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★3分で読める「マンション購入」成功術！！★ No.4
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| そして住宅ローンだけが残った・・・！ |
ようやくインフルエンザの影響が薄れてきたようですが、
あちらこちらで、すごい損失が出ているようですね。
旅行会社に勤める友人からは、
「相次ぐキャンセルで売上がガタ落ちした」と聞きました。
皆様のところは大きな影響はなかったでしょうか？
さて、先日NHKの「クローズアップ現代」で放送された、
『そしてローンだけが残った！』をご覧になりましたか？
実は、私は見過ごしてしまいました。
翌日、スタッフのカンちゃんから「村長さん昨日見ました？」
と聞かれ、「ごめん見てなかった」と答えると、
一部始終を話してくれました。
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地元でそこそこ活躍している住宅メーカーさんが、
次々と経営破綻に追い込まれ、新築の注文をしていた
建築主様が被害を被っている・・・。
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新築の建売住宅やマンション分譲において、
売買契約時に支払う「手付金」などは一定の額まで
救済されるよう、法制度が整っています。
ですが、
建物完成前に支払った金銭（手付金以外の代金）については
保証されないので、途中で請負会社が倒産すると大変です。
取材された方によると、請負会社が建築途中に
「もう少しお金を前倒しで入金してもらえたら、
最終残金をおまけしますよ」と言ってきたそうです。
一部とはいえ代金（中間金）を支払ってほしいという提案は、
請負会社の「少しでも資金回収をしたい」という"都合"が
感じられます。
ですが、"おまけ"の額が100万円や300万円といった大きな
お金になると、注文者様も「支払いが少なくなるなら・・」
と、つい中間金を多めに支払ってしまったのでしょう。
ところが、その請負会社が経営破綻に追い込まれてしまい、
建築工事が途中でストップしてしまったというのです。
そうなると、あとに残されるのは「住宅ローン」と「土地」と
「建築中（未完成）の建物」です。
中には、土地（更地）のまま手つかずで、
なんの救済もないという方もおられたようです。
最悪ですね。
それを話すカンちゃんの鼻息も荒く、
「こんなことあっていいんですか！村長さん！？」と
すごい勢いです。
「このようなことは決してあってはダメだ！」と
私も強く思います。
地元で有名な工務店だったからこそ、信用して建築を
お願いした方も多いはずなのですから。
とても許せるようなことではありません。
| トラブルを回避方法とは |
では、どうすればトラブルを回避できたのでしょうか？
私の見解を申し上げますと、
（１）契約した条件と違う支払い請求を
受けた場合は、絶対に断る。
どんなに好条件を出されても断る。
（２）専門家に相談する。
弁護士、司法書士、他の工務店、公共相談窓口など。
強引に要求されると断れない方もおられますので、
そんな時は専門家に間へ入ってもらい、直接話さない。
（３）これは最後の手段ですが、
通常そのような場合、大半が、工務店側の資金繰りが
悪くなっていると考えられるので、思い切って手付金を
放棄するなどして解約する。
その結果、損害を最小限に抑えられる。
解約することで、手付金は戻ってきませんが、
住宅ローンを組まずにすみますので、
建築中の家やローンだけが残ることからは逃れられます。
事前に工務店の財務状況を調べるには、
ニフティーの企業情報サービスなどで検索できます。
近年の売上推移や借入金などが確認できます。
※詳しい情報は有料です。
※企業によっては情報がない場合もございます。
実際にはなかなか見極められないかもしれませんが、
契約の段階で支払い条件を出来るだけ「完成してから払う」
ように交渉してみましょう。
| 支払い条件の確認 |
一般的には、契約時に請負金額の10％、工事着手時に
30％、上棟時に30％、完成時に残金30％といったところで
しょうか。メーカー様によって、割合や条件はまちまちです。
番組に取り上げられていた住宅メーカーさんは、
契約時にローンを先に組んでもらい、全額の支払いを
済ませてから、工事をスタートしていたようです。
そこで、メーカーさんが破綻してしまったため、
「残ったのは、土地と住宅ローンだけ」という
悲惨な状態になったそうです。
条件変更がある場合は、即答せずに一旦考えてから
回答しましょう。さらに、専門家に相談しましょう。
ひとりで悩まないでください、きっと糸口はみつかります。
最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。
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