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購入の決め手ベスト10!マンションと一戸建て比較!

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 購入の決め手ベスト10!マンションと一戸建て比較!


~ 決め手はメリットばかりなのか? ~


リクルートさんの「スーモマガジン」に、
≪マンションと一戸建て726人の選択≫と題して、
"購入の決め手ベスト10"が掲載されていました。


実際に新築を購入された726人の方を対象に、
調査した結果だそうです。

 一戸建て・決め手ベスト10!


第1位 上下階の騒音に悩まされない
第2位 自分の土地が所有できる
第3位 駐車場代が掛からない
第4位 周りの家に気を遣わずにすむ
第5位 管理費や修繕積立金が掛からない
第6位 一戸建てのほうが、資産価値が高いと思う
第7位 好きなようにプランが造れる(注文建築の場合)
第8位 自分の庭がある
第9位 充分な広さがある
第10位 日当たりが良い


いかがですか?
戸建住宅にも魅力がたくさんありますね。


ただ、決め手は果たしてメリットばかりなのでしょうか?
デメリットも探してみました。


◆第1位 上下階の騒音に悩まされない

1位の決め手が音ということは、
これまで音で悩んできた方が多いという裏返しでしょう。


特にマンションだと上下左右は他人が住んでいるため
些細な音でも気になることがあります。


解決策は上下左右がない住宅、
つまり、戸建てということになったのではないでしょうか。


ただ、戸建てだから全く音が聞こえないわけではありません。
居住者の生活リズムが違うと、2階にいても1階の生活音は
意外と聞こえますよ。


◆第2位 自分の土地が所有できる

マンションだと土地は共有になりますので、
所有している感覚は少ないでしょう。


一方、戸建てだと土地が明確なので実感しやすいですね。
ただ、マンションのように共有ではないので
固定資産税はそのまま課税されます。


◆第3位 駐車場代が掛からない

所有の土地だと賃料は掛からないメリットはありますね。


ただ、駐車場付きの物件を購入する必要があり、
駐車場なし物件よりも購入価格が高くなるでしょう。


例えば、駐車場あり物件となし物件の価格差が360万円で
近隣の月極駐車場が月1万円だったら、
30年分の賃料に相当しますね。


30年以上住まないと元が取れない計算です。


◆第4位 周りの家に気を遣わずにすむ

これは、1位の音で悩まされてきた方は、
逆に自身が周りに音で迷惑を掛けたくないという
想いからなのでしょうか。


マンションのように上下左右は隣接していないので
直接気を遣うことは減りますが、窓を開けていると
音は意外と聞こえてきますよ。


◆第5位 管理費や修繕積立金が掛からない

分譲マンションだと共用部分の維持管理費用が
毎月必要になりますが、戸建ては強制ではありません。


ただ、戸建てだと毎月のコストは掛かりませんが、
いざ外壁や屋根の繕費をする場合にはまった額が必要です。


毎月支払うか、毎月貯めてまとめて支払うかの違いでしょう。


◆第6位 一戸建てのほうが、資産価値が高いと思う

建物が古くなって価値が無くなっても、土地は残るので
資産価値が高いと思うのではないでしょうか。


ただ、土地の価値も下がってしまえば、
建物と合わせて二重の痛手になる可能性があります。


◆第7位 好きなようにプランが造れる(注文建築の場合)

玄関を広くしたい、納戸が欲しい、トイレは2ヵ所ほしいなど
注文建築だと好みのプランで建てることが可能ですね。


ただ、注文建築は自由にプランを造れるメリットと引き換えに
コストも1番掛かります。


◆第8位 自分の庭がある

庭付き住宅は憧れますね。家庭菜園もできますし、
犬が走り回っている姿を想像してしまいました。


ただ、庭があるということは手入れも必要です。
雑草が生えたり、虫も飛んできたりするでしょう。


◆第9位 充分な広さがある

調査対象の平均が土地55坪、建物143㎡だったので
広さは決め手になったのでしょう。


ただ、この広さを東大阪市や八尾市で求めた場合は、
5,000万円以上はするでしょう。


◆第10位 日当たりが良い

住宅地だと大きな建物が密集することがないので
日当たりが確保しやすいでしょう。


ただ、道路の向き、建物配置、間取りによっては
充分な日当たりを確保できない部屋もでてくるでしょう。


726人の中で一戸建てを購入した平均像はこちらです。
●年齢/36歳 入居人数/3.5人 購入価格/3,886万円
建物面積/143.21㎡ 土地面積/182.24㎡(約55坪)
最多間取り4LDK・59.9%

 マンション・決め手ベスト10!


