スタッフブログ

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や
掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。
少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。


下記Q&Aを追加しました。
質問3、同じマンションで価格に差があるのはなぜ?


是非一読下さい。
マンションナビ編集部

もう夏がそこまで来ているような朝です。
作業終了時には汗が噴き出るほどでした。
次回からは着替えがいるかも。


2009_05_10.flower.jpg
さて、連休の間お休みを頂いておりましたので、
2週間ぶりに例の植えていただいたお花がどうなっているか気になっていました。
早速寄って見たら少し大きくなっているではありませんか。
生命力ってすごいですね。何もしていないのにぐんぐん育っています。
早く花が咲かないかなと待ち遠しいです。


2009_05_10.clean.jpg
連休の間にかなりのゴミが・・・ 
今日の収集は5袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ!
天気・快晴

編集部より4月度のマンションナビ月刊アクセスランキングベスト5を発表します。
トップページより中古マンション物件一覧表をご覧いただきましたら、
沿線・駅名リンクがあります、次にその下にこだわり検索がございます。


沿線・駅名 ベスト5
第1位 近鉄大阪線 八尾駅 3月度-1位
第2位 近鉄奈良線 小阪駅 3月度-5位
第3位 近鉄奈良線 布施駅 3月度-6位
第4位 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 3月度-2位
第5位 地下鉄谷町線 八尾南駅 3月度-8位


こだわり検索 ベスト5
第1位 東大阪市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション 3月度-1位
第2位 八尾市 1000万円以上1,500万円以下の中古マシション 3月度-4位
第3位 東大阪市 ペット可の中古マンション 3月度-6位
第4位 八尾市 0万円以上1,000万円以下の中古マシション 3月度-2位
第5位 東大阪市 築10年以内の中古マシション 3月度-11位


駅別で見てみますと1位はやはり強い4か月連続で
近鉄八尾駅です。アリオが誕生して早2年と5カ月が経ちます。


その頃から八尾市、特に八尾駅周辺は
注目されるようになりました。
そのせいか近鉄八尾駅はマンションだけではなく
居住地として人気が現在も続いています。


2位の小阪駅や3位の布施駅はそれぞれ3ポイントアップとなり
順位を上げています。


各駅共に準急の停車駅となっていることや
今回阪神なんば線の開通なども奈良線に注目が
集まった要因かもしれませんね。


4位の八戸ノ里は3月に比べて2ポイントダウンしていますが
こちらも4か月連続でベスト5入りを果たしています。


人気の秘密は圧倒的に販売物件数が
多いことがいえるのではないでしょうか。


5位の八尾南は最寄り駅に10件のマンションが
建っていますがその内8件は販売中のマンションが
ございますので選択されやすかったのではと思います。


続いてこだわり検索ですが、1位は3月と同じで
東大阪0~1000万円までがキープしていますね。


ただ、東大阪市で直近5カ月の成約平均価格で見ますと
※平均1,403万円となっています。
4月も3月と同様に閲覧されている価格帯と実際に
ご成約頂いている価格帯では少し開きがあることが分かります。


3位の東大阪ペットは3ポイントアップとなり
八尾ペットが圏外となっています。
東大阪では八尾と比較して圧倒的にペット可のマンションが多いので、
検索数が伸びたのではないでしょうか。


実際に先月もペット可マンションにワンちゃんを
飼われている方にご購入いただきました。


5位がぐんとランクアップしてきました
東大阪で築10年以内が浮上しています。


東大阪では売却中の物件には築30年になるような
マンションもあるため比較的築年数が浅い物件を
閲覧されたのかもしれません。


ちなみに一般公開では11件しかご覧頂けませんが、
未公開ではプラス48件検索ができます。


未公開物件の閲覧は会員登録が必要です。


4月はホームページがリニューアルしたこともあり、
お陰様でかなりアクセス数が伸びています。
ただまだまだ見づらいところもございますので、
改善をしつつお客さまにとって役立つサイト作りに励んでまいります。
スタッフ一同
※リクルート調べ

昨日4月30日に阪神甲子園に対横浜ベイスターズ
6回戦を見に行ってきました。


新しくなった甲子園球場に行くのが
初めてでとても楽しみにしていました。


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甲子園には6時過ぎに到着し外観はまだ工事中でしたが
スタンド内や店舗・トイレも全面リニューアル
されておりとても奇麗になっているではありませんか。


ちゃんと喫煙室もありました。


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私の席は外野ライト側の阪神応援団のど真ん中です。
サイコー!の席からの観戦です。
前の席のおねーさんがスゴイ!


