3分で読める「マンション購入」成功術

「そもそもリフォーム済み物件はお得なのか?」

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.51  

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 そもそもリフォーム済み物件はお得なのか?


売り出されている中古マンションの中には、
綺麗にリフォームされている部屋と
リフォームされていない部屋をみかけます。


販売価格は、リフォーム済みのほうが高く、
リフォームなしは安いことが大半です。


では、既にリフォーム済みの物件を購入したほうが
お得なのでしょうか?


リフォームなしを購入した後にリフォーム業者へ
お願いしたほうがお得なのか?


どちらなのでしょうか?


では、リフォーム済み物件はどのようにして
売り出されたのでしょうか?


売却される方には、さまざまな理由があります。


◎ 実家に戻り住まなくなったので処分
◎ 相続を受けたが住まないので処分
◎ 離婚し住まなくなったので売却
◎ 住宅ローンの支払いがしんどいので売却
◎ 近隣トラブルで売却
◎ 急に金銭が必要になり換金のため売却
◎ 新しいところへ住み替えたので売却


その中でも、売却を急いでいる売主さんへは、
不動産会社から「安くなってもいいのであれば、
買い取りしましょうか?」と話を持ちかけられます。


なかなか売れない理由を並べて、
できるだけ安く買い取ります。


買い取ったマンションはリフォームされ、再度販売されます。
さて、ここで実話をひとつご紹介しましょう。

 買取り再販売事例!


東大阪市のとあるマンションの一室が690万円で
売り出されました。過去の事例を見ても最安値です。


さすがに2週間ほどで売れてしまいました。
ところが、2ヶ月後、同じ部屋が再度売り出されたのです。


売主は不動産会社になっていました。
・・・そうなんです、買い取っていたのです!


そして、売り出された価格を見て驚きました。


その価格は、1,090万円だったのです。
室内は綺麗にリフォームされていましたが、価格が・・・。


さらに驚きがもう一つ、690万円の部屋はさらに安くなり、
結局600万円で買い取りが成立していたのです。


ということは、1,090万円-600万円=490万円が儲け?
ではありませんが、


リフォーム代金、売買に伴う諸経費や税金を差し引いても、
200万円は儲けが出ている計算になります。


ただ、買い取った不動産会社も商売なので、
利益を求めるのは当然です。


では、こちらの部屋をリフォーム前の状態で購入し、
その後リフォームすれば、200万円の儲けは発生せず、
単純に890万円で購入できたことになります。


中古を購入し、ご自身でリフォームを頼むと高くつくのでは、
と思っておられる方が意外と多いのですが、
決してそんなことはありません。


リフォーム会社も利益は求めますが、
さすがに200万円もリフォーム代金に
上乗せされることはないでしょう。

 価格の見極め方


最後に、価格の妥当性を見極めたい場合、
リフォーム済みの物件ならば、
リフォームにいくらかかったのか聞いてみましょう。


そして、リフォームなしの売り物件に
そのリフォーム代金を足すと答えが出ます。


リフォームなし物件がない時は、
担当者に過去の売却事例を教えてもらいましょう。


さらに、管理人さんも意外な情報源になることがありますよ。


マンションナビでは、過去の売却事例を紹介したり、
リフォームも分離発注したりできますので、
お気軽にお尋ねください。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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