東大阪市と八尾市の中古マンションオフレコ生情報!

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東大阪市・八尾市の中古マンション年間見学数No.1の私が現地で見た!聞いた!生情報をオフレコで随時ツブッターしてます!

09月30日10時02分
暖房効率が?

冷気は下に、そして熱気は上に集まりやすい。
建物の梁が部屋の中央にせり出しているので、
部分的に熱気がこもりやすいぞ。
あと、意外と照明の明かりもさえぎっている。
リビングは特に天井もチェックしよう!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄花園 ●112目件目

09月21日 9時08分
いつまで商談中?

あるマンションの見学依頼があり、
担当の不動産会社へ問い合わせをした。
「見学できますか?」すると
「現在、商談が入っていまして」と見学できない。
そして、翌週もう一度確認をしたら
「商談中です」と同じ返事だ。
そしてまた翌週にも同じ返事が、かれこれ1ヶ月経つ。
売り手さんはこの事実を知らない。
目の前の買い手をみすみす逃しているのだ!
●見学希望エリア/八尾市 ●最寄り駅/JR八尾 ●111目件目

09月06日16時43分
室内の荷物はどうなる?!

だれも住んではいないが、室内には家財がそのままある。
家財は引渡し時に売主様の負担で撤去してもらうのが基本。
だが、物件によっては現状で引き渡すことが
条件になっていることもある。
その場合、必要ない家財の撤去費用は買主負担となる。
私も必要のない家人?にならないよう頑張ります。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●110目件目

08月31日 8時16分
非常階段から!

建築基準法では、マンションを建築する際には
非常階段の設置が義務付けられている。
その非常階段は建物の両端にあることが多く、
このマンションは非常階段の踊り場から
室内が見えるのだ。意外と盲点になっているぞ!
この時季暑くて裸だと披露してしまうことに・・・
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/新石切 ●109目件目

08月24日 9時37分
あいさつ!

見学時にエレベーターや廊下で住民さんと出会うと
子供でも大人でも「こんにちは」と相手から声が掛かる。
このようなマンションは、
すれ違うだれもが声を掛け合う習慣が根付いている。
しかし、そうでないマンションがあるのも事実だ。
集合住宅なので、あいさつが飛び交うほうが気持ちいい!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●108目件目

08月08日 8時37分
耐震診断不適格!

先日、不動産会社に勤める友人から、
「このマンション耐震診断で不適格ですよ」と
教えてもらった。
東大阪市で初期に建ったマンションだったので、
現行の耐震基準だと不適格はありえる。
建て替えは?こちらも話が進んでいなようです。
残念ですがマンションナビでは取扱いできなくなった。
私も妻から「不適格」と言われぬよう建て直すぞ!
●情報エリア/東大阪市 ●107目件目

08月04日11時25分
オープンハウス禁止!

友人から驚きの話を聞いた。
売却依頼を受けているお部屋でオープンハウスを開催!
数組の見学者あったが、あいにく購入者は無かった。
翌週、もう一度開催しようと管理人さんへ申し出たら、
「もうできません、管理組合で決まりましたので」と
返答があったらしい。
理由は定かではないが、
売り手にとっては有効な売却手段を1つ失ったことになる。
問題があるのなら解決策もあると思うのだが・・・
●情報エリア/八尾市 ●106目件目

07月29日 9時38分
トイレの臭いが・・・!

空室で夏場だとトイレの水が蒸発してしまうと、
臭いが上がってくる。
カギを管理しているのなら、まめに確認し満水にすべきだ。
嗅覚への刺激は致命的になることもある。
カギを預るということは室内の管理も当然伴うことになるはずなのだが・・・
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●105目件目

07月22日 8時29分
目の前が公園だと・・・!

夏になると一斉に鳴き出す虫は、そう「セミ」です。
鈴虫ならいいのですが、セミは大きな音を発しますね。
マンション前が公園だったので窓を開けると
「ミ~ン・ミ~ン」と大合唱!
夏の風物詩と寛大な気持ちになれたらいいのですが・・・
休日になると、
妻と義妹と義母から私に「○○連れてって」と大合唱!
セミのように羽があれば飛んで逃げるのにな~
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄八戸ノ里 ●104目件目

07月11日15時05分
バリアフリーは必要なのか?