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さて試合は投手戦となりタイガースはいいところまで
ランナーが進むのですがあと一本が出ません。


一方ベイスターズは4回まで無得点でしたが
5回に2ランホームランを打ちこみ2点リードになり、


2009_04_30.koshien.stadium.6.jpg


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タイガース7回裏のジェット風船もむなしく得点ならず、
そのまま試合は最終回まですすみ、なんと9回2アウトで
タイガースはたったの4安打です。


こりゃだめかと思いましたが最後まであきらめません。


連続安打でなんと同点までこぎつけ、
サヨナラの場面で頼れる4番バッター金本選手です。


今日は4打席いいとこがなく迎えた最終回!


スタンドは最高潮のボルテージになっており全員総立ち、
ワンエンドワンそして投げた3球目をみごと打ち返し、
なんとサヨナラヒットになりました。


9回2アウトからの逆転サヨナラです。
田淵選手が阪神だった頃からのファンですが
甲子園で逆転サヨナラの試合を見たのは初めてです。


2009_04_30.koshien.stadium.10.jpg
最後に六甲おろしを熱唱して帰りました。


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あの前の席に座っておられたおねーさんと記念撮影
わたしもこのはっぴを着て16年目になります。
当時はかなり目立ったのですが・・・

今日、3年ぶりに彼がエリア担当として戻ってきました。
そう彼がリクルートの横川君です。


彼と知り合ったのがおよそ5年前になります、
東大阪・奈良エリアの担当として
初めて就任した頃に出会いました。


リクルート担当者は早いと数ヶ月で担当が変わりますが、
彼は2年近く担当してくださり、その後エリアが変わり
担当ではなくなりました。


いつも頂く情報は役立つものばかりでした。
そんな彼が3年ぶりにエリア担当として戻ってきました。


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リクルートで私達がお世話になっているのが、
「タウンズ」です。


「タウンズ」を入手する場所としては駅が圧倒的に多く、
続いてスーバーやコンビニで、この3ヶ所だけで
およそ65%にもなるそうです。


駅などはエリア別に置いてあるので私もよく手に取ります。


そこで紙面の特集記事はどこかで繰り返しまた使うの?と
尋ねましたら、実は(ここだけの話ですが)半年後に
もう一度利用されていますとのことでした。


そのままのコピーではないようですが、
同じような記事が載っているかもしれませんね。


それは何故なのかを聞いたところ、およその読者は
購読してから約半年後には住宅を購入しており、
読者が新しく入れ替わるからだそうです。


私も以前購入者アンケート調査を拝見した時に、
1年以内に購入を考えていると答えた人のほとんどが
2~6ヶ月で購入しているという結果を読みました。


意外とお目当ての物件があれば早い段階で購入を
決断されているのだなと感じ、今回、彼の話を聞いて
やはり半年間でざっと購入されるのだなと確信しました。

第2弾は情報収集のコツと題して資料の集め方や
掲載内容の疑問などを特集して記事を編集しています。
少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。


下記Q&Aを追加しました。
質問6、資料請求は無料ですか?
質問7、資料請求したら不動産屋さんが突然!家に来ないですか?
是非一読下さい。


マンションナビ編集部

先週とは打って変わって気温が低く肌寒く、
さらに強風が吹き荒れています。
風がきついのでゴミがあちらこちらに飛びまわり回収に手間取りました。


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さて先週は1羽もいなかった鳩ですが久しぶりに戻ってきていました。
餌がもらえるのと勘違いしているのか私の後を付いてくるのです。
なぜかとても可愛く思えます。


