写真
そんちょうさんのズバコメ
アドリーム石切山手は、バブル後に建ったマンションですが、当時高いお部屋で6,800万円もしていました。驚きですね。建物は高台に建っているため、道中の坂道を自転車で上がるのが厳しそうでした。駅までは、近鉄線と平行している道を利用すれば、坂道が少ないことを発見しました。それでも、一度は駅まで歩いて確認しておきましょう。
マンションは12階建てですが、山裾に沿って建っているため、5階がエントランスホールになっています。今のところ、南面・西面には景観を損なう建物は建ちにくいでしょう。マンションの東側には、建物はありませんでした。
駐車場は106台分ありますが、平面は少なく、機械式の場合は高さ制限があるので、背の高い車をお持ちの方は、事前に確認が必要です。オートロックで、ペットの飼育は可能です。
間取りは、79平米からと広めのタイプが中心で、100平米を超えるお部屋もあります。2LDKの設定はありません。部屋の配置によって見晴らしが随分と違いますので、見比べてみましょう。
平成29年3月に、マンション大規模修繕工事が完了しています。
物件詳細
- マンション名
- アドリーム石切山手
- 所在地
- 東大阪市上石切町1丁目11-13
- 地番
- 1丁目1191-1
- 交通 ※
- 近鉄奈良線石切駅 ※徒歩約8分
- 地域・地区
- 第一種中高層住居専用地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 合計6,717.82㎡
- 建築年月
- 平成6年8月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上12階建て 地下1階建て
- 総戸数
- 130戸
- 建築面積
- 1,980.03㎡
- 建築延床面積
- 14,695.08㎡
- 建築確認番号
- 平成4年9月7日 第868号
- 新築分譲価格
- 3,750万円～6,695万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 79.91㎡～111.23㎡
- バルコニー面積
- 9.60㎡～54.61㎡
- バルコニー向き
- 南向き 西向き
- 駐車場
- 106台(平面、機械式)
- 駐車場(月額)
- 月12,000円～15,000円
- 駐輪場・料金
- 143台
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 日本信販
- 施工会社
- 大末建設
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤Ｂ 週5日以上
- 学校区
- 石切東小学校 石切中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 来客用駐車場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：2基 9人乗り
- ペット飼育可
- 集会室
- トランクルーム
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ 室内はフルリフォームで蘇りますね。和室6帖から洋室5.5帖に、押入れはクローゼットに変更しています。洋室6.8帖にも、エアコンは設置可能です。洋室6帖の収納は、ウォークインクローゼットに造り変えています。夏場は、西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。ただ、8階なので景色はいいですよ。購入は、リフォーム完成後に内見してから判断しましょう。