ローン変動金利は2.475%です。


では、月々8万円の返済で幾ら借りられるのでしょうか?
金利2.475%、30年返済だと、2,030万円になります。


逆に言うと、2,030万円のマンションを購入し、
30年間の金利込みの合計が2,880万円になります。


つまり、2,880-2,030=850万円が金利です。
低金利とはいえ30年間だと大きな額になりますよね。


支払合計は2,880万円なのに、
購入できるのは2,030万円だと、
なんだか損した気分になりませんか。


それに、2,880万円なら新築が購入できそうですが、
2,030万円だと中古マンションになってしまいそうですね。


これだと購入のメリットはなさそうに思えますが、
賃貸だと、30年後も家賃の支払いは続きます。

 賃貸のお金は?


購入のだと、30年の住宅ローンが終わると、
後は管理費と修繕積立金と固定資産税のだけになります。


おそらくそれらの維持費等は月3万円程度になると
思われますので、賃貸と比べてその差額は5万円です。


これが、10年後だと5万円×12ヶ月×10年=600万円
もの差が生まれます。


つまり、40年住むと、購入の方が賃貸より支払合計が
600万円お得だといえます。

 賃貸と購入のメリットとリスク


●賃貸のメリット
いつでも引っ越しが可能。
8万円の支払いが厳しくなれば安いところに移住できる。


●賃貸のリスク
家賃は資産にはならない。
一生涯家賃が発生する。


●購入のメリット
売れば換金できる。
30年後は、維持費だけで家賃が発生しない。


●購入のリスク 
売却する時には住宅ローンの一括返済が必要なので、
残債より売値が安いと、追加資金が必要になる。
途中でリフォームが必要


「今の私だと生涯どちらが、どれだけメリットがあり、
どれだけリスクがあるのか?」知りたい方は、
お気軽にご相談ください。


平均寿命までのプランで検証しご提案します。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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