そんな鳩(ドバト)ですが、中国では普通に食用として使われています。
またフランスでも鳩は食材として一般的で、貴重な動物性タンパク源
として食されているそうです。
文化の違いで日本ではあまり食されることはないと思われ、
平和の象徴などのイメージが強いように感じます。


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今日の収集は2袋とプラス1袋はそのまま捨ててありました。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ!
天気・くもり

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ご存知の方もあると思いますが、
「第1回・大阪検定」が行われます。


試験申込期間は5月13日(水)までなので
ご希望の方はお急ぎください。
お申込みは郵送もありますがネットからもできます。


試験は2級と3級があり共に試験時間は90分です。
試験内容は公式テキストの中から60~80%出題され、
3級が正解率60%以上で2級が正解率70%以上で
合格となるようです。


大阪が持つ歴史や文化の奥深さを再発見し、
多様な大阪の魅力を知って頂く事を目的とした
試験になっています。


合格者には、海遊館や大阪城など24か所で
入場料割引や無料の特典が得られます。


テキストは「大阪の教科書」として1,995円で発売中です。


私は特に八尾市や東大阪市の情報が気になりますね。
購入できましたご報告いたします。

マンションナビ・バージョンアップ第2弾としまして、
「徒歩表示」の統一化を行います。


よくご覧のホームページや広告などに記載されている
最寄りのマンションから駅までの徒歩表示について
「あれ!」と思われた事がございませんか。
表示されている分数が同じマンションなのに違うことが。


私たち不動産業者が広告等を行う際に「不動産の公正競争規約」が
あり不当景品類及び不当表示防止法(昭和37年法律第134号)の
規定に基づき不動産業における不当な顧客の誘引を防止し、
もって公正な競争を確保することを目的とすると厳しく制限されています。


その中の第5章・表示基準があり第11条に
「各種施設までの距離又は所要時間」について記載があのます。


内容は「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき
1分間を要するものとして算出した数値を表示すること。
1分未満の場合は1分として算出すること」とルールが決められています。


果たして全てルール通りに表示されているのでしょうか。
そこでマンションナビでは全ての徒歩表示を標準化することにしました。
標準化にともないキョリ測というサイトを利用しています。


キョリ側では地図上にカーソルをクリックしていくだけで、
所要時間と距離が自動で表示されるのです。


縮尺に限界がありますので少し誤差は出るでしょうが、
かなり正確に表示されます。歩く速度をも変更ができ、
公正規約に合わせると「普通に歩く4.8km/時」が
標準にもっとも適しています。


760mで10分の表示が出ますので800mで10分ルールより
少し厳しめなので、マンションナビ表示は全てキョリ側で
表示できるようにします。


徒歩欄をクリックするとキョリ測ページにリンクし、
さらに距離を測ったページが表示されますので、
自由に測定してみましょう。


公正規約では建物と駅の最も近い距離でもかまわないとありますが、
マンションナビでは計測する際できるだけマンションの
玄関から改札口の距離を表示するようにしていますので、
分譲時のパンフレット等と比べて時間がオーバーしている事も
ありますのでご了承ください。

先週の13日にホームページがリニューアルしました。
早速、使い勝手についてお客様からいろいろとご意見を
頂戴しております。ありがとうございます。


改善点を整理して重要ポイントから修正や
新たな情報の表示を行ってまいります。


第1弾としまして、「マンション名で探す」ページの
各マンション情報に、建物階数と総戸数の表示を
随時追加してまいります。


11階建てなのに20戸しかないマンションや
7階建てで207戸などのマンションもあります。


世帯数が多いと「安心」とおっしゃるお客様もあれば、
こじんまりしたマンションの方が「プライベートが守られそう」など
おっしゃるお客様もおられます。


そこで全体像が分かりやすいように、マンションの規模を
示す階数と総戸数の表示追加することにしました。
4月25日までには全てのマンションに表示致しますので、
ご利用ください。

私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。

マ ン シ ョ ン ナ ビ ( ク ロ ー バ ー ラ イ フ 株 式 会 社 )
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0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時~午後 6 時
定休日 / 毎週水曜日

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