3分で読める「マンション購入」成功術

🚫 契約後、住宅ローンが通らなかったら解除できるのか?

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 契約後、住宅ローンが通らなかったら解約できるのか?


~ 住宅ローン特約について ~


弊社の統計では、マンションを購入する方の約8割が
住宅ローンを利用されています。


そして、ローンを利用される8割の内、
約5%の方はローンが通りませんでした。
100組中、4組です。


もし、その4組に入ってしまったら?


ローンが通る見込みで契約をしたが、通らなかった場合、
契約は解除できるのでしょうか?
支払った手付金は戻ってくるのでしょうか?


契約をしますと、
買主は売主への売買代金支払い義務が発生します。


ローンが通らなくても、
支払い義務を免れるわけではありません。


しかし、特約を付けることで、
ローンが通らなかった場合でも解除できます。

 住宅ローン特約付きで契約する


一般的な売買契約書であれば解除に関する条文が
盛り込まれていますが、購入の際は確認しておきましょう。


これでローンが通らなかった時でも解除できますし、
支払ったお金も返金されます。


ただし、特約には期日があります。
その期日までにローンの諾否を取り付けましょう。


期日以降に「実はローンが通りませんでした」といっても
特約による解除はできず、違約による解除になります。


この場合、違約金が発生しますので
期日はしっかり確認しておきましょう。

 住宅ローン事前審査とは


特約で買主はローンか通らなければ解除できますが
売主にとってはローンが通るかどうか分からない買主と
契約するのは不安がありますね。


売主とすれば、事前に通るのかどうか
確認が取れてから契約したいものです。


契約期間中は、他に現金で買いたい方が現れても、
その方と二重契約はできません。
ですから、売主からすると事前に確認してほしいのです。


そこで、今では各銀行で融資の【事前審査】が
できるようになっています。


具体的な購入希望物件が決まりましたら、
希望の銀行へ不動産会社から申し込みをしてもらいましょう。


もちろん、ご自身で銀行に申し込ことも可能ですが、
不動産会社からの方が慣れていますのでスムーズでしょう。


用意するものは、サラリーマンの方は、
運転免許証、健康保険証、源泉徴収票、認印
市民税・府民税特別徴収税額の通知書(細長い紙です)


自営業の場合は、
確定申告書の控えが過去3年分必要です。


現在、分割ローンの支払いがある場合は、
その明細書も必要です。


携帯機種を分割払いにしている方も
クレジットになりますので、明細書があるとスムーズです。

 マンションだと審査期間は3日


購入物件がマンションだと、
銀行へ午前中に申込書を提出すれば、
翌日~4日後には回答が出ます。


事前審査が通れば、売主さんも安心ですね。


そして、売買契約が締結できましたら、
次は銀行へローンの【本申し込み】を行います。


本申し込みでは、
印鑑証明書や住民票などが必要になります。


「事前審査が通って本申し込みで通らない」ことは
めったとありませんが、事前審査の結果はあくまでも


「次の本申し込みを進めていただいても大丈夫です」という
仮承認に過ぎません。


よって、本申し込みで万が一否決された場合の保険として、
契約書には必ず『融資特約』を盛り込んでもらいましょう。

 事前審査の注意点!


【注意!】フラット35やネット銀行などの事前審査では、
申込者が過去に組んだことのあるローンが延滞なく


返済されているかを確認しているだけのことが多く、
購入物件の審査は本申し込み後になることがあります。


ゆえに、事前審査を鵜呑みにして契約までこぎつけたが、
本申し込みで書類を全部提出したら否決になったという
話を聞くことがあります。


案件によっては、フラット35やネット銀行の事前審査の
承諾だけでは契約をしてもらえないことがありますので、
注意しましょう。


「ローンが通るのか不安だな・・・」と思われる方は、
審査を申し込む前に、私へお気軽にご相談ください。


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