スタッフブログ

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昨晩、コンサートに行ってきました。
きっかけはfmラジオの放送です。


日頃事務所では、fm・osakaを流していまして、
その放送の中で、飲酒運転撲滅をテーマにSDDという
運動を行っています。


コンサートでは多くのアーティストが参加をして
とても盛り上がりました。


このようなイベントをきっかけに
どんどん飲酒運転禁止を広めていきたいと思います。


DJの方がこのような事を言っていました。


「交通事故では本人がまともな運転をしていても
巻き込まれることがありますが、飲酒運転は飲んだら、
ただ乗らないだけで、事故が防げるし誰も巻き込まないと」


その通りだと思います。


一人一人の意識が大切ですね。
是非、みんなで広めていきましょう。

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大阪府宅地建物取引協会の研修会に参加してきました。
年3回あり、協会員必須の研修です。


今回のテーマは「平成21年度税制改正」と
「重要事項説明書・知っておきたい物件調査の勘どころ」


物件調査の方は新たな知識の習得はありませんでした。
復習的な内容が多かったので。注目は税制ですね。


特に不動産でお客様から質問があるのが、
住宅ローン減税です。


今回の税制改正は過去最大で600万円となりました。


中古マンション購入いただく場合は、
一般住宅になりますので、最大500万円が対象になります。


果たして本当に500万円分の恩恵はあるのでしょうか?


早見表で確認しましたら、35年返済2,000万円の借入れで、
見ますと控除額合計は10年間で1,839,300円です。


あれ500万円までは程遠いですね。


5,000万円借りて控除額が459万円なので、
なかなか500万円分をそのまま活用できる方は
6,000万円以上の物件購入必要ですね。


ただ今回からは、所得税で控除しきれなかった分を
住民税からも控除できることになりました。


但し平成25年までに入居した者に限られますので
ご注意してください。

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先週の水曜日に自宅近くのコンビニに行った時の事です。


最近よく見かけませんか?
コンビニで激安のDVDを販売している棚を。


私はとても映画が好きなのでたまに衝動買いをして
しまいます。


今回も思わず手にしてしまった作品は、「コンボイ」です。
1978年に作られた映画で、当時、私は10歳でした。


今でも覚えていますこの映画の衝撃は、
車好きにとってはたまらない映画でした。


車といっても、トラックでそれも登場する全てが
トレーラーなのです。


トラックの運転手にすごく憧れ、
大人になったらあんな大きいトレーラーに乗るぞと
思っていました。


とにかく内容はトレーラーが走っているばかりで、
それだけが見ごたえの映画です。


クリス・クリストファーソンという格好いいおじさんが
登場します。今では72歳になっておられるみたいです。
車好きの方やトラック好きの方は是非ご覧下さい。



ちなみにサークルKで、1,490円で売っていました。

昨晩自宅に戻りましたら、娘から
「お父さんバレイタインこれ」と手渡されました。


私は少しチョコが苦手なので、娘はスイートポテトを
作ってくれました。


とても香よくおいしく頂きました。
手造りで娘の愛情一杯が最高です。


月曜日に学校に持っていくようですが、
誰に渡すのか気になるところです。親バカですね。


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ところで皆さんは自宅でケーキやパンなどを作られますか?


以前お客様でとてもケーキ作りが上手な方がおられましたて、
新しい住まいでは「絶対にオーブン付きのキッチンにしたい」と
要望があり、いろいろ選んでオープン付システムキッチンを
設置しました。


お客様いわく、ガスオーブンはとても仕上がりがいいとかで、
ご満悦でした。そして第1号作品を持って来て頂き、
とてもおいしかったのをよく覚えています。


お料理がお好きな方は、キッチンリフォームの時に
一度検討されてはどうでしょうか。いいみたいですよ。

快晴の青空のなかとても気持ちよく作業は終了しました。
例の鳩ですが、今日は数羽もどってきていました。
少しホットしました。


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走り回る、お客様サポート係のカンちゃんです。


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今日の収集は2袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ!
天気・快晴 

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昨日、八尾市のプリズムホールで損害保険協会の研修会に参加してきました。
全代理店が必須の受講のため、結構たくさんの方が受けておられました。


