2009年02月14日

昨日、八尾市のプリズムホールで損害保険協会の研修会に参加してきました。
全代理店が必須の受講のため、結構たくさんの方が受けておられました。

内容は昨年の2008年5月に国会において保険法というものが成立し、
法整備に伴う注意点や概略の説明がなされました。

そもそも、これまでに保険法とう名称の法律はなく、
主に商法の中に保険法に該当する規定がおかれていいました。

商法の規定は1899年（明治32年）の制定後、
1911年に一部改正がされただけで、およそ100年もの間、
実質的には改正が行われていませんでした。

100年は酷すぎますね。

そこで現代的な規定の内容にすべく全面的な見直しが
行われることになったのです。

このことによって保険契約者保護の観点が
色濃く反映されることがポイントになります。

弊社はお客様にマンションを提供していますので、
取り扱いは火災保険となります。
どのような点が契約者保護になるのかしっかり勉強して
お客様にお伝えしていきたいと思います。

保険法の施工日は遅くとも2010年6月までには施行されます。

2009年02月12日

今朝、ネットでニュースを読んでいるとこんな記事が掲載されていました。

見出しは「アディダス、足の筋肉を効率よく鍛える女性用シューズ」です。
いったいどんな商品なのか？記事にはこう書いてありました。

記事を抜粋「リーボック」ブランドの女性用ウオーキングシューズ
「イージートーン」を発売する。

靴底部分に軟らかいゴム素材を使い、砂浜の上のような感覚で
歩けるようにしたという。履くとバランスをとりながら歩く必要があるため、
お尻や太もも、ふくらはぎの筋肉に自然に負荷をかけることができる。

黒、白、シャンパンの全3色。価格は1万4700円。
[2月12日/日経産業新聞]　

果たして効果のほどはわかりませんが、
つい運動不足になりがちの方にはどうでしょうか。

2009年02月10日

本日、大阪府宅地建物取引業協会主催の業務講習に
参加してきました。

テーマは「最近の住宅ローン動向とフラット35の現状について」です。
ちょっと硬いテーマなのですが、もっとフラット35を利用しましょうと
いうのが狙いです。

今日の講習会での収穫は2つありました。
（実は私の勉強不足です反省）１つは、フラット50が
6月以降に発売されることと、派遣社員の方でもローンの
対象者になる事です。

フラット50は、今迄の35年固定金利だったのが、
借入期間が50年に延長になったのです。凄いです。

実際には親子リレー返済などで有利になるのではと思います。
次に派遣社員の方ですが、今迄にも銀行で取り扱いはありましたが、
昨今取り扱えるけど、やりたくないのが銀行の本音です。

よって派遣社員の方のローンが難しくなっていました。
しかしフラット35では基本的に所得証明のみで勤続形態は
問わないためローンの申し込みが可能なのです。

資料には「アルバイトも」と記載がありましたが、
実態としたてはまだ出来ていないみたいです。

もっとフラット35について勉強して、一人でも多くのお客様に
マンションを提供できますよう頑張ります。

周りの方は大先輩ばかりでした。

2009年02月 9日

2月5日に日本綜合地所株式会社が東京地裁へ
会社更生法の適用を申請しました。

負債総額はグループ会社合せて、
2,142億円と今年に入って最大の倒産となっています。
金額が大きすぎてピンときませんね。

日本綜合地といえば、昨年11月末だったと思いますが、
2009年度新卒者53人が一斉に内定取り消しのニースが
頭の片隅に残っていた事を思い出しました。

私も過去に新卒採用をよくしていたので学生さんの
気持ちはよくわかります。

どれだけ必死で就職活動をして内定を取ったのかを、辛いと思います。
まだぎりぎりまで時間はありますから頑張って下さい。

ところで日本綜合地は特にマンション分譲をしていました。
関西ではあまり馴染みがありませんが、関東方面では結構業績があり、
2007年にはマンション供給戸数（年間）が首都圏で2位、
全国で6位になったほどです。

大阪では現在3件の分譲があり、特に身近なところでは
東大阪の鴻池新田がこの2月から販売開始だったみたいです。
期待されていた方は残念ですね。

購入する前で良かったかも知れませんが。
不動産会社の倒産では昨年のアーバンコーポレイションが
2,558億円と最大で、今回は2番目となる大型倒産となりました。

今年もまだマンション業者の倒産があるかもしれません。
新築マンションを検討されている方はよく財務内容を確認して
決定しましょう。

これから着工予定の場合は完成時のことも想定して
検討しなければならないので、消費者にとっては
難しい選択になることでしょう。

企業内容については帝国データバンクなどを
利用されてはどうでしょうか、参考までに。

2009年02月 8日

とても天気がよく気持ちよくできました。

ちょっと残念なのが、いつも追いかけてくる鳩が
全然いなかったのです。どこへ行ったのでしょうか。

初登場！弊社、お客様サポート係のカンちゃんです。よろしくね！

今日の収集は少し多めの3袋でした。
ポイ捨てがなくなるまで頑張るぞ！
天気・晴れ

2009年02月 7日

前号でお伝えしましたエアコンですが、
パワー面やコスト面で優れている事以外に実は
空気を汚さない特徴があります。

な～だと思う方もあるかもしれませんが、
住まいでは結構重要なことなのです。

マンションの場合一般住宅と比べたら※気密性が高いので
結露が起こりやすいのです。

結露？そうガラス窓やサッシに付く水滴です。
なぜ起こるのか？それは温度と湿度の関係にあります。

冬場は温度が下がると湿度が上がりますので、
湿度が100％を超えると水滴に変身して付着するのです。
朝起きたら窓が水滴だらけとか見たことがありませんか。

冬場、室内の温度を上げるのに石油やガスファンヒーターを
使用すると、器具内で火を燃やしているので大量の水蒸気が
発生します。

眼には見えませんが煤も飛んでいますので、
長年使用していると壁などが汚れてきます。

よって燃焼系タイプは湿度が下がらず結露がしやすく、
空気が汚れてしまいます。

エアコンには除湿や換気機能が付いている製品が多いので、
寒いこの時期にパワーやコスト面だけではなく、
水蒸気が発生しないエアコンの方が、利点は多いのでは
ないでしょうか。

