3分で読める「マンション購入」成功術

忘れていませんか?リフォーム費用!

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 忘れていませんか?リフォーム費用!


~ 予算ギリギリで購入すると、リフォーム費用が足らない! ~


中古マンションの購入で大事なポイントの一つに
資金計画があります。
特に、住宅ローンを組んで購入される方は重要ですね。


いくらのマンションなら購入できるのか?
いくらのマンションなら購入しても安心なのか?
何を基準にしたらいいのか?


私は、お客様に
「銀行が貸してくれる額と、借りてもいい額は違いますよ」と
お伝えしています。


銀行の基準では、夫婦と子供3人の5人家族と、
夫婦だけの2人家族と、人数が違っても、
夫の収入が同じならば、借りられる額は同じになります。


子供が3人いる家族といない家族とでは
家計の出費は全然違うはずなのです。


私も男3人兄弟で、それも年子だったので、
食費だけでも母は大変だったと思います。

 銀行は家族構成を考慮していない


しかし、銀行は家族構成を考慮せずに収入で判断します。


例えば、収入から逆算をすると借りられる額が
2,000万円で、毎月返済は6万円だったとします。


夫婦2人だと出費も多くないので、
6万円の返済は難しくないでしょう。


一方、5人家族だとどうでしょうか。
毎月6万円の返済は負担が大きいかもしれません。


そこで、毎月の返済を15,000円減らして45,000円に
してみると、借りられる額は1,500万円に下がりました。


このように、同じ収入でも家族構成によって
借りてもいい額は調整する必要があるでしょう。


また、今後増えたり減ったりする人数も考慮し、
借りる額を検討しましょう。


「私は、いくらなら借りてもいいの?」と不安な方は
シミュレーションできますので、お気軽にご相談ください。

 忘れがちな予算とは?


次に、家族構成や収入から予算を2,000万円と決めた場合、
2,000万円のマンションを探していませんか?


この時、忘れがちなのが『リフォーム費用』です。


賃貸の場合は、入居者の退去があれば、
大家さんが綺麗にリフォームをして再募集します。


しかし、中古マンションを購入する場合は、
現状での引き渡しが基本です。


汚れている壁紙を売主さんは貼り替えてくれません。
購入後に自らリフォームしなければならないのです。


過去に私が売買で携わった物件で、
新しいマンションだったのでリフォームが必要のない場合も
ありましたが、新しくても必要な物件を多数見てきました。


また、物件によっては水回り(風呂・洗面・トイレ・キッチン)を
全て入れ替えなければならないようなお部屋もあります。
全面リフォームだと予算は300~500万円は必要でしょう。


すると、予算は2,000万円ではなく、リフォーム費用を差し引き
1,500~1,700万円の物件を探すほうがいいことになります。


銀行ではリフォーム費用も別で借りることは可能ですが、
リフォーム費用も含めて2,000万円以内に収めることが
重要です。

 リフォーム費用はいくら必要なのか?


では、リフォーム費用はいくら必要なのでしょうか?
お部屋を見学しただけでは分かりませんよね。


そこで、目安は全面リフォームだと
お部屋の広さ×5~6万円で計算します。


例えば部屋の面積が70㎡だと
70×5~6万円=350~420万円となります。


軽微なリフォームだと
お部屋の広さ×1~2万円で計算してみましょう。


私が見学に同行しました際は、お部屋の状態とリフォームが
必要な箇所も同時にチェックをしまして、およその費用を
お伝えしていますので、参考にしてください。


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