東大阪市と八尾市の中古マンションオフレコ生情報!

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東大阪市・八尾市の中古マンション年間見学数No.1の私が現地で見た!聞いた!生情報をオフレコで随時ツブッターしてます!

12月06日18時37分
嘘の商談中!

お客様から「○○マンションを見学したいのですが」と
依頼を頂きました。
早速、売却依頼先の不動産会社へ連絡をしてみたら、
「現在、商談中なので見学頂けません」と断られた。
それがなんと日曜日にその部屋がオープンハウスを
開催しているではありませんか!
お客様へ慌てて連絡をしたら
「そんな嘘を言う不動産会社なんて信頼できないな!
他の物件を探してください」とのこと。
もしあの時見学が出来ていたら・・・・
こんなやり取りがあったことは、売主さんは知らない。
●依頼エリア/東大阪市 

12月03日 8時25分
お湯が出ない!

この時期になるとお湯を使う頻度が多くなり
給湯器が急に悲鳴を上げる。
我が家の給湯器1999年型で13年使用しているが、
急にお湯が出なくなった!
メーカーに問い合わせたら、部品の生産が終わっていた。
部品が残っていたらいいのだが、なければ本体ごと取替えとなる。
マンション購入時には給湯器の年数も注意が必要だ!
年末の出費は痛すぎる!後は年末ジャンボに任せたぞ!

11月30日 9時00分
長谷工のマンションが・・・

先日「マンションリフォーム専有部分施工技術講座」を
受講してきました。
講座はマンションリフォームの注意点や施工方法を中心に、
特に施工事例では「お風呂を取り外すとこんなことに・・・」
「洗面化粧台を外すとこんなことに・・・」
「キッチンを外すとこんなことに・・・」
だから注意しましょうと詳しく教えてくれました。
事例は昭和に建てられたマンションが多く
そのほとんどが長谷工さんの施工でした。
まるで長谷工さん施工のマンションは要注意と聞こえるほどでした。

11月26日18時11分
インターホンどこ?

インターホンはだいたいリビングの出入り付近に設置してあるが、
見当たらない?探してみたらリビングの奥側の壁に有った!
ここにダイニングテーブルがあると取りにくいのではないか?
設計段階であまり配慮されなかったのだろう。
分譲価格を安く配慮してくれるのはありがたいのだが・・・
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄長田 ●64件目

11月22日15時44分
臭いがするぞ!

東大阪には大小の町工場が至る所にある。
土日が定休日で見学時は気付かなかったが、
平日だと意外と臭うことがある。
美味しそうな臭いなら嬉しいのだが、特にカレーだと・・・
近隣に工場がある時は平日も要チェック!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄高井田 ●63件目

11月19日16時43分
ネオンサイン!

最近は5時ごろになると暗くなる。
昼間だと気付かないが暗くなると意外と眩しい看板などがある。
スーパーやビルの看板等が要注意!
夜でも遮光カーテンが必要だ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/小阪 ●62件目

11月15日17時51分
オーナーチェンジ物件とは?

収益物件とはマンションを貸して賃料収入を得る物件のこと。
その収益物件(賃貸中)の売却を「オーナーチェンジ」という。
よって、購入しても入居者がいる限り自身が住むことができない。
表面利回りではなく、実質利回りで計算し購入を検討するべし!
●質問エリア/東大阪市 ●最寄駅/新石切 ●61件目

11月09日 8時34分
ディスポーザーって?

キッチンで「村長さんこれ何ですか?」と聞かれた。
「これは排水溝に直接生ごみを投入できる機械です」
「詰まらないのですか?」
「はい、中で粉砕し流すことが可能です」
夏場などの嫌な臭いがなくなる快適設備になる。
但し、分譲当時から設置されている場合はいいが、
後付けする場合は設置出来ないこともあるので、
事前に管理会社へ確認しましょう!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄吉田 ●60件目

11月04日10時56分
分譲駐車場って?

