中古マンション購入ガイド

14 マンションで人気の階数やバルコニーの向きはあるの?

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 マンションで人気の階数やバルコニーの向きはあるの?


【回 答】
分譲マンションは、できるだけ南向きの間取りが
取れるように設計されています。


しかし、敷地・形状によってはやむを得ず、
東向き、西向き、なかには北向きも存在します。


その中でも南向きは人気がありますね!


ではなぜ南向きが人気なのでしょうか?


ほとんどの方は「日当たりがいいから」とおっしゃいます。
確かに、北向きと比べれば日当たりはいいですよね。


では、日当たりがいいということは
どんなメリットがあるのでしょうか?

 南向きのメリットは?


実は南向きは、冬暖かく夏は涼しいのです。
理由は太陽の高度(高さ)が関係しています。


冬は低い軌道を描き、南面の日射量が多いので暖かく、
夏は高い軌道を描くので、日射量が少なく暑くなりにくい
のです。


逆に、夏は南面より東面や西面のほうが日射量は増えます。
西面が夕方遅くまで西日が差し込むのは、太陽の高さが
関係しているからです。


マンションは、建物がコンクリートで覆われているので、
冬場は太陽の熱で暖められたコンクリートの余熱で部屋も
暖かくなります。


夏は逆で、特に西向きはコンクリートの熱が冷めるまで
時間がかかりますので、夜になってもなかなか涼しく
ならないことがあります。


南向きは、日頃お部屋におられる時間が長い方には
お勧めです。


しかし、夫婦共働きで子供も学生で朝出かけたら夜まで
帰ってこない場合などは、南向き以外も検討の余地が
あるかもしれませんね。

 角部屋も人気!


次に、角部屋は各部屋に窓があったりするので
日当たりや通風がいいため、人気があります。


ただ、戸数が少ないため、価格も高めに設定してあります。


マンションの階数は、好みなので意見は分かれます。


「子供がまだ小さく、階下へ足音で迷惑をかけたくないので
1階住戸限定」とおっしゃる方や、逆に「音が気にならない
最上階がいい」とおっしゃる方もおられます。


ライフスタイルによって、考え方は十人十色です。


ただ、分譲時は階数が上がるほど価格設定は
高くなっています。


一般的には、最上階の南東角部屋が
1番高いことが大半ですね。


北向きで低層階は価格も安く手に入れやすいですが、
売却する時には逆に他の部屋よりも安くしないと
売れないこともあるでしょう。


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