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中古マンション専門の理由

私が出会うお客さまのほとんどは、不動産購入が初めての方です。
そんな初めての方に安心して提供できる不動産がマンションです。
なぜなら、私が28年間で取り扱った不動産売買でトラブルが一番
少なかったからです。


例えば、土地の場合、権利関係、道路、建築基準、建築協定、
給排水、越境物、隣地境界など、売買には注意する点が多くあります。


特にお隣との境界(境目)がはっきりしていない場合には、
どこを境界にするのか決定するのに時間がかかることが大半です。
最終的には1㎝の争いになることもしばしばで、穏やかな人の態度が
急変するさまを間近で何度も見てきました。


それに引き換えマンションは、管理規約というマンションごとの
ルールブックがあることや、注意すべき点もはっきりしています。
マンションだと隣に住む方と境界でもめることはありません。


ポイントさえしっかり押さえれば、確実に安心して提供できるのが
マンションだと確信しましたので、いろいろ取り扱うのではなく
マンション売買専門にしました。

東大阪市と八尾市限定の理由

それは、私が東大阪と八尾以外のエリアを熟知していないからです。
初めての地域ですと、お客様から「この道は平日だと混むの?」と
質問されても「えっと、この地域は初めてなので・・・」と
答えられません。知っている地域だと答えられます。


そこで、選んだ地域が東大阪市と八尾市です。
なぜなら、東大阪市は私が生まれ育った町で、八尾市は13年間地元
の不動産会社に勤務していたのでよく知っている町だからです。


お客さまにできるだけ正確な情報をお伝えするために、
また、何かあった時にすぐ駆け付けられるように地域を限定しました。

なぜ平日1組、土日2組限定なのか?

弊社の営業マンは、私1人です。なので、お客さまのご依頼には、
私が必ず対応します。経験が浅い営業マンが担当することはありません。

ただし1人なので、1日に対応できるお客さまの人数には限りが
ございます。平日は日常業務も重なりますので対応は1組、
土日は公共機関などが休み公共機関などが休みで、お客様も仕事が
休みの方も多いので、対応は2組とさせて頂きました。

理由は、これ以上お客さまの数を増やすと個々のお客さまへの
対応時間が少なくなり、密なやりとりができなくなるからです。
また、購入のお客さま以外に、売却依頼やリフォームのご相談なども
お受けしているということも、理由に挙げられます。

なぜ『取り扱い不可』マンションなのか?

もし、あなたが不動産の仕事をしていて親友から「〇〇マンション
を買おうと思うけど、どう思う?」と質問されました。
よくないマンションと知っていたら、「止めておいた方がいいよ」
と正直に答えるでしょう。親友からの質問に嘘はつけませんよね。

私(村長)は、初めて会うお客様でも親や親友のように答えたい。
だから、正直に「止めておいた方がいい」と思うマンションは
初めから「お取り扱いしておりません」と表示しています。
「止めておいた方がいい」と思う理由はさまざまです。

例えば、既存不適格物件(建築基準法違反マンション)・長期
修繕計画がない・修繕積立金が溜まっていない・大規模修繕が
行われていない・耐震診断不適格・当初分譲マンションでなかった
建物を分譲している・雨漏り、室内壁クラックの補修がされていな
い、など私が実際に現地で気付いたり、集めた資料で判明したり
したことを基に判断しています。

これらは私の判断なので、取り扱わないからといって
売買そのものが出来ないマンションというわけではありません。
ご希望の場合は、お手数ですが、他社へご依頼ください。

取扱い不可マンション=東大阪市・24棟、八尾市・13棟 2018年現在

私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。

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