見学したお部屋は廊下とリビングで段差はあるが、
つまずくほどではない。
一歩外に出ればバリアだらけなので、あまりフリー過ぎても
バリアに対応できないかもしれない。
ただ、母親をみているともうバリアに対応できていない。
そうなるとせめて住まいだけでもフリーのほうがいいのかも・・・複雑だ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄八尾 ●103目件目

07月05日15時59分
目の前の建物が!

11階のお部屋だったので見晴らしも期待していたが・・・
目の前のマンションが結構近いぞ!
都心だと当たり前の光景だろうが、ここは八尾だ!
うっかりパンツ一丁だと恥ずかしかも。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR久宝寺 ●102目件目

07月01日17時29分
侵入しづらい=撤退しづらい!

新しいマンションはオートロックなどセキュリティ装置が
いたるところに設置されている。
防犯的には侵入しづらいということは、
逆に撤退しづらいことはないのか?
災害時にいくつもある扉をくぐるのは時間が掛かるぞ!
私の自宅にはオートロックはないが、
妻を怒らすと手動でロックされる。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/高井田 ●101目件目

06月27日 9時44分
ベランダが濡れる!

雨の日に見学をしたらべランダの半分が濡れている。
風がキツイわけでもなく、ベランダが狭いわけでもない。
真上のベランダが小さいのかと思ったが違う。不思議だ!
上のベランダが屋根代わりだと期待しすぎるとずぶ濡れだ
私は「大きなベランダがある家に住みたい!」と
家族から期待されているが、
期待にこたえないと居場所がなくなるぞ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/長瀬 ●100目件目

06月22日17時07分
家族構成が分かるぞ!

ガレージや駐輪場を見るとマンション全体の家族構成が
垣間見られる。子供を乗せる椅子付自転車があったり、
ファミリーカーが多いと子供がいる世帯が多い。
逆にバイクや乗用車が多いと子供が少ない可能性がある。
ただ、私のようにいまだママチャリを愛用していると
紛らわしいぞ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR久宝寺 ●99目件目

06月18日19時36分
ガレージがないぞ!

敷地の大きなマンションだと全戸にガレージ付きがある。
ガレージの確保に心配なく見学ができるのが魅力だ!
ただ2台目は近隣で探すことになる(例外有)
今回は近隣にその貸しガレージがないのだ。
空きがないのではなく、貸しガレージそのものがない。
妻との距離は少し離れているぐらいがいいが、
ガレージは近くがいい。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/JR徳庵 ●98目件目

06月15日11時31分
ゲリラ豪雨だと浸かるかも?

限られた敷地内で駐車場を確保する場合、
立体駐車場は有効な手段であるが・・・・
機械式で地下に沈むタイプだとゲリラが心配だ!
排水処理はもちろんあるが想定外だと浸かるかも?
地下だと駐車料金は安いが車両保険が必要かもしれないぞ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●97目件目

06月10日16時06分
カギも進化だ!

オートロックは外部の侵入を防ぐ効果があるが、
毎回入る時に鍵を解除盤に差し込む作業が必要だ!
しかし!センサー内蔵の鍵だと差し込む必要がなく、
かざすだけで解除される。これは便利!
妻はよく鍵そのものがカバンから消えるらしく
それ以前問題なのだ。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●96目件目

06月06日16時07分
周りをぐるっと!

こんな場所にも駐輪場があるぞ!どこから出入りするの?
マンションの敷地は幹線道路に面していることが多いが、
こんなところに通路だけが接している箇所があった!
大きなマンションは周辺もぐるっと一周してみましょう!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/小阪 ●95目件目

06月01日 9時41分
夜道もチェック!

駅からほど近い立地ならさほど気にならないが、
少し駅から遠い場所なら夜道もチェックが必要だ。
思っていたより街灯があったりなかったりとする。
最短ルートが意外と暗いこともあるので、昼間と夜間とでは
駅までの所要時間が違うこともあるかもしれないぞ。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/久宝寺 ●94目件目

05月27日16時48分
リフォームが台無し!

