中古マンション購入ガイド

ステップ 1 マンションが欲しいなと思ったら

マンション購入について考えてみる
① 本当にいま必要なのかを考える
② 相談できる人がいる場合は相談してみる
③ 意見はそのまま鵜呑みするのではなく参考にする
④ 購入後、幸福な姿がイメージできるのか?
⑤ マンション以外の選択肢はないのか?

⇒ そもそも中古マンションってどうなの?

ステップ 2 マンション購入の決意が固まったら

予算を決める
① 予算は余裕をもつ
② 現在の家賃と比較しない
③ 出来るだけ住宅ローンを組む
④ 住宅ローンは組める額と組んでもいい額は違う
⑤ 全ての方が住宅ローンを組めるわけではない
⑥ 借入希望金額から減額される時もある
⑦ 諸費用やリフォーム費用も予算に含めて計算
⑧ 使える自己資金を確定させる

⇒ 私でもマンション買えますか?

ステップ 3 予算が決まったら

マンション情報を集める
① まず希望エリアを決める
② 希望エリア内の情報は全て集める
③ 集めた情報を比較する
④ さらにエリアを絞り込む

⇒ マンション情報の「なぜ?」「なに?」にお答えします!

ステップ 4 情報が集まったら

希望エリアの周辺環境を見に行く
① まず希望エリアを実際に一度歩いて見てみる
② 電車を利用される方は駅からも歩いてみる
③ 環境に馴染めそうかどうかも重要ポイント
④ 見学したいマンションを絞り込む

◎現地チェックシートは会員ページよりダウンロードできます。

ステップ 5 マンションが絞れたら

部屋を見学する
① 見学のアポイントを取る
② 出来れば数件同日に見学する
③ 比較検討する
④ 妥協はしない、だけど完璧もない
⑤ 即決しない
⑥ 可能な限り入居予定者全員で見学する
⑦リフォームが必要かどうかも確認する

◎現地チェックシートは会員ページよりダウンロードできます。

ステップ 6 気に入ったマンションが見つかったら

購入の意思表示をする
① 購入の決意は固いかもう一度問いかける
② 相談できる人は相談する
③ 担当者に購入の意思をはっきりと書面で伝える
④ 交渉事がある場合も書面に残す
⑤ 迷いがあるのならばやめることも決断
⑥ 売主側にも断る権利がある

ステップ 7 購入が決まったら

契約の準備をする
① 契約時に必要な物を確認する
② 心の準備もしておく
③ 契約日時や場所の確認をする
④ 時間厳守
⑤ 出来れば事前に契約書には目を通す
⑥ 当日質問する内容はまとめておく
⑦ 住宅ローンを組まれる方は事前審査を申し込む
⑧ 契約は銀行の事前審査承認後に行う
⑨ 契約前日はしっかり睡眠をとる

◎購入様には「契約準備チェックシート」をお渡しします。

ステップ 8 契約の準備が出来たら

契約する
① 契約内容は分かるまで質問する
② 期日のあるもので無理が生じるなら変更を打診する
③ 当日追加された内容は契約書に追記する
④ 全てに納得出来たら署名と捺印する
⑤ 引越しの見積もりを依頼する
⑥ リフォームが必要な場合は見積もりを依頼する
⑦ この段階では喜びを噛みしめる

◎購入様には「契約当日チェックシート」をお渡しします。

ステップ 9 契約が終わったら

お金の準備をする
① 住宅ローン利用の方は銀行へ本申し込み
② リフォームローンが必要な方は同時に申し込みを
③ 銀行の本申し込み承認後は金銭消費貸借契約を締結
④ 現金の方はいつでも出金できる準備をする
⑤ 複数に預金がある場合は1ヶ所に集めておく
⑥ 平日銀行に行くための休みを確保しておく
⑦ お金の受け渡し日時を調整する
⑧ 引越しの準備も始めておく

ステップ 10 お金の準備が出来たら

マンションを引き渡してもらう
① お金の支払いと同時に権利書とカギを受け取る
② 必ず司法書士さん立ち合いのもとでおこなう
③ 必要書類も全て受け取る
④ 現金の場合も事務所などではなく銀行でする
⑤ 引き渡しは緊張しますが冷静に
⑥ 出来るだけ午前中に
⑦ ここでも喜びは噛みしめる

ステップ 11 鍵を受け取ったら

現地確認をしましょう
① 管理人さんへの挨拶と必要書類の提出する
② 管理人さんへ自転車や駐車場の申し込みをする
③ 引越し日は管理人さんに事前連絡をする
④ 引越しのルールなども確認をする
⑤ リフォームする際のルールも確認をする
⑥ いざお部屋に、鍵を回しドアを開けて入る
⑦ ここで喜び爆発!担当者も喜び爆発!
⑧ 興奮しすぎて、あまり大声をお互いに出さないように
⑨ リフォームする場合には最終確認をする
⑩ 器具類の点検もする ⑪ 残留物がないか確認をする

ステップ 12 現地をチェックし終えたら

リフォームされる方は
① 工事届けを管理人さんへ提出する
② 工事前には近隣挨拶を済ませる
③ 工事中も出来るだけ顔を出す
④ 工事中の変更は追加請求がないのかも確認する
⑤ 工事終了後も近隣挨拶をする
⑥ 引越し日は管理人さんに事前連絡をする
⑦ 工事完了確認が出来たら代金の支払いをする

ステップ 13 リフォームが完成したら

いよいよ引越し
① 引越し当日、両隣の方や上下階の方には挨拶をする
② 引越し当日、管理人さんへも挨拶をする
④ 新居で初めてゆっくりお風呂に入り、購入を実感!

ステップ 14 引越しが終わったら

新生活がスタート
① 住所変更に伴う手続きをする
② 住宅ローン利用の方は住民票を銀行に提出する
③ マンション内の避難経路の確認をする
④ これから始まる生活にドキドキ、ワクワクしてください!

◎購入様には「引越し後の手続きチェックシート」をお渡しします。

◎これらのステップに自信のない方は担当者に一任して下さい、サポート致します。

最後に

マンション購入本当におめでとうございます!
マンションナビが購入のお手伝いができましたことに感謝します!
これからもずっとお役に立てることをお約束いたします!

私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。

マ ン シ ョ ン ナ ビ ( ク ロ ー バ ー ラ イ フ 株 式 会 社 )
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