敷地内にある駐車スペース(枠)を権利付で
部屋と一緒に分譲されていることがまれにあります。
最大のメリットは駐車が無料!それと大半が屋根付きか、
屋内駐車になっているので雨で車が汚れません。
デメリットは管理費や固定資産税が別途掛かることです。
必要でなくなったら駐車場だけ売ったり貸したりも出来ますよ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/石切 ●59件目

10月30日18時46分
プロなら工夫を!

不動産会社さんが売主の部屋を見学することになった。
カギを開けてドアを開けた瞬間「これは酷い!」
本当に人様が住んでいたのかと疑いたくなるほど汚れている。
この状態でも納得いくような価格ならいいのだが、
決してそうではない。
売主さんへ「現状での販売ですか?」問いかけたら、
「どうも売れないのでリフォームをしようと思っています」
思わず「そらそうでしょうとね」と言ってしまった。
プロならもう少し現状を把握し対策を講じて
販売するべきではないのか?
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/JR八尾 ●58件目

10月26日12時08分
エレベーターが止まらない階!

数は少ないが、「スキップフロアタイプ?」のマンションがある。
例えば1・4・7・10階にのみ停止する場合、2階は階段で上がり、
3階は4階で降りて階段で下がることになる。
なぜこんなタイプがあるのか?
停止階でない場合、廊下を作らなくていいので、
各戸に専用ポーチやベランダ付けることが可能だ
また、プラベートも確保しやすくなるメリットもある。
ただし、高齢者や足の不自由な方には不向きだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄高井田 ●57件目

10月22日 9時36分
手数料先取り!?

昨日、お客様からこんな質問を受けました。
「村長さん、ローンの手数料は先に支払うものなんですか?」
どうも、とある不動産屋さんからいきなり請求されたようだ!
「住宅ローンの審査をするので、先に事務手数料をください」
そして「審査に通らなくても返金は出来ません」
先払いの要求や、否決になっても返金しない言動に、
不信感を抱き、購入そのものを見送りたいと考えておられる。
この話が破談になっても、売主さんはその事実を知る由もない!
●相談エリア/柏原市

10月16日13時20分
あなたの車入りますか?

機械式の立体駐車場の場合、車の高さ制限があるぞ。
低いタイプだと1m55cmまでしか入らない!
車検証には全長・全幅・全高が記載されていますので、
事前にチェックをしておくと便利だ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/新石切 ●56件目

10月12日 8時14分
タワー駐車場ってどう?

出し入れに時間がかかる。ターンテーブルの操作が面倒。
メンテナンス費が掛かりそうなどのデメリットが浮かぶ。
しかし!メリットもアルぞ!
雨に濡れないので洗車回数が減る!
車上荒らしがない!←意外と多いのだ!
生活スタイルと照らし合わせて検討しみては!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄高井田 ●55件目

10月09日 7時16分
手が届かないぞ!

角部屋の利点はやはり窓があるので明るい。
ただ、一部開閉できないガラス窓は外側が拭けない箇所もある。
ベランダが部屋の周りについているタイプなら
問題はないのだが、これから大掃除時はやっかいだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄荒本 ●54件目

10月04日 9時14分
契約優先の営業マン頼むと・・・

購入希望者の住宅ローン審査中に、売り手側不動産会社から、
「今月中に契約できますか?」と問われた。
「審査結果が出てからではダメですか?」と答えたら、
「私も成績があるので、来月の契約になるのなら、
御社のお客さんとの契約は無理ですね」と返答された。
いったい誰のための契約なのか!売主さんの利益は完全に無視だ!
売主さんよりも自身の成績を優先する不動産会社に「喝!」
●商談中エリア/東大阪市 

09月30日 8時29分
分譲当時「ガレージ100%OK!」が中古になったら

実際には全世帯が車を所有していないのが現状。
空きがあるともったいないので、2台目の希望者に貸す。
中古で購入した場合、2台目の方に解約してもらい、
譲ってもらうことになるのだが、立体駐車場の場合、
所有の車が必ず入るとは限らないので注意!(高さ制限あり)
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR志紀 ●53件目

09月25日 8時23分
ルーフバルコニー付

全てのマンションにあるわけではないが、
ルーフバルコニー(大きなベランダ)付の部屋がある。
ほとんどが最上階で、焼き肉パーティーができると思っていた。
しかし、バルコニーで火を使うことは禁止されている。
解放感はあるが、無駄に広すぎるところもあるぞ!
※ルーフバルコニー付は管理費が別途必要だ。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄高井田 ●52件目

09月22日 7時17分
夜も見学する!

