ブランシエラ山本町南の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ブランシエラ山本町南
- 所在地
- 八尾市山本町南3丁目1-1
- 地番
- 山本町南3丁目23-3
- 交通 ※
- 近鉄大阪線河内山本駅 ※徒歩約4分
- 地域・地区
- 第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 2,225.58㎡
- 建築年月
- 平成27年8月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上10階建て
- 総戸数
- 59戸
- 建築面積
- 746.55㎡
- 建築延床面積
- 4,814.82㎡
- 建築確認番号
- 平成26年7月9日 BCJ14大建確018
- 新築分譲価格
- 第1期 2,758万円～4,098万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 65.49㎡～82.14㎡
- バルコニー面積
- 11.4㎡～13.8㎡
- バルコニー向き
- 南向きのみ
- 駐車場
- 37台(平面4台、機械式33台)
- 駐車場(月額)
- 月7,000円～13,000円
- 駐輪場・料金
- 118台 スライド式、月200円
- バイク置場・料金
- 9台 月1,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 長谷工コーポレーション
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤
- 学校区
- 南山本小学校 曙川中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 専用庭付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場：1台
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：1基 9人乗り
- ペット飼育可
- ペット足洗い場
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
ブランシエラ山本町南は、幹線道路沿いの角地に建っています。2車線の道路ですが、交通量が多く、夜中でも通行はあります。駅までは4～5分といったところでしょうか。近隣には銀行やスーパーなどがあり、不便さは感じないでしょう。南側は開けており、将来大きな建物が建つ可能性は少ないでしょう。
◆共用施設
駐車場は、平面4台、機械式33台です。駐輪場は電動ゲートから出入りします。自転車の盗難対策にはいいでしょうね。その反面、出入りの際に開け閉めが面倒かもしれません。駐輪場にも屋根が付いていました。駐輪場内に、ペットの足洗い場も設置されています。オートロックで宅配ボックスも完備されています。エレベーターは1基です。
◆建物
建物は、南南東向きに建てられています。1階が5部屋、2～10階までが各フロアに6部屋配置されています。駐車場側にもサブエントランスがあって便利です。壁厚は200ミリ、床スラブも200ミリ確保されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが5タイプと4LDKが1タイプです。1階には専用庭付きタイプもあります。角部屋は専用ポーチ付きではありません。共用廊下以外に、玄関前はスペースがありますので、エアコンの室外機も設置可能です。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。設備に、食洗器、浴室暖房乾燥機が備わっていました。浴槽はお湯が冷めにくいサーモバスを採用。また、追い焚き付きです。床暖房はありません。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。バルコニーには、スロップシンク付きです。
◆ポイント
電力一括受電導入マンションなので、電力は割安でしょう。2024年より修繕積立金が改定予定です。2019年から売り物件出ていません。幹線道路沿いなので音は確認しておきましょう。売り物件は年に0～2件程度です。ペット飼育可能マンションです。