内容は昨年の2008年5月に国会において保険法というものが成立し、
法整備に伴う注意点や概略の説明がなされました。


そもそも、これまでに保険法とう名称の法律はなく、
主に商法の中に保険法に該当する規定がおかれていいました。


商法の規定は1899年(明治32年)の制定後、
1911年に一部改正がされただけで、およそ100年もの間、
実質的には改正が行われていませんでした。


100年は酷すぎますね。


そこで現代的な規定の内容にすべく全面的な見直しが
行われることになったのです。


このことによって保険契約者保護の観点が
色濃く反映されることがポイントになります。


弊社はお客様にマンションを提供していますので、
取り扱いは火災保険となります。
どのような点が契約者保護になるのかしっかり勉強して
お客様にお伝えしていきたいと思います。


保険法の施工日は遅くとも2010年6月までには施行されます。

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今朝、ネットでニュースを読んでいるとこんな記事が掲載されていました。


見出しは「アディダス、足の筋肉を効率よく鍛える女性用シューズ」です。
いったいどんな商品なのか?記事にはこう書いてありました。


記事を抜粋「リーボック」ブランドの女性用ウオーキングシューズ
「イージートーン」を発売する。


靴底部分に軟らかいゴム素材を使い、砂浜の上のような感覚で
歩けるようにしたという。履くとバランスをとりながら歩く必要があるため、
お尻や太もも、ふくらはぎの筋肉に自然に負荷をかけることができる。


黒、白、シャンパンの全3色。価格は1万4700円。
[2月12日/日経産業新聞] 


果たして効果のほどはわかりませんが、
つい運動不足になりがちの方にはどうでしょうか。

本日、大阪府宅地建物取引業協会主催の業務講習に
参加してきました。


テーマは「最近の住宅ローン動向とフラット35の現状について」です。
ちょっと硬いテーマなのですが、もっとフラット35を利用しましょうと
いうのが狙いです。


今日の講習会での収穫は2つありました。
(実は私の勉強不足です反省)1つは、フラット50が
6月以降に発売されることと、派遣社員の方でもローンの
対象者になる事です。


フラット50は、今迄の35年固定金利だったのが、
借入期間が50年に延長になったのです。凄いです。


実際には親子リレー返済などで有利になるのではと思います。
次に派遣社員の方ですが、今迄にも銀行で取り扱いはありましたが、
昨今取り扱えるけど、やりたくないのが銀行の本音です。


よって派遣社員の方のローンが難しくなっていました。
しかしフラット35では基本的に所得証明のみで勤続形態は
問わないためローンの申し込みが可能なのです。


資料には「アルバイトも」と記載がありましたが、
実態としたてはまだ出来ていないみたいです。


もっとフラット35について勉強して、一人でも多くのお客様に
マンションを提供できますよう頑張ります。


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周りの方は大先輩ばかりでした。

2月5日に日本綜合地所株式会社が東京地裁へ
会社更生法の適用を申請しました。


負債総額はグループ会社合せて、
2,142億円と今年に入って最大の倒産となっています。
金額が大きすぎてピンときませんね。


日本綜合地といえば、昨年11月末だったと思いますが、
2009年度新卒者53人が一斉に内定取り消しのニースが
頭の片隅に残っていた事を思い出しました。


私も過去に新卒採用をよくしていたので学生さんの
気持ちはよくわかります。


どれだけ必死で就職活動をして内定を取ったのかを、辛いと思います。
まだぎりぎりまで時間はありますから頑張って下さい。


ところで日本綜合地は特にマンション分譲をしていました。
関西ではあまり馴染みがありませんが、関東方面では結構業績があり、
2007年にはマンション供給戸数(年間)が首都圏で2位、
全国で6位になったほどです。


大阪では現在3件の分譲があり、特に身近なところでは
東大阪の鴻池新田がこの2月から販売開始だったみたいです。
期待されていた方は残念ですね。


購入する前で良かったかも知れませんが。
不動産会社の倒産では昨年のアーバンコーポレイションが
2,558億円と最大で、今回は2番目となる大型倒産となりました。


今年もまだマンション業者の倒産があるかもしれません。
新築マンションを検討されている方はよく財務内容を確認して
決定しましょう。


これから着工予定の場合は完成時のことも想定して
検討しなければならないので、消費者にとっては
難しい選択になることでしょう。


企業内容については帝国データバンクなどを
利用されてはどうでしょうか、参考までに。

とても天気がよく気持ちよくできました。


ちょっと残念なのが、いつも追いかけてくる鳩が
全然いなかったのです。どこへ行ったのでしょうか。


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初登場!弊社、お客様サポート係のカンちゃんです。よろしくね!


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今日の収集は少し多めの3袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ!
天気・晴れ

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