東大阪には高台にマンションが結構建っている。
そのような高台の部屋から見る景色は、
昼もいいが、やはり夜景が最高だ!
「この夜景が見えるから買った」という人も少なくない。
景色がいいマンションは夜も見学するべきだ!
※但し居住中は無理なこともある。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄石切 ●51件目

09月17日 8時34分
駅近ではありませんが!

駅近のマンションはそれだけでメリットになる!
しかし、立地があまり良くないマンションでも
頑張っているところはあるぞ。
駐車場100%完備・24時間ゴミだしOK・駐輪2台以上確保など
敷地が広いため施設が充実しているところが多い。
毎日電車を利用する方には、駅近は条件になるが、
そうでない方は少しエリアを広げると気付いていない
素敵なマンションに出会えるかも。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/JR徳庵 ●50件目

09月10日 8時48分
ハトが飛んでくる!②

13階のお部屋を見学。
ここにもベランダにネットが取り付けてある。
ということは、そうハト避けネットだ!
こんな上層階まで飛んでくるのかな?と思っていたら、
見学終了後エレベーター横の階段手摺でハトが休憩していた!
「13階ぐらいなら飛べますよ」と聞こえてきそうだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●49件目

09月01日14時14分
洗濯機はどこに?

見学していると
「村長さん、洗濯機はどこに置くんですか?」と質問が・・・
通常だとお風呂周辺に置くスペースがあるのだが、・・・ない!
探してみたら、ベランダだった!
奥様は「ベランダはちょっとね・・・」とおっしゃる。
そう、女性にとって洗濯機をベランダに置くことはタブーなのだ。
でも、私はそのタブーを見過ごして、
よく妻からブーイングを受けてるぞ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●48件目

08月27日16時08分
題して「ダイエットマンション」

大型のマンションの施設は充実している。
ただ敷地も広い!ゴミ置場、駐輪場、集合ポストなど、
部屋からだと意外と距離があるぞ。
しかし、物は考えようだ!
朝、ゴミを出し→新聞を取り→階段で→部屋まで戻る。
まさにダイエットマンションなのだ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●47件目

08月24日12時01分
オートロックが2重!

オートロックドアを2箇所開けないと入れない!
駐輪場にもカギ付の大きな扉を開けないと出入りできない!
セキュリテーが厳重なのはいいのだが、ちょっと面倒だ!
せっかちな方にはNGかも。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/地下鉄新深江 ●46件目

08月20日 7時42分
壁にひび割れが!

室内の壁に横へ伸びるひび割れを発見!
それも2室割れている。
コンリートの伸縮で亀裂が入ることはあるが、
今回は建物全体がねじれを起こしている可能性がある。
よって、残念ですがこちらのマンションは
「弊社の規定によりお取り扱いできなくなりました」
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●45件目

08月16日10時51分
ハトが飛んでくる!

6階のお部屋を見学。
ベランダにネットが取り付けてある。
「6階でもハトが飛んでくるのよ」と売主さん。
スズメの「チュンチュン」ならまだ可愛いが、
ハトの「クルッククゥー」はどうも苦手だ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●44件目

08月03日 9時39分
集合ポストにカギ?

朝6時20分ごろ依頼があった資料を届けに行った。
すると集合ポスト出入り口のカギが閉まっている。
よく見ると外に新聞配達さんのバイクも止まっていた。
1件1件配りに行っているのだろう。
ポストぐらい24時間解放でもいいのでは・・・
そんなに物騒なの?
●訪問エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●43件目

07月31日 8時41分
心理的瑕疵

「しんりてきかし」とは?
見学予定だったお部屋に心理的瑕疵があると聞かされた。
どうもお部屋から飛び降りがあったとのこと。
一般的には対象のお部屋で、自殺などがあった場合に
心理的瑕疵と表示される。
価格的には安くなるので、最終的には必ず売れるのだが、
私は無理である!また見学は中止となった。
●見学エリア/東大阪市 ●42件目 

07月27日 9時55分
ありがたいコインP

見学の際、意外とマンション周辺に
コインパーキングないところがある。
しかし、こちらのマンションは敷地内に
なんと計7台もコインパーキングがあるのだ!
便利すぎて、お姑さんも毎日来そうだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄新石切 ●41件目

07月23日 7時43分
ペット不可なの?

