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住宅エコポイントとは?

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 住宅エコポイントとは?


~ 知っている人だけが得する制度 ~


ようやく"エコポイント"が浸透してきていませんか?


家電のエコポイントが、CMなどの影響で話題になり、
一気に広まったように思えます。
利用された方もいらっしゃるでしょう。


エコポイントとは、簡単に説明しますと、まず家電の場合、
「テレビ・エアコン・冷蔵庫のうち、いずれかを購入する際、


一定の省エネ基準をクリアした商品を選ぶと、
"エコポイント"がもらえる」仕組みとなっています。


家電につきましては、当初の予定では、
購入期日は今年の3月31日までだったようですが、


今年の12月31日まで延長されましたので、
私も年内にはテレビを購入できればと思っています。


続いて、トヨタのプリウスなどで話題になったのが、
"エコカー減税"です。


ハイブリット車など、こちらも一定の排ガス基準を
クリアした車を購入した際に取得税や重量税が
免除されたり、減税されたりします。


また、古い車から乗り換えた場合などにも、
補助金が適応されます。


そして今年の1月28日に補正予算の設立により、
創設された制度が"住宅版エコポイント"です。


政府の狙いは「地球温暖化対策の推進」と
「経済の活性化」です。


今回の住宅版エコポイントには、
予算が1000億円投入されます。


家電エコポイントには追加予算も入れて4400億円投入され
エコカー減税には、追加分を入れると、なんと6000億円も
見込まれています。


それと比べると、住宅は少ないですね・・・。
さらに、この1000億円は、新築に500億、
既存住宅に500億、振り分けられています。


予算なので、使い切った時点で打ち切られます。
ようするに、早い者勝ちです。


今回の"住宅版エコポイント"には、
「エコ住宅の新築」と「エコリフォーム」が対象になります。


1戸あたり、最高で30万ポイントが発行されます。
※現金キャッシュバックではありませんので、注意!

 エコリフォームとは?


中古マンションを専門で取り扱う弊社にとっては、
「エコリフォーム」が今回のお題になります。


適応要件は、
平成22年1月1日~平成22年12月31日の間に
工事を着手したものに限られ、


1月28日以降に工事が完了し、
引き渡されたものが対象になります。


例えば、1月10日に工事が始まり、1月27日に工事が
完了したものは、対象にならないということになります。
ポイント発行申請期間は、平成23年3月31までです。


さて「エコリフォーム」の対象工事とは、

(A) 窓の断熱改修
(B) 外壁の屋根・天井または床の断熱改修
AまたはBの工事と合わせて、(C) バリアフリー改修
となります。


マンションで対象になるのは、(A)と(C)の工事です。
(C)のみの単独工事は、対象外です。


窓の断熱性能を上げる工事にはポイントが
発行される仕組みで、省エネを推進するに当たり、


窓から熱が逃げたり入ったりすることを抑えることで、
エコポイントの対象となるのです。


(A)の断熱改修には、「窓の交換」・「ガラスの交換」
・「内窓の新設」があるのですが、


分譲マンションの場合、窓枠を取り替えたり、
ガラスを入れ替えたりすることが規約でできないため、


内窓に新しくサッシを取り付ける【二重サッシ工事】が
対象となります。


ではいったい二重サッシにすることで、
どのような効果があるのでしょうか?


大きく分けて3点あります。
1 断熱効果
2 結露軽減
3 防音効果  ・・・です。


"断熱効果"につきましては、夏場にかけて効果が現れます。


部屋の中で、もっとも熱の出入りが大きいのが「窓」です。
冬場では窓から暖かい熱が51%流出し、夏場では窓から
暖かい熱が69%流入します。


窓の断熱性能を上げることで、かなり省エネになるのです。


極端な例ですが、青森の一戸建てで窓9ヶ所の
断熱性能を上げた結果、灯油に換算すると、
280リッターも節約できたそうです。


次に、"結露"です。
窓ガラスが二重になることで、ガラス面の結露が


かなり軽減され、また新しいサッシは窓枠自体も
樹脂でできていますので、サッシに水滴もつかなくなります。


効果として、結露が無くなることでカビやダニの
発生を予防できます。


次に、"防音"です。
防音と聞くと、室外の音が入ってこないようにする工事、


というイメージが強いのですが、最近では室外からではなく、
室内の音を外へ出さない工事される方が多いのです。


赤ちゃんの泣き声やペットの鳴き声、
テレビなどの音量です。


トステムの実験では、防音工事をしたことで
マイナス40デシベルも効果があったそうです。
では、その「デシベル」とはどんな単位なのでしょうか?


10デシベルマイナスで音量は約半分になると言われており
携帯電話で例えると、音量5と音量2でおよそ10デシベルの
差があるそうなので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 何ポイントもらえるの?


さて、ではいったいどれほどのポイントが
もらえるのでしょうか?


ベランダに出る大きな掃き出し窓は、1箇所18,000ポイント、
腰窓は、1箇所12,000ポイント、小さな窓(0.2㎡以上)は、
1箇所7,000ポイント もらえます。


マンションの場合、大きな窓が2箇所、腰窓が2箇所で
工事代が約30万円かかり、ポイントは60,000ポイント
もらえることになります。つまり、実質24万円です。


窓について、トステムさんのイン-プラスなどを
推奨しています。


また(C)は、浴室や便所、洗面所、居室、廊下などに
手すりを設置すると、1ヶ所5,000ポイントがもらえます。
※手すりは本数ではないので、注意!


エコポイント(省エネ住宅ポイント)につきましては
予算や申請期間がありますので、詳しくは
省エネ住宅ポイント事務局のホームページをご確認ください


【追 伸】
住宅エコポイントは平成26年3月31日をもちまして
全て終了しました。


令和元年10月1日より
次世代住宅ポイントがスタートしました。


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