3分で読める「マンション購入」成功術

『中古マンションには消費税が掛からない!』

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.55 

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こんにちは、マンションナビの村長です。
いつもお便りをお読みくださり、ありがとうございます。


2014年は消費税が5%→8%に増税されました。
また、2019年10月には8%→10%になります。


果たして不動産売買には影響あるのでしょうか?


そこで、今回のテーマは、
『中古マンションには消費税が掛からない!』です。


「消費税が上がるので、今はマンション買い時ですか?」と
よく聞かれます。


まず、「中古マンションには消費税は掛かりませんよ」
伝えると「え、ほんまに?」と9割の方が言われます。


あなたは掛かると思っていましたか?
それとも非課税だと知っていましたか?


消費税が5%から8%になると、


2,000万円のマンションだと、
消費税は100万円→160万円になると思いますよね。


この時点で間違いがあります。


実は、消費税は「土地」には掛かりません。
課税されるのは「建物」のみです。


例えば、3,000万円の新築マンションで、
価格の内訳は、
土地が1,500万円で建物が1,500万円だとします。


この場合、土地は非課税なので0円ですね。
建物は現在だと1,500万円の8%なので120万円です。


しかし、広告には3,000万円(税込)と表示されています。


実際の内訳は、
土地1,500万円と建物1,500万円(税込)になるわけです。


「え!ちょっとまって!消費税掛かってる!」と
思われたでしょう。


そうなんです、
新築マンションの販売には消費税が掛かるのです。


分譲主が事業として販売している場合は、
課税の対象になります。


しかし!


個人からだと・・・
事業者ではありませんので、消費税は課税されません。


インターネットオークションなど個人から購入しても
消費税が掛からないのと同じことですね。


ただし、アマゾンなどは商売なので、
商品には課税されてしまいます。


よって、個人所有の中古マンションを買っても
消費税は掛からないことになります。


但し、個人所有でなく、
不動産会社が所有している中古マンションを販売するのは、
商売なので、課税の対象になります。


実際には新築同様に税込表示になっています。


今後、増税を背景に「今なら買い時!」と
いうような広告が出るでしょう。


5%が8%になった時もそうでしたが、
今まで販売していた商品を2%アップで販売はしづらいので、


「消費税還元物件!」など、
販売価格を維持するのではないでしょうか。


最後に、新築マンションは10%よりも8%のほうが
同じ「買う」ならお得感があるでしょう。


一方、個人所有の中古マンションは
そもそも消費税が掛からないので、


売却される方も、購入される方も、
増税に対して慌てる必要はありません。


後悔することのないように、
冷静な判断が後々大きな財産になると思います。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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