ペット不可なの?
見学前に「このマンションはペット可ですか?」と質問を頂いた。
「こちらは不可になっています」と返答。
そして見学していると、押入から猫が出てきた?
「村長さんここペット不可ですよね」ハイそうなんですが・・・
念のため管理人さんへ確認したら、やはり不可。
さらに、道路側から建物全体を見渡していたら、別の部屋の
出窓から猫がこちらを監視していた。
もはやこのマンションはペット可ではなく王国だ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄東花園 ●40件目

07月20日 8時38分
売りない理由は価格ではないぞ!

売却の依頼先不動産会社に「○月○日に見学したいのですが」と
連絡を入れたら「商談中なので見学できません」と断られた!
見学希望者が直接その不動産会社へ連絡してみたら、
すんなり見学OKとのこと。商談中だなんて嘘なのだ!
これが問題視されている「抱え込み」の実態だ!
実はその部屋は売れなくて「200万円」も価格を下げていた。
いままで他社からの見学を断らなければ
200万円も下げずに売れていたかもしれない。
●見学出来なかったエリア/東大阪市 

07月17日 8時13分
バリアアリ―!

段差がないマンションは増えてきましたが、
こちらでは段差がなんと16センチありました。
適度な段差はむしろ筋力の老化を考えると必要だと思う。
ただ16センチはもはや階段だ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄荒本 ●39件目

07月14日14時24分
インテリアが・・・?

リフォーム済のお部屋で、家具などもコーディネートされている。
それが、なんとなく全体的にダサイのだ!
いっそのこと何もないほうがすっきり見える。
「いや、そんな事ないわよ、ダサイのはあんたのほう」と
後ろから妻の声が聞こえてきそうだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/新石切 ●38件目

07月12日11時34分
そんな理由初めて!

先日、お客様から売却の相談があった。
なぜ売却したいのかをお聞きすると、
なんと管理人さんが嫌だからとおっしゃる。
今後、見学の際は「管理人さんはどんな方ですか?」と
居住者に1つ質問が増えてしまった。
●相談エリア/東大阪市 

07月09日 8時44分
見えちゃうぜ!

マンション前に立体駐車場あるぜ。
2階の部屋だったので、そんちゃん駐車場側から見てやったぜ!
ギリギリこの部屋は見えなかったが、
他の部屋は丸見えだったぜ!
意外と前の建物などから見えることもあるから要チェックだぜ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●37件目

07月07日11時07分
住込み管理人さん

管理業務時間外だったが、道路から建物までの通路、
エントランスホールまでゴミ1つ落ちていない。
綺麗だとマンション全体のモラルが保たれる。
どうも住込みの管理人さんがおられるようだ。
清掃いつもご苦労様です。感謝!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●36件目

07月03日15時21分
もし車いすになったら!

建物の玄関周辺はスロープなどが設置されており
車いす対応がほとんどだ!
しかし、今回はエレベーター前が階段になっていて、
1人だと昇れない!
ここは、道路から部屋までの動線もチェックが必要だぞ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄小阪 ●35件目

07月01日10時04分
ポストのカギ!

意外と集合ポストにはかなりの種類がある!
縦型、横型、前出し、後出し、ふた付、ふた無、
カギ付、カギ無とサイズも様々だ!
カギ付の場合ダイヤルタイプが多いが、開けにくい。
しかし、今回は4ケタの番号を押すだけで開くのだ!
閉める時はダイヤルを少し回すとリセット。便利だ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR加美 ●34件目

06月29日11時20分
手摺が格子!