ただエアコンばかりだと乾燥するので注意して下さい。
※気密性とは、サッシ・ドアセットの枠と戸のすきまから、
どれくらいの空気（すきま風）がもれるかを表わす性能です。

2009年02月 7日

暖房器具のなかで一番早く部屋を暖められるのは
エアコンでした。

それではコスト面ではどうなのでしょうか？
部屋の温度を20℃にするまでのコストで1番は、
皆さんも考えてみて下さい。
※結果は室温安定時のコスト（1時間あたり）

1位　石油ファンヒーター・7.1円
2位　ルームエアコン・8.4円
3位　石油ストーブ・10.9円
4位　ガスファンヒンター・14.3円（都市ガス）

この結果はどうでしょうか。
私は妥当のように思いました。

しかし実験の実施が2004年ですので、
石油が5年前と比べて1リッター約30円上がっており、
現在はルームエアコンに負けているのかもしれませんね。

この結果を見る限りエアコンはパワー面でもコスト面でも
優れている事になります。

ただ足元がどうしても寒いのは私だけでしょうか。

本当は床暖房があればいいのですが、
実はエアコンの実力はこれだけではないのです。

更なる実力と石油・ガスファンヒーターの落とし穴とは、
それは次号ご覧下さい。↓
石油・ガスファンヒーターの落とし穴とは？
※三菱電機住環境開発センター調べ

2009年02月 7日

この季節、皆さんは家庭内でどのような暖房器具を
ご利用ですか？

私たちを寒さから守ってくれる暖房器具ですが、
いったいどの器具がいいのでしょうか？

こんな※実験結果があります。
「部屋の温度を20℃にするまでの速さで１番は」
皆さんなんだと思いますか？

実は一番早かったのはなんと「エアコン」です。
2℃から20℃の達成時間は以下のようになります。

1位　ルームエアコン・29分
2位　ガスファンヒンター・44分
3位　石油ファンヒーター・46分
4位　石油ストーブ・95分
5位　電気カーペット・達成せず

この結果、私はとても以外でした。
なぜか、私の中ではガスファンヒーターが1番だと
思っていましたから。

自宅ではガスファンヒンターと石油ファンヒーターを
よく使っていましたし、エアコンなんて電気代が
高くつくからもったいないと思い込んでいました。

ただ、以前と比べたら石油も高騰しているので、
コスト的にはどれがいいのか分かりませんでした。

この結果を見てからルームエアコンを積極的に
使うようになり、今では全てエアコンで過しています。

マンションの場合ガスコックが無いケースや
石油を運んだりする事を考えたらエアコンも
多く使用されているのかも知れませんね。

それでは次に気になるコストはどうなのでしょか？
それは次号をご覧下さい↓
暖房器具の実力は？【コスト編】
※三菱電機住環境開発センター調べ

2009年02月 7日

今朝、おはよう朝日を見ていましたら、京都でオリックスが運営をしている
カーシェアリングを紹介していました。

私は車が大好きなので、以前からとても興味がありました。
いよいよ京都まで進出しているみたいで、年内には大阪にも
登場するようです。

オリックス以外の会社はもう始めているかもしれませんが？
以前も特集を見たことがあるのですが、とても合理的でいいと思いますね。

カーシェアリングとは簡単に言いますと会員制のレンタカーです。
月会費を支払い会員になります。

そうすることで好きな時間に好きなだけ車を格安で利用できる
というサービスです。

利用には予約が必要ですが、携帯やパソコンからでも簡単に出来ます。
ただ、先客がある場合には乗れませんけどね。
車を購入することを考えれば年間にかかる経費はとても安くあがりますね。

テレビの紹介では３０分利用して８００円ほどでした。
所有しなくて必要な時に利用する考え方はこれからもどんどん広がって
いくかもしれませんね。

数年前からカーシェアリングが利用できる、分譲マンションが販売されています。
購入者が利用できるようになっています。

ただまだ数が少なくこれから普及していくのかもと思うのですが、
普及には車を必要としない人などの拝領が必要でしょう。

現在残念ながら東大阪市・八尾市ではまだそのようなマンションはありません。
第１号が待ち遠しいです。

2009年02月 6日

皆さんビルボードライブというお店をご存知ですか？
以前はブルーノートと呼ばれていました。

ブルーノートは世界的にも有名なライブハウスで
名前ぐらいは聞いたことがあるなとお思いの方もおられるでしょう。

ニューヨークなどは有名ですね。日本では東京と名古屋にあります。

ご存知の方はjazzのイメージが強いかもしれませんが、
ここではジャズだけではなくいろんなアーティストが出演しています。

好きな歌手の歌声や演奏を聴きながら、ゆっくり食事をして
カクテルなどはどうでしょうか。

ここの料理はけっこういけますよ。
私は音楽を聴くのが好きなので年に２回ほど妻と出かけます。

会場ではカップルばかりではなく、男性同士やお１人でこられている方も
おられますので、気軽にいけますね。

最前列はアーティストに手が届くような位置にありまので、
チケットをゲットして当日早く並べは座れるかもしれませんよ。

ところで、音楽の好きな方はマンションでは、
なかなか音量を上げて聞くことはできませんね。

しかし今は遮音や防音の優れた材料が沢山販売されていますので、
興味のある方はご相談ください。なにかアドバイス出来ると思います。