3分で読める「マンション購入」成功術

意外にある水のトラブル!(マンション編)

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★3分で読める「マンション購入」成功術!!★  No.7  

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 意外と多い水のトラブル!(マンション編)


あなたは、マンションにおける「水のトラブル」と聞くと
どのようなものを想像しますか?


何となく思いつくのが「雨漏り」や「水漏れ」ではないですか。
でも、マンションって雨漏りするのかな・・・?


マンションの屋上は、陸屋根(りくやね/ビルの屋上のような
感じです)になっていることが多く、防水処理がされています。


しかし、年数が経過すると表面のコンクリートがひび割れを
おこし、防水の膜が破けてしまうことがあります。


そこから水が浸透していき、ある日突然じわっ・・・と、
水が天井や壁をつたって染み出してくるのです。


決して最上階ばかりが被害に遭うのではなく、
中層階で発見されたこともあります。


他にもメンテナンスの不足や樋(雨どい)が詰まっていて、
水が屋上に溜まってしまうことも原因の一つです。


現在は、弾力性のある樹脂を何層にも重ね塗りして
処理されていますので、安心だと思います。


実は、今回ご紹介するトラブルは雨漏りではなく、
給水管や排水管による水漏れが原因のトラブルです。


それぞれ違うマンションに住んでいる、私の知人と友人から、
こんな相談がありました。

 水のトラブル事例 ①


1件目は、「今住んでいる部屋の排水管が、マンションの
本管とのつなぎ合わせが悪く、水漏れが発生した」というのです。


その水漏れが原因で、部屋中の壁にカビが発生し、
とても住める状態ではなくなったそうです。


さらに、その水が真下の部屋まで達してしまったため、
その部屋も同じような状況になったそうです。


このマンションは、新築分譲してまだ5年も経っていなかった
ため、当時の分譲業者に現地を確認してもらい、


結果《施工ミス》だと分かったため、分譲業者の負担で、
全て処置してもらうことになったと教えてくれました。


しかし、補修するのには、住みながらではやりにくいので、
一旦、引越をして補修後に戻るという対応になったそうです。


真下の部屋の方も同様です。


一旦引越しをして、なんとか2週間後には、また戻ることが
できたそうですが、築浅のマンションでこのようなことが
起きるというのは、本当にヒドイ話です。


迷惑料としていくらか現金も支払われたみたいですが、
少なかったようです。・・・辛いですね。

 水のトラブル事例 ②


2件目は、上の階から水漏れが発生し、
友人宅に被害が出ました。


被害個所は部屋ではなく、お風呂の換気扇からだったため、
「3日ほど湯船は使用できず(水滴が湯船に入るため)
シャワーで過ごした」と言っていました。


幸いにも原因がすぐに分かり、処置をしてもらえたので、
引越しまでするようなことはなかったのですが、
実は、5年前にも同じようなことが起こっていたようです。


5年前の処置が不完全だったため、また同じことが原因で、
水漏れが発生してしまったと・・・。


修繕後、水漏れはなくなったのですが、友人宅には
お風呂の天井に水が溜まったものをふき取りに業者が
来ただけで、その後何の音沙汰もなく、今に至っているそうです。


・・・なんとなく納得いきませんよね。


1件目の話はまだ年数も浅かったので、分譲会社も責任を
認め、補修をしたようですが、古いマンションの場合、
当時の分譲主が保証してくれることは少ないと聞いています。

 室内配管は自己負担


また、マンション全体の共用配管だと、保険などを適応し
補修費を捻出しますが、室内配管は自己負担になる場合が
あります。


もし、水漏れが発生して場合、保険が適応されるのかどうかは、
管理会社に問い合わせしてみましょう。


また、「水漏れ事故」で多い原因として「洗濯機」があるそうです。


洗濯機の排水管が抜けていて、洗面室がびしょびしょになり、
溢れた水が床に染みて、下の階へ伝わることもしばしばだと
いいます。


マンションを購入する際は、過去に水漏れ被害がなかったかも、
事前に確認してみましょう。


数年も前のことでしたら、湿気もないでしょうが、
数ヶ月前だった場合、よくチェックしましょう。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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