ベランダの手すりが格子になっている。
なので、窓を開けると部屋からも眺めが最高!(9階)
もちろん風通しもバツグンなのだ!
さてと、ビール片手にベランダで夕涼みといきますか!
但し、酔って下を見たら目が回りますよ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄山本 ●33件目

06月28日 8時37分
駅に近すぎると・・・

駅に近いメリットはいくつもあるが、
デメリットも実はあるのだ!
その1つに音がある。
八尾南は通過点の駅ではないのに、電車の音がかなり響く!
なので、ラッシュ時の見学も必須だ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/谷町線八尾南 ●32件目

06月25日 9時05分
便利なカギ!

電子ロックキーを久しぶりに見ましたね!
カギを取り出さなくても開閉ができるので便利!
いざという時にはカギの差し込みも口もある。
夫婦喧嘩の後は暗証番号が
変わっているかもしれないので注意が必要だ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/谷町線八尾南 ●31件目

06月23日11時52分
水たまり

雨上がりのマンションを見学した
水はけが悪いのだろう、廊下に水たまりができている。
雨がやんだと思い、おにゅうの靴を履くと
罠に引っ掛かってしまうぞ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/久宝寺口 ●30件目

06月21日19時27分
気さくな管理人さん②

売却依頼を受けているマンションの管理人さんから
突然携帯に電話が掛かってきた。名刺を渡していたので。
「どうしたんですか?」と尋ねると、
「今度、息子が不動産会社に就職するのだが、心配なんだ!」と
いろいろ業界の事情など質問された。
身近に聞ける人がいなくて私に電話したというのです。
親の思いがどれだけ息子さんへ伝わっているかが心配だが、
私を身近に感じて頂いたのはとても嬉しかった!
●相談エリア/東大阪市

06月17日19時15分
気さくな管理人さん①

見学終了後に、確認事項があったので管理人さんを訪ねた。
以前話した時に釣りの話が出たので、
「最近は釣り行ってはるんですか?」と聞いてみたら、
「最近か~」と30分も話が続き、肝心な質問を忘れそうになった!
話は少々長いが、そんな管理人さんのほうが私は好きだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●29件目

06月15日11時51分
駐車場が空いていない!

頂いた物件資料では「空き有」と記載されていたが、
管理人さんへ確認したら、既に決まっていた。
「空き無」と聞いていたが、空いていたこともある。
最新情報は現地の管理人さんに聞くべし!
車のサイズも要注意!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●28件目

06月09日13時24分
廊下でも傘が必要?

雨風がきつい日だったのとやむを得ないが、
マンションの廊下でも傘が必要なほど
雨が吹き込んでいた。
幹線道路沿いなので、洗い流されて綺麗になりそうだ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄吉田 ●27件目

06月05日15時44分
救急車!

マンションのすぐそばに救急病院がある。
偶然サイレンを鳴らした救急車が到着した。
ピーポーピーポーとかなり響く。
しかし、緊急の場合は電話をすれば救急車なしで、
直接お医者さんが診に来てくれそうだ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/谷町線八尾南 ●26件目

06月03日 9時41分
ペットと階段

ペット飼育可能マンションは人が高い!
しかし、飼育規定も厳しくなっている。
ペットと外出する際は「エレベーター使用禁止」の貼紙を発見!
愛する家族のためなら階段なんてなんのその!
毎日だとかなりのダイエット効果が期待できそうだ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/谷町線八尾南 ●25件目

05月31日18時47分
1階の目線

1階のお部屋でたまにベランダの延長に庭付タイプがある。
土いじりが好きな方や子供のプール置場には最適だ!
ただ、気になるのが目線!
しかし、今回は意外と気にならないぞ。
両サイドが壁で正面は大きな木で見られない!
プライベートが満喫できそうだが、
油断すると鳥が見ているかも・・・
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄吉田 ●24件目

05月29日 9時55分
国家試験なのに・・・

日曜日にファイナンシャルプランナー(FP技能士3級)の試験に挑戦した。
過去に受けた国家試験と比べたらかなりイージーだ!
なんと合格基準が6割で年に3回受験できる。
それでも採点する時はかなりドキドキだった!
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0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時から午後 6 時まで
定休日 / 毎週水曜日

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