3分で読める「マンション購入」成功術

マンションリフォームの手順!

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 マンションリフォームの手順!


~ 手順と注意点について ~


あなたも一度は、所ジョージさん司会の
【劇的ビフォーアフター】というTV番組をご覧に
なったことがあると思います。


2002年から始まった人気番組ですね。
弊社リフォームをお願いしている大工が
2度登場したこともありました。


番組では満足度の高かった物件が放送されていますが、
実は、放送なんか到底できない物件もあるようです。


さて、弊社でご購入くださるお客様のうち、
約7割の方がリフォームをされます。


プチリフォームから、
間取り変更を伴うリフォームまで様々です。


中古マンションを購入して、
リフォームを検討されている方も多いと思います。


そこで今回は、その際の手続きや注意点について
まとめてみました。

 マンションリフォームの手順とは


① 全体の予算を把握しましょう。

マンションの購入代金以外に、購入諸費用、引越し費用、
買い替える家電や家具等の購入費用などがありますね。


また、リフォームは購入後でなければ工事ができません。
いつ頃、引っ越しができるのかによって、
住宅ローンと家賃の支払いがダブる可能性があります。


大掛かりな工事だと数ヶ月要しますので、
その分の家賃負担も予算に組み込んでおきましょう。


そこで、リフォーム費用に割り当てる予算はいくらまでなら
大丈夫なのかを計算します。


無理な資金計画は禁物です。


マンションナビではリフォームローンの対応も可能です。
資金計画のご相談は、お気軽にどうぞ。


② 要望の確認
 
どのようなリフォームをしたいのかを担当者に話しましょう。
担当者も予算内で収まるのか、どんな要望があるのか
確認ができます。


③ 管理規約のチェックも忘れずに

規約によっては、要望通りの工事ができないこともあります。
床材は特に規約が厳しいので、確認しておきましょう。


ガスコンロからIHクッキングヒーターへ取り換えを
希望される方が多くなっていますが、
施工不可のマンションも結構あります。


また、そもそもお風呂の追い炊き機能がない部屋だと
リフォームで機能を追加できないことが大半なので
こちらも管理規約や管理人さんへ確認しておきましょう。


④ 現地打ち合わせ

机上で確認できることには限界があります。
必ず、現地(お部屋)にて要望の確認をしましょう。


⑤ 見積書の確認

現地確認後は見積書の提示があります。
要望と予算が収まっていれば契約です。


要望と予算が合わない場合は、
まず優先順位の高い工事から着手し、
順位の低い工事は数年後に行ってもいいでしょう。


⑥ 請負契約の締結

万が一トラブルになった時の為にも契約書は
交しておきましょう。


ここでは契約に伴う手付金の請求があるでしょう。
また、今後の支払いの期日も確認しておきましょう。


⑦ 仕様の確認

工事で使用するクロスの柄や床やキッチンの色などを
決めていきましょう。


悩んで決めきれない場合は、担当者に要望を伝えて
選択肢から絞り込んでもらうと選びやすいでしょう。


⑧ 工事日程の確認

具体的な日程が決りましたら引っ越しの準備と
賃貸の場合は解約の連絡を入れましょう。


⑨ 挨拶まわり

管理人さんやお部屋の上下左右がある場合は、
挨拶まわりをしましょう。


通常は請負会社が代理でまわりますので、
お客様は引っ越し前後で大丈夫です。


工事代金によってはここでは着手金が必要でしょう。


⑩ 工事途中の追加や変更について

追加や変更がある場合、
お願いする前に費用も確認しておきましょう。


あとで、「こんなに掛かるのだったらお願いしなかった」と
ならないようにするためです。


⑪ 工事完成後のチェックも忘れずに

工事完成後は施工業者に立ち会ってもらい、
現地チェックをしましょう。


使用の説明や不具合、キズなどがないかを確認しましょう。
キズなどがあった場合は、入居前に直してもらいましょう。


⑫ 引き渡し

最終確認ができましたらカギを返却してもらいます。
カギを交換される場合は引き渡し後がいいでしょう。


工事完了後は工事代金の支払いを済ませましょう。


以上のような事柄を確認し、進めてみてください。
分からないことは、お気軽にご相談ください。

 購入者の実態は


余談ですが、物件の購入を検討される際、
あなたは築後何年までのマンションを対象にしていますか?


築5年以内、10年以内、それ以上など、さまざまでしょう。
ここに、こんなデータがあります。


検討時の希望条件と実際に購入した条件の
比較が出ています。(リクルート住宅購入者調査より)


検討時の希望築年数は、
・築5年未満が、約25%
・築5年以上~10年未満が、58%
・築10年以上~15年未満が、10%
・築15年以上が、7%   ・・・でした。


建ってから10年以内のマンションを希望される方が
8割以上もおられますね。


中古でもできるだけ新しいマンションを希望されるのは
私もよくわかります。


しかし、実際に購入した物件の築年数は、
・築5年未満が、約20%
・築5年以上~10年未満が、25%
・築10年以上~15年未満が、14%
・築15年以上が、41%   ・・・でした!


しかも、築15年以上の中には、築後30年以上を
購入された方が7%もおられたのです!


いかがですか。
希望段階では「築10年未満」が83%だったのに対して、
実際に購入された方は45%だったのです。


私自身も常々感じることなのですが、
見学する部屋の中には築年数がある程度経っていても、
部屋自体はとても綺麗な物件が多々あります。


そして、そのようなお部屋はすぐに売れています。


このように、購入者は希望の築年数でない部屋だったとしても
部屋の中が綺麗であったり、リフォームをする予定だったり
することで、


築後15年以上の物件の数字が当初の希望とは
逆に伸びたのでしょう。


このようなことから、少し希望とは違っても見てみたら
「意外とよかった」ということもありますので、
少し条件を広げて見学してみてはどうでしょうか。


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