中古マンション購入ガイド

7 中古マンションの価格は税込みなの?

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 中古マンションの価格は税込みなの?


【回 答】
消費税がかかる場合とからない場合があります。


中古マンション販売価格"2,000万円"と書かれていると
別に10%で200万円の消費税が必要だと思いますよね。


実は、消費税は売主さんが不動産会社の場合だけ
掛かります。


売主さんが個人か法人かは問いません。
課税業者が売主の場合は消費税が掛かります。


さらにその消費税ですが、建物分にしか掛かりません。


例えば、2,000万円のマンションが売られています。


その2,000万円の内訳は、土地代金が1,000万円で
建物代金が1,000万円だったとします。


すると、建物代金の1,000万円にだけ
今なら10%の消費税が掛かります。


すると本来なら、土地1,000万円、建物1,000万円、
消費税100万円の合計2,100万円で売り出されるはずです。

 税込み表記が基本!


しかし、2,000万円と表記されている場合は、
税込み価格と判断していいでしょう。


ただし、念のために不動産会社が売主さんの場合は
税込み価格なのかは確認しておきましょう。


ちなみに土地代金に消費税が掛からない理由は
土地は消費して無くならないからだそうです。


一方、個人が所有しているマンションを買う場合は
相手方が不動産業ではありませんので、
消費税は掛かりません。


逆に、あなたが住んでいたマンションを売る場合も同じで
買主さんから消費税を受け取ることはありません。


相続を受けたマンションも同じく、
消費税はかかりません。


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