第1位 セキュリティ面が安心
第2位 利便性の高い地域で暮らせる
第3位 管理・メンテナンスがラク
第4位 最寄り駅の近くに住める
第5位 一戸建てより安い
第6位 構造がしっかりしている
第7位 日当たりが良い
第8位 眺望が良い
第9位 ゴミ出しなど生活がラク
第10位 貸しやすい、住み替えやすい


こちらの結果はいかがでしたか?
マンションは戸建住宅とは違う魅力がありますね。


特に、マンションは立地や安心感で選ばれている
傾向が強いのではないでしょうか。


続いて、戸建て同様に、メリット以外に
デメリットも探してみました。


◆第1位 セキュリティ面が安心

戸建てだと四方から侵入は可能です。
一方、マンションだと集合住宅なので人の気配を感じやすく
オートロックや防犯カメラなどの設備も充実しています。


ただ、2重3重のセキュリティを解除するのが
面倒だという声も少なくはありません。


◆第2位 利便性の高い地域で暮らせる
◆第4位 最寄り駅の近くに住める

なかなか戸建て住宅では手に入らない地域で住めるのは
マンションの魅力でしょう。


中には駅直結マンションや、徒歩数分といった好立地に
建っていることもあり、毎日電車通勤の方は外せない
購入条件かもしれませんね。


ただ、繁華街に近かったり、交通量が多かったりと、
静かな暮らしを求めている方に不向きです。


◆第3位 管理・メンテナンスがラク

マンションだと管理会社が共用部分の清掃や
日常管理を行ってくれます。


また、マンションには長期修繕計画があり一定期間ごとに
建物を修繕し維持しますので、個々で工事の手配などを
する煩わしさはありません。


ただ、毎月管理費と修繕積立金は必要です。
また、一度も利用したことがない共用施設の維持費も
負担となることがあります。


◆第5位 一戸建てより安い

マンションの場合、土地は持分を所有することになり、
好立地でも世帯数で按分されますので一戸当たりの
価格は安くなるメリットがあります。


逆に安く購入できるということは、
売却時も一戸建てよりも安くなる可能性があります。


◆第6位 構造がしっかりしている

鉄筋コンクリートのマンションはしっかりしていて
丈夫という印象があるのではないでしょうか。


ただ、過去にはそんなしっかりしているはずのマンションが
傾いた事件もありました。


そのようなことがあると、建て替えるのには一苦労です。


◆第7位 日当たりが良い
◆第8位 眺望が良い

特に高層階で目の前に日差しを遮る建物がないと
日当たりも眺望も年中確保しやすいでしょう。


ただ、都会で密集しているエリアだと
目の前にビルやマンションが建って日当たりが遮られ、
眺望も台無しになる可能性があります。


◆第9位 ゴミ出しなど生活がラク

大きなマンションだと24時間ゴミ出しが可能な
ところもあり、室内に貯めることなく出せるのは便利です。


ただ、24時間出せない大きなマンションだと、
ゴミステーションまで意外に距離があるところもあります。


また、ゴミ出し日が決っていて、
エレベーターで乗り合うと臭いも倍増です。


◆第10位 貸しやすい、住み替えやすい

利便性が高いマンションだと賃貸の需要があり、
収益を生むことも可能です。


また、そのような物件だと売却もしやすく
住み替えもスムーズに進めることが可能でしょう。


ただ、一度貸してしまうと、こちらに正当な理由がない限り
退去してもらうことはできません。


また、住宅ローンを払い終えていると収益も見込めますが、
支払い中だとリスクが高くなり、空室の間は手元資金の
持ち出しになるでしょう。


726人の中でマンションを購入した平均像はこちらです。
●年齢/36歳 入居人数/3.1人 購入価格/3,332万円
専有面積/84.12㎡ 最多間取り3LDK・54.7%


いかがでしょうか。
それぞれメリットばかりではない所もありました。


購入の決め手は人それぞれ違うと思いますが、
絶対的な決め手の裏にはマスナス面もあるかもしれないと
想像してみましょう。


そうすることで、
「あの時もう少し冷静に検討すればよかった」と
後悔は減るでしょう。


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