室内は全面リフォームされていて、
かなりお金が掛かっているのだが・・・
いたるところに物が散乱していてイメージダウン!
全ての収納がパンパンで物があふれている様子だ。
売主さん側の担当者から売却のアドバイスかないようだ。
演出がよければ今より高く売れそうな感じさえあるのに。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/石切 ●93目件目

05月16日13時45分
嬉しい演出!

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ハウスクリーニング済のお部屋はよく見かけるが、
このような仕上がり方だと嬉しい!
洗面・トイレも同様に「清掃 消毒済」となっていた。
ちょっとした気遣いだが清潔感を演出している。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/弥刀 ●92目件目

05月07日 9時45分
鍵が借りられない!

ゴールデンウィーク中の見学依頼を頂いた。
早速、鍵を管理している不動産会社に連絡。
すると「連休は当社も休みなので鍵は貸せません!」
遠方だと連休だから見学に来られるお客様もおられる。
それをみすみす逃していることになる。
休みなら近隣の営業している会社に預けるなどすれば
簡単に解決できるのに!
売主さんの立場になって考えていない。とても残念だ。
●見学希望エリア/東大阪市 

04月27日 9時42分
2階だけど音が気にならないぞ!?

小さいお子さんがおられると、階下への音が気になる。
子供に走り回るなといっても、走ってしまうこともある。
1階だと階下がないので安心だが、防犯面で気になる方も。
見学したマンションは2階の部屋だったが
1階がエントランスで音の問題はこれで解消だ!
私は背後から迫る妻の足音が気になります。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/吉田 ●91目件目

04月22日14時20分
食器返却用BOX付

エントランスの片隅に、出前で使用した食器の返却用に
箱が設置されているのだ!
これだと地べたに食器を置かなくてすむぞ!
衛生的でビューティフル。
ちょっとした気遣いが互いにうれしい。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/吉田 ●90目件目

04月12日10時09分
地下駐輪だ!

小規模のマンションだと、敷地の空スペースに限りがある。
駐輪場を探していたら、なんと地下にあった。
これだとスペースは確保できるが、出し入れが面倒だ!
ダイエットだと思えば、なんのこれしき!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/八尾 ●89目件目

04月08日 9時49分
警備員出動!

4棟からなるマンション群が共同で負担し夜間の警備を
専門会社に依頼しているとお聞きした。
1棟では負担も大きいが4棟だと助かる。
スケールメリットを最大に活かしているマンションだ!
夜な夜な酔って千鳥足だと不審者と間違えられ捕まっちゃうぞ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●88目件目

04月05日 7時29分
防災意識が高いな!

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AED(自動体外式除細動器)」設置は義務化されていないが、
最近ところどころで見かける。
費用も掛かるが防災意識が高いということは、
それ以外のことにも気配りがあるように思える。
私が倒れた時に妻は装置を使ってくれるだろうか・・・?
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/花園 ●87件目

03月30日17時57分
エレベーターまで遠いぞ!

エレベーターを降りてから部屋まで結構な距離がある。
初めの見学では部屋ばかりに気をとられて、
エレベーターまでの距離は意識していないと感じない。
毎日利用するものなので要チェックだ!
しかし、妻との距離はほどほどある方がいいと私は感じる!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/八戸ノ里 ●86件目

03月26日 9時31分
集合ポスト周辺もチェック!

管理人さんのお休みは日曜日が大半である。
集合ポスト周辺にはよくゴミ箱が設置されているが、
管理人さんが休みだと箱からゴミが溢れていることがある。
些細なことだがこんなところで住民のモラルが垣間見える。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/小阪 ●85件目

03月22日 9時24分
南向きじゃないぞ!

「村長さんベランダは南向きですよね?」と聞かれ
手元の資料では南向きだったので「ハイ」と答えた。
念のため方位磁石で測ってみたら、「南西」だった!
弊社の記載ミスである。
「申し訳ございません、南西です」と訂正。
現地では方位磁石の携帯アプリが便利ですよ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/新石切 ●84件目

03月17日17時11分
管理人さんにも快適な住まいを!

リフォームが完成したので、管理人さんへ報告をしました。
「ご覧になりますか」と話すとお二人で見て頂いた。
こちらのマンションを住込みで管理してくださっている。
ドアを開けた瞬間「ウァ!綺麗!広!
お父さんここ買ってよ!」と奥さんから思わずこぼれた。
「私たち30年前の設備をそのまま使っているのよ!」
管理会社に一言!
管理人さんのお部屋もリフォームしてあげて!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/志紀 ●83件目

03月14日17時20分
スイッチがリモコンに!

