3分で読める「マンション購入」成功術

見学をした部屋に残された、家具・家電はどうなるの?

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.20  

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 見学をした部屋に残された、家具・家電はどうなるの?


まず、マンションを売る方は2つに分かれます。
【住みながら売る】方と、【引越し後に売る】方です。


現在、東大阪市と八尾市で販売されていますマンションの
約半数は空室です。


そんな空室を見学された時によくいただくご質問が
「この置いてある物はどうなるの?」です。


人は住んでいませんが、
室内には、照明器具・エアコン・ヒーター・テレビ・冷蔵庫
レンジ・掃除機などの家電や、水屋、タンス、ソファ、
食卓と椅子、ベッドなどの家具類、あるいは時計、カーテン、
電話機などが残されていることがあります。


いったいこれらの動産類はどうなるのでしょうか?


頂いてもいいの?
処分してもいいの?
処分費は誰が払うの?


残っている物は売主の負担で全て処分をして何もない状態で
買主に引き渡すのが原則です。


しかし、大半は売主が必要でなくなった物ばかりで、
できれば「全部このままの状態で買ってほしい」と
おっしゃる売主もおられます。


ただ、買主にとっても必要のない物がたくさんあっても
困りますよね。

 処分費の交渉


そこで、現状での引き渡しが条件の場合は、
買主にとっては処分費がかかるので、
その処分費相当を価格で交渉することが一般的です。


売主にとっても処分する手間を考えると、
値引きで対応するほうが答えを出しやすいのです。


交渉は、売主へ直接ではなく、不動産会社の担当さんに
間に入ってもらい、交渉してもらいます。


交渉が成立しましたら、
室内の動産処分は売主負担なのか、買主負担なのかは
契約書面に必ず記載してもらいましょう。


買主負担で引き渡しを受けた場合、
家電類が故障していても、売主へ修理の請求はできないので、
あらかじめ了承しておきましょう。


次に、まだお住まい中の場合は、「エアコンは置いていく」
「照明器具は撤去」など話し合いで決めることも可能です。


確定した物は書面に記載してもらいましょう。
こちらも商品の保証や修理は売主さんへ請求できません。


また、買主にとって全て必要でない場合は、
「全て撤去でお願いします」とお伝えしても差し支えはありません。


このようなことから、見学時に残留物がある場合は
処分方法を確認しておくと、トラブルを防ぐことができます。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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