3分で読める「マンション購入」成功術

契約後、ローンが通らなかったら解約できるのか?

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.62  

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 契約後、ローンが通らなかったら解約できるのか?


弊社の統計では、マンションを購入する方の約8割が
住宅ローンを利用されています。


そして、その8割の内、約5%の方はローンが
通りませんでした。100組中4組です。


もし、その4組に入ってしまったら?


ローンが通る見込みで契約をしたが、通らなかった場合、
契約は解約できるのでしょうか?
支払った手付金は戻ってくるのでしょうか?


契約をしますと、
買主は売主への売買代金支払い義務が発生します。


ローンが通らなくても、
支払い義務を免れるわけではありません。


しかし、特約を付けることで、
ローンが通らなかった場合でも解約できます。

 住宅ローン特約付きで契約する


今は、一般的な売買契約書にも解約に関する条文が
盛り込まれていますが、購入の際は確認しておきましょう。


これでローンが通らなかった時でも解約できますし、
支払ったお金も返金されます。


しかし、売主側としてはローンが通るかどうか分からない方と
契約して、結果ダメな場合解約になるのなら、事前に
通るのかどうか確認が取れてから契約したいものです。


契約期間中は、他に現金で買いたい方が現れても、
その方と二重契約はできません。
だから、売主側からすると事前に確認してほしいのです。

 住宅ローン事前審査


そこで、今では各銀行で融資の≪事前審査≫が
できるようになっています。


具体的な購入希望物件が決まりましたら、
紹介があった不動産会社から希望の銀行へ申し込みを
してもらいましょう。


用意するものは、サラリーマンの場合は、運転免許証、
健康保険証、源泉徴収票、市民税・府民税特別徴収税額の
通知書(細長い紙です)、認印です。


自営業の場合は、確定申告書の控えが
過去3年分必要です。


現在、分割ローンの支払いがある場合は、
その明細も必要です。


携帯機種を分割払いにしている方も
クレジットになりますので、明細があるとスムーズです。


購入物件がマンションだと、
銀行へ午前中に申込書を提出すれば、
翌日には回答が出ます。


事前審査が通れば、売主さんも安心ですね。


そして、売買契約が締結できましたら、
次は銀行へローンの≪本申込み≫を行います。


本申込みでは、印鑑証明書や住民票などが必要になります。


「事前審査が通って本申込みで通らない」ことは
めったとありませんが、事前審査の結果はあくまでも
「次の本申込みを進めていただいても大丈夫です」という
仮承認に過ぎません。


よって、本申込みで万が一否決された場合の保険として、
契約書には必ず『融資特約』を盛り込んでもらいましょう。

 事前審査の注意点!


【注意!】フラット35やネット銀行などの事前審査では、
申込者が過去に組んだことのあるローンが延滞なく
返済されているかを確認しているだけのことが多く、
購入物件の審査は本申込み後になることが大半です。


ゆえに、事前審査を鵜呑みにして契約までこぎ着けたが、
本申込みで書類を全部出したら否決になったという話を
よく耳にします。


案件によっては、フラット35やネット銀行の事前審査の
承諾だけでは契約をしてもらえないことがありますので
注意しましょう。


「ローンが通るのか不安だな...」と思われる方は、
審査を申し込む前に、弊社の無料相談をご利用ください。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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