最近、照明スイッチの大型プレートをよく見かける。
押しやすいので便利だ!
さらに進化版だと、そのプレートが取り外しできて
なんとプレート自体がリモコンになっているのだ!
寝ながら「ぴっ!」と押せば点いたり消えたりするぞ!
こんな便利ものが我が家にもあれば、
寝る時「電気消して!」と言われても簡単に消せるのだ
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/荒本 ●82件目

03月11日16時50分
専用ガレージ付!?

1階の部屋だと専用庭が付いていることがある。
さらに専用のガレージ付もあるのだ。
駐車をしてから直接リビングから出入り出来るので便利だ!
もちろん鍵も付いている!まるで一戸建てのようだ!
ただし、ガレージ代は必要である。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄八尾 ●81件目

03月07日16時33分
お湯がでるぞ!

売却相談で室内をくまなくチッェクしていたら、
なんと洗濯機用の蛇口に水とお湯の2バルブになっている。
寒い冬に洗濯物が暖かいので作業がはかどるのでは。
妻に「こんなのあったよ」と話したら、
「新しい家が欲しい!」と逆効果だった!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/荒本 ●80件目

03月01日11時26分
アート過ぎても・・・?

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不動産会社から売却依頼があり現地にいくと・・・
見事なスプレーアートが壁一面に書かれていた。
落書きとアートは紙一重である!
内装はリフォームをして売却をする事に。
今なら期間限定でアートが見学できるぞ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄花園 ●79件目

02月23日10時17分
飛びつく犬!

「失礼します!」と玄関ドアを開けたら
いきなり小さな犬が飛びかかってきた。
私はむしろ可愛いぐらいだが、
苦手な方にとっては歓迎されない出迎えとなる。
見学中も足元にまとわりつくので見学者は苦笑い。
結果は、お察しの通りダメでした。
事前に担当者が売主さんへ見学時の注意点を伝えるべきだ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●78件目

02月18日16時08分
らくらくフラット35?

見学時に「村長さん、このマンションは『フラット35』
使えますか?」と質問を頂いた。
「こちらのマンションは【らくらくフラット】に
登録されているので大丈夫ですよ」
「らくらくフラットですか・・・?」
住宅ローンの『フラット35』を利用する際は、
適合証明書が必要になるが、既に登録されている
マンションだと証明書の提出が省略できるのだ。
およそ6万円掛かる費用が浮くので助かる。
※登録がなくても適合証明を取得すれば利用可能だ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/吉田 ●77件目

02月15日10時18分
分譲賃貸もあり!

査定の依頼で伺いましたが、
話していると売却以外の選択肢もあるのではと思い、
「お客釣様の場合、賃貸も検討されては」と提案しました。
その結果、売却ではなく賃貸募集をすることになり、
すぐに決まったのです。
必ずしも売却だけが解決策ではない。
●相談エリア/東大阪市 ●76件目

02月11日18時21分
便利スイッチ?!

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洗面室の電気が点かない!でもブレーカーは上がっている。
廊下の電気は点くので、通電はしているのになぜ?
なんと玄関先に集中スイッチがあるではありませんか!
各室がまとまったの三連スイッチだ。
出かける際、玄関先で消し忘れを発見した時は、
靴を脱がなくても消せるので便利だ!
ただ逆に、点くと思って部屋でスイッチを入れても、
点かないこともあるぞ!
はたして便利なのか・・・?
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR加美 ●75件目

02月08日10時29分
エコカラットって?

「私のところはエコカラットを使っています」と売主さん。
エコカラットとは粘土鉱物で微細な穴が多いタイルのような
内装建材です。湿度や臭いを吸収したりします。
すぐれものの建材ですが万能ではありません。
吸着するはずのタバコの臭いがかなりしています。
購入後、放出しないのか心配ですね!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/八尾 ●74件目

02月02日 9時24分
意外と北向きベランダが人気?!

