売主さん損してますよ!

売れない理由を尋ねると・・・ 営業マンは決まって「販売価格が高いから」「人気の間取りじゃないから」「景気が悪いから」と答えるが、本当はそうじゃなかった!!地域年間売却成約率No.1の私が売れない理由をオフレコで随時ツブッターしています!

01月26日17時40分
油が・・・垂れているぞ!

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綺麗なマンションだが、玄関の横に排気口がある。
おそらくキッチンのフィルターを設置していないか、
ガンガン中華鍋で料理していたかのどちらかだ!
玄関なので印象が・・・残念だ!
もっぱら我が家での玄関周りも、私が掃除担当なのだ。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/高井田 ●142件目

02月16日11時05分
ルールはあるのか?

見学の待ち合わせでエントランス前に立っていたら、
男性が自転車に子供を乗せたままオートロック盤まできた。
そのままキーをポケットから取り出しドアを開けた。
そしてホール内も乗ったまま立ち去った。規約はあるのか?
いまから見学に来られるお客様には決して
「いいマンションですよ」とは言えないぞ!
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/長田 ●125目件目

09月21日 9時08分
いつまで商談中?

あるマンションの見学依頼があり、
担当の不動産会社へ問い合わせをした。
「見学できますか?」すると
「現在、商談が入っていまして」と見学できない。
そして、翌週もう一度確認をしたら
「商談中です」と同じ返事だ。
そしてまた翌週にも同じ返事が、かれこれ1ヶ月経つ。
売り手さんはこの事実を知らない。
目の前の買い手をみすみす逃しているのだ!
●見学希望エリア/八尾市 ●最寄り駅/JR八尾 ●111目件目

08月04日11時25分
オープンハウス禁止!

友人から驚きの話を聞いた。
売却依頼を受けているお部屋でオープンハウスを開催!
数組の見学者あったが、あいにく購入者は無かった。
翌週、もう一度開催しようと管理人さんへ申し出たら、
「もうできません、管理組合で決まりましたので」と
返答があったらしい。
理由は定かではないが、
売り手にとっては有効な売却手段を1つ失ったことになる。
問題があるのなら解決策もあると思うのだが・・・
●情報エリア/八尾市 ●106目件目

07月29日 9時38分
トイレの臭いが・・・!

空室で夏場だとトイレの水が蒸発してしまうと、
臭いが上がってくる。
カギを管理しているのなら、まめに確認し満水にすべきだ。
嗅覚への刺激は致命的になることもある。
カギを預るということは室内の管理も当然伴うことになるはずなのだが・・・
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/近鉄布施 ●105目件目

05月27日16時48分
リフォームが台無し!

室内は全面リフォームされていて、
かなりお金が掛かっているのだが・・・
いたるところに物が散乱していてイメージダウン!
全ての収納がパンパンで物があふれている様子だ。
売主さん側の担当者から売却のアドバイスかないようだ。
演出がよければ今より高く売れそうな感じさえあるのに。
●見学エリア/東大阪市 ●最寄駅/石切 ●93目件目

05月07日 9時45分
鍵が借りられない!

ゴールデンウィーク中の見学依頼を頂いた。
早速、鍵を管理している不動産会社に連絡。
すると「連休は当社も休みなので鍵は貸せません!」
遠方だと連休だから見学に来られるお客様もおられる。
それをみすみす逃していることになる。
休みなら近隣の営業している会社に預けるなどすれば
簡単に解決できるのに!
売主さんの立場になって考えていない。とても残念だ。
●見学希望エリア/東大阪市 

02月23日10時17分
飛びつく犬!

「失礼します!」と玄関ドアを開けたら
いきなり小さな犬が飛びかかってきた。
私はむしろ可愛いぐらいだが、
苦手な方にとっては歓迎されない出迎えとなる。
見学中も足元にまとわりつくので見学者は苦笑い。
結果は、お察しの通りダメでした。
事前に担当者が売主さんへ見学時の注意点を伝えるべきだ!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/JR八尾 ●78件目

02月15日10時18分
分譲賃貸もあり!

査定の依頼で伺いましたが、
話していると売却以外の選択肢もあるのではと思い、
「お客釣様の場合、賃貸も検討されては」と提案しました。
その結果、売却ではなく賃貸募集をすることになり、
すぐに決まったのです。
必ずしも売却だけが解決策ではない。
●相談エリア/東大阪市 ●76件目

01月07日18時50分
タバコの臭いが・・・

私も以前吸っていたのでよく分かりますが、
室内に入った瞬間にタバコ臭いことがあります。
購入を断る理由に「タバコの臭いが・・・」は意外と多い!
たかが臭いと思いきや、それだけでも吸わない方にとっては
十分すぎる理由となるのだ!
出来るだけ換気をして消臭剤などで対策をしましょう!
●見学エリア/八尾市 ●最寄駅/近鉄八尾 ●67件目

12月06日18時37分
嘘の商談中!

お客様から「○○マンションを見学したいのですが」と
依頼を頂きました。
早速、売却依頼先の不動産会社へ連絡をしてみたら、
「現在、商談中なので見学頂けません」と断られた。
それがなんと日曜日にその部屋がオープンハウスを
開催しているではありませんか!
お客様へ慌てて連絡をしたら
「そんな嘘を言う不動産会社なんて信頼できないな!
他の物件を探してください」とのこと。
もしあの時見学が出来ていたら・・・・
こんなやり取りがあったことは、売主さんは知らない。
●依頼エリア/東大阪市 

10月22日 9時36分
手数料先取り!?

昨日、お客様からこんな質問を受けました。
「村長さん、ローンの手数料は先に支払うものなんですか?」
どうも、とある不動産屋さんからいきなり請求されたようだ!
「住宅ローンの審査をするので、先に事務手数料をください」
そして「審査に通らなくても返金は出来ません」
先払いの要求や、否決になっても返金しない言動に、
不信感を抱き、購入そのものを見送りたいと考えておられる。
この話が破談になっても、売主さんはその事実を知る由もない!
●相談エリア/柏原市

10月04日 9時14分
契約優先の営業マン頼むと・・・

購入希望者の住宅ローン審査中に、売り手側不動産会社から、
「今月中に契約できますか?」と問われた。
「審査結果が出てからではダメですか?」と答えたら、
「私も成績があるので、来月の契約になるのなら、
御社のお客さんとの契約は無理ですね」と返答された。
いったい誰のための契約なのか!売主さんの利益は完全に無視だ!
売主さんよりも自身の成績を優先する不動産会社に「喝!」
●商談中エリア/東大阪市 

07月20日 8時38分
売りない理由は価格ではないぞ!

売却の依頼先不動産会社に「○月○日に見学したいのですが」と
連絡を入れたら「商談中なので見学できません」と断られた!
見学希望者が直接その不動産会社へ連絡してみたら、
すんなり見学OKとのこと。商談中だなんて嘘なのだ!
これが問題視されている「抱え込み」の実態だ!
実はその部屋は売れなくて「200万円」も価格を下げていた。
いままで他社からの見学を断らなければ
200万円も下げずに売れていたかもしれない。
●見学出来なかったエリア/東大阪市 

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