3分で読める「マンション購入」成功術

マンションを売る10の理由!

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★3分で読める「マンション購入」成功術!! No.65  

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 マンションを売る10の理由!


あなたは、あるマンションを見学してとても気に入り、
購入を考えた時、ふと疑問に思うことはありませんか?


『こんなにいいマンションなのに、なぜ売るの?』


私が過去に経験した売却事例を元に、
理由をピックアップしてみました。


理由① 「不便・環境」
駅から少し遠くても環境重視で購入したが、
最近帰宅が遅いので不便さを感じて売却。


タワーマンションの上層階を購入したが、自転車置き場、
駐車場、外に出るまで意外と遠く、不便さを感じて売却。


幹線道路沿いだと車の出入りは便利だが、
夜中でも通行があるので騒音が気になり売却。


理由② 「広い・狭い・古い」
5人家族だったので4LDKを購入したが、
今では夫婦2人になり、広すぎるので売却。


子供が生まれたり、急に親と同居することになったりで
手狭になり売却。


築35年でリフォームも考えたが、
築7年のマンションへ住み替えたので売却。


理由③ 「転勤・転職」
遠方への転勤で単身赴任は辛いし、子供が小さかったので、
家族ごと引っ越しすることになり売却。


転職した先が遠くなり、近くへ住み替えたので売却。


理由④ 「地元・実家に帰る」
田舎に住む親が年老いたため、同居することになり売却。


育児と仕事を両立させるため、
実家近くに住み替えたので売却。


理由⑤ 「離婚」
結婚と同時に新居として購入したが、
1人だともったいないので売却。


元妻と一緒に住宅ローンを組んでいたので売却。
※離婚は査定依頼の理由ベスト3です。


理由⑥ 「事故」
所有者やその身内が、室内またはベランダから
自殺したため売却。まれに殺人もあります。
※価格が極端に安い1番の理由です。


理由⑦ 「処分」
相続で受け継いだが、誰も住まないので売却。
※こちらも査定理由が多くなっています。


理由⑧ 「ローン苦」
新築のモデルルームを見学し勢いで購入したが、
ゆっくり資金計画ができなかったため、
住宅ローンの返済がしんどくなり売却。


モデルルームでは、購入を断念させないために
将来を見据えた資金計画は提案してもらえません。


新築販売の資金計画表を見る限り、減税期間が終わると
上がる固定資産税、一定期間で上がる修繕積立金、
上がる可能性も見越した金利、収入の安定性と退職金、
10年間しか使えないローン減税等は考慮されていません。


「あなたでも頑張れば買えますよ!」の
誘惑には負けないでください。
あなたが頑張っても修繕積立金は下がりません。


理由⑨ 「換金」
老後の生活資金に充当するために売却。


30年ローンは定年の60歳までに返済できたが、
貯蓄はあまりできていない。


収入がなくなり、年金だけだと長生きした時に心細いので、
売ることでまとまったお金を手にして安心したいので売却。


理由⑩ 「トラブル」
真下の居住者から「生活音がうるさい」と指摘され、
色々と策を講じたが実らず売却。


逆に、真上住居から子供の飛び跳ね音がうるさくて
注意をしたが、一向に改善がなく酷くなる一方だったので売却


このように、売却理由は上記①~⑩のどれかが
ほぼ該当すると思われます、


売却理由を所有者に聞くことは失礼ではありません。


しかし、直接、売主さんへ聞き辛いこともありますので、
見学の際は担当者から聞いてもらいましょう。


最後までお読みくださりありがとうございました。
少しでも購入や売却の際に参考になれば幸いです。


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