中古マンション購入ガイド

1 不動産サイトに同じ部屋が複数掲載されているのはナゼ?

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 不動産サイトに同じ部屋が複数掲載されているのはナゼ?


【回 答】
不動産情報の収集で、もっとも利用されるのが
インターネットですよね。


今では、スマホで簡単に検索できるようになり
情報が集めやすくなりました。


例えば、「中古マンション 東大阪市」で検索しますと、
「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」などの
不動産情報サイトが上位に並びます。


クリックしますとマンション情報がズラッと表示されます


各社表示は異なりますが、よく見ると同じ部屋の情報が
数件並んでいることがありませんか。


なぜでしょうか?


私は車が好きなので、よく中古車サイトを見ていますが、
同じ車が複数の車屋さんで掲載されているのを見たことは
ありません。


では、不動産の場合、
なぜこのようなことが起きてしまうのでしょうか?

 仲介とは?


それは不動産特有の販売方法があるためです。
その方法を『仲介(ちゅうかい)』といいます。


仲介とは、辞書に【両者の間をとりもつこと】
記載があります。


不動産の場合、売主と買主の間をとりもつことになります。


一方、車屋さんには仲介はありません。


なぜなら、店頭やネットで販売している中古車は、
車屋さんが仕入れた中古車をそのまま販売しているので、
車屋さん自身が不動産でいう売主になるからです。


売主が店頭に来られた買主に直接販売するので、
両者の間をとりもつ仲介は発生しません。


では、「不動産仲介」とはどのように販売されるの
でしょうか?


例えば、田中さんは所有しているマンションを売るために、
四つ葉不動産に売却を依頼しました。


依頼を受けた四つ葉不動産は、ネットや広告を利用し、
販売活動を行います。

 物件情報は登録される!


さらに、四つ葉不動産は国土交通大臣の指定を受けた
「指定流通機構」にマンション情報を登録しました。


不動産会社は専属や専任媒介で売却の依頼を受けますと、
物件情報の登録が義務付けられています。


指定機構は全国に4つあり、
関西は「近畿圏不動産流通機構」です。


登録をする理由は、
依頼を受けた四つ葉不動産のみで販売活動をするよりも、
複数の不動産会社で活動をするほうが、
広範囲から買主を見つけることができるからです。


ただし、登録情報は一般の方は閲覧できません。


登録されますと、近畿圏全域の不動産会社に
田中さんのマンションが「売り出された」ことが
分かる仕組みになっています。


このマンション情報はどこの不動産会社でも
自由に仲介できます。


そこで、その情報を見た、たんぽぽ不動産は
「このマンションは売れそうだな」と思い、
ネットや広告で販売活動を行いました。


すると、田中さんのマンションが、
四つ葉不動産からもたんぽぽ不動産からも
情報掲載されることになります。


このよう経緯で、同じマンションが複数の不動産会社から
同時に掲載されていたのです。


この場合は、田中さんは四つ葉不動産へ仲介手数料を
支払うだけで、たんぽぽ不動産へ支払う必要はありません。


⇒ 2 検索サイト内で同じ部屋なのに価格が違うのはナゼ?はこちら
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