南側と北側に両方ベランダが付いているところはあるが、
なんと北向きベランダのみのお部屋だった!
南向きのお部屋もあるのだが、目の前に中学校の校舎があり
教室が丸見えだ!ということはこちら側も丸見えだろう!
このマンション意外と北向きが売れる理由はこれかも?
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄高井田 ●73件目

01月29日16時52分
1階でも安心!

1階の部屋だとどうしても防犯面が気になる方も・・・
見学した部屋にはシャッターが付いていた。
長期間不在や女性1人の留守番には閉めていると安心だ!
効果の程は定かではないが、意外と断熱効果もあるかも?
ただ、帰った時既に閉まっているとなんだか寂しい。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄八尾 ●72件目

01月25日10時41分
実はペット不可だった!

見学中に廊下でペットを抱いた居住者さんを見かけた。
手元の資料にもペット可と記載されていたのだが・・・
分譲当時はペット可だったのが、
数年前にペット不可に変わっていたのだ!
ペット可と思い込んでいた私の確認ミスです。
見学者さま申し訳ございませんでした。
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄八尾 ●71件目

01月21日 9時43分
ゴミ出しサービス!

売主さんから「ここはね、玄関前にゴミを出していたら
取りに来てくれるのよ!」と教えていただいた。
24時間ゴミ出しが可能マンションは時折あるが、
取りに来てくれるは初めてだ!
「これでもうゴミ出しから解放される!」と
喜んでいるのは、女性よりも男性の方が多いことを
私は知っているぞ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR志紀 ●70件目

01月18日 8時22分
ありえない営業マン!

お客様の宅に訪問した際に驚きの話を聞いた!
ある営業マンが訪問時に室内でなんと断りもなく
「タバコを吸うんです!」というのだ。
たとえお客様も吸われる方であっても考えられない行動だ!
このようなことが不動産業界全体の信用を失うことになる。
「二度とその営業マンには連絡することはない」と
おっしゃっていた。プロとしてあるまじき行為だ!
●訪問エリア/八尾市 ●69件目

01月13日 8時26分
結露対策!

見学をした部屋が角部屋だった。
2面窓があるので明るい!
ただ、寒かったので窓が結露していた。
特に室内で燃焼系ヒーターを使うと確実に結露する!
エアコンを使用することで少しでも結露は防げる。
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●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/荒本 ●68件目

01月07日18時50分
タバコの臭いが・・・

私も以前吸っていたのでよく分かりますが、
室内に入った瞬間にタバコ臭いことがあります。
購入を断る理由に「タバコの臭いが・・・」は意外と多い!
たかが臭いと思いきや、それだけでも吸わない方にとっては
十分すぎる理由となるのだ!
出来るだけ換気をして消臭剤などで対策をしましょう!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄八尾 ●67件目

12月17日 9時22分
助かった!

見学が終わった時にお子さんが「ママおしっこ」
すぐ近くにコンビニがあればいいのだがない。
「我慢できないの?」→「無理」どうしよう。
ふと思い出した!1階に共用トイレがあることを!
無駄に共用施設が充実しすぎているところもあるが、
トイレはあると助かる。
私も急に襲われる事があるので助かる。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/小阪 ●66件目

12月14日 8時28分
10階なのに・・・

10階の部屋なのに目の前に同じ高さの建物が建っている。
低層階だと建物が見晴らしをさえぎることはあるが
10階なのにここまでかぶることは珍しいかも。
さらに角部屋なのに東側に窓がない!
その東側には建物がないのにもったいないな~
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/布施 ●65件目

12月10日17時23分
修繕計画が・・・

「このマンションはフラット35利用できますか?」と
質問を頂いた。
フラット35(住宅金融支援機構)を利用する場合は、
マンションを維持するための「長期修繕計画書」が必要だ。
調べた結果、計画書は作られていなかった。
よって、フラット35の利用は不可になる。
普通の住宅ローンは可能だか・・・
今後もこのマンションを販売していいのか今悩んでいる!
   ↓   ↓
結果、2012年12月20日弊社では取扱わなくなりました。
●相談エリア/東大阪市 

私達があなたを身内ように対応致します!お気軽にご相談ください。

マンションナビ
〒577-0012 大阪府東大阪市長田東2-3-5 日秀ビル3F
TEL. 06-6744-9680 FAX. 06-6744-9933

0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時から午後 6 時まで
定休日 / 毎週水曜日

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