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ローレルコート小阪二丁目

ローレルコート小阪二丁目の中古物件情報

写真

そんちょうさんのズバコメ

ローレルコート小阪二丁目は、ローレルコート小阪一丁目の11ヶ月後に完成した建物です。同じ道路沿いで、僅か100メートルほど東に小阪二丁目が分譲されました。施工は小阪一丁目とは違う会社が請け負いました。

マンション前の道路は小阪一丁目と同じく東向きの一方通行になっています。幹線道路から1本北側の道路で信号がないため、抜け道として利用されることが多いでしょう。西隣にはコンビニかありますので便利な反面、24時間人や車の出入りもあるでしょう。

駐車場は前面道路から建物の下をくぐり出入りします。44世帯に対して機械式が16台、平面2台、福祉車両用が1台分用意されています。1台電気自動車用の充電設備も設けられました。自転車は各世帯2台の計88台、バイクは10台分が用意されています。

建物は12階建てで、住戸は2階からになっています。各階には4戸配置されており、間取りは3LDKが3タイプ、4LDKが1タイプ設定されています。4LDKは約74㎡なので決して広いとは言えません。全戸南向きで、角部屋が2戸、中部屋が2戸です。戸数が少ないのでコミュニケーションは取りやすいでしょう。目の前に5階建て建物がありますので、一部では、日当たりや、ロケーションに影響するでしょう。

室内の設備はフル装備です。浴室暖房乾燥機(ミストサウナ付き)、ビルトイン浄水器、食器洗い乾燥機、リビングに床暖房、一部に防音サッシも採用されています。収納は各室に1ヵ所は必ず設けられています。トランクルームの設置はありませんでした。セキュリティーは24時間監視システムが導入されており安心です。ただ、エレベーターに乗る際カギが必要な場合があるので面倒と思うこともあるでしょう。

総戸数が少ないので、修繕積立金は必ず値上がりを想定しておきましょう。ペットは飼育可能マンションです。

物件詳細

マンション名
ローレルコート小阪二丁目
所在地
東大阪市小阪2丁目4-28
地番
2丁目156-1
交通 ※
近鉄奈良線河内小阪駅 ※徒歩約4分
地域・地区
近隣商業地域 防火地域 準防火地域
地目
宅地
建ぺい率
80%
容積率
300%・400%
敷地面積
1,004.95㎡
建築年月
平成29年1月
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上12階建て
総戸数
44戸
建築面積
430.51㎡
建築延床面積
3,646.34㎡
建築確認番号
平成27年7月9日 第H27確認建築GBRC00020号
間取り
3LDK~4LDK
住居専有面積
64.48㎡~73.84㎡
バルコニー面積
10.51㎡~12.34㎡
バルコニー向き
南向き
駐車場
19台(機械式16台、平面3台[福祉用兼来客用駐車場1台含む])
駐車場(月額)
月15,000円~25,000円
駐輪場・料金
88台 スライド式サイクルラック
バイク置場・料金
10台 月500円・1,000円
ペット飼育
可能
事業主(売主)
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
管理形態※
通勤
学校区
八戸の里小学校 小阪中学校
設備
  • 電気
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 防犯カメラ設置
  • ゴミ置き場
  • 1階に住居なし
  • 駐車場ゲートあり
  • 来客用駐車場
  • オートロック
  • 管理人室
  • 集合ポスト
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • ペット飼育可
  • ペット足洗い場
  • AED設置
  • 設計性能評価あり
  • 建築性能評価あり
  • インターネット利用可
  • その他費用:セキュリティ月972円

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【分数】について

分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。

【管理形態】について

【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。

【ペット】について

将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。

【設備料金】について

駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。