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なぜ?不動産は南向きが人気なの?

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 なぜ?不動産は南向きが人気なの?


~ 南向きが人気なのは太陽が関係していた! ~


ある、お客さまに物件の希望条件をお聞きしましたら、
「3LDKで、5階以上で、南向きがいい」と頂きました。


広さや階数はお客さまによってまちまちですが、
南向きはもしくは東向きは必ず希望条件に入ります。


私も30年ほど不動産業に携わっておりますが、
いまだかつて「北向きでもいいよ」と言われたのは、
2組しかありません。


北向きでもいい理由は?


広い土地(最低100坪以上)を希望されており、
道路が北側の場合、ガレージや玄関も北側に集まり、


南面に大きなリビングとゆったりしたお庭がつくれるので、
北向きが欲しいとリクエストされたことを覚えています。


このようなケースはまれで、まず1番人気が南向き、
次いで東向き、西向きと続きます。

 南向きにこだわる理由とは?


では、
なぜ多くの方がそんなにも南向きにこだわるのでしょうか?


お客様に「なぜですか?」と問いかけましたら、
「だって、日当たりがいいでしょう」とおっしゃいます。


確かに北向きと比べましたら、
太陽の光は南向きのほうが多く当たっているように思えます。
暗いより明るいほうが私もいいと思います。


しかしながら、果たしてそれだけが理由なのでしょうか?


よく生物を取り扱うお店などは、北向きが好まれます。
理由は、「日が当たりすぎると腐りやすいから」です。


「日当たり」を辞書で調べてみますと、
「日光の当たるところ、また、その当たり具合」と
書いてありました。


この辺りにヒントがありそうです。


皆さんも経験があると思いますが、
冬でも南向きのお部屋は日が当たると、
太陽の熱で暖かいことがありますよね。


そして北向きのお部屋は日が入りにくいので、
室温も上昇しません。


では、夏はどうなのでしょう?


逆に日当たりが良すぎると暑すぎるということは
ないのでしょうか。

 南向きの直達日射量


建築の本を読んでいると、
「直達日射量」という言葉が出てきます。


これは、直接地上に到達する太陽光の日射量を意味します。


実は、ここにスゴイことが隠れています!


東京を基準にしますと、
南面の壁には1日あたりの直達日射量は冬季に多く、
夏季に少ないのです。このくだりは試験によく出るほどです。


更に、「夏の太陽光は、南面の部屋より、
東面と西面のほうが多く当たる」のです。


逆に、「冬は南面が1番長く日が当たります。」
だから、冬は南向きが暖かいのです。


これは、太陽の高度が夏と冬で違うからが原因です。
冬になると、太陽がゆっくり昇り、早く沈みますよね。


逆に、
夏は朝早くから明るくなり、夕方遅くまで日が沈みません。


夏の冷房負荷を減らすには、
できるだけ東面や西面の窓から入る
太陽光をカーテンなどで遮ると効果があります。


このようなことから、
南向きは明るい「光」と「熱」を与えてくれるので
人気があるのではないでしょうか。


そうなると、
日ごろ共働きで日中ほとんどお部屋におられないような方は
東向きや西向き、あるいは北向きのほうが、
南向きより価格が安いのでお得かもしれませんね。


マンションナビでは、南向きベランダの物件ばかりを集めた
「南向き特集」もございます。
↓下記をご参照ご覧ください↓


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