3分で読める「マンション購入」成功術

マンション選ぶなら大規模?小規模?-敷地編

234.jpg

 マンション選ぶなら大規模?小規模?【敷地編】


~ ワンランク上の現地見学法 - 敷地編 ~


弊社が取り扱う東大阪市・八尾市内で
1棟の規模が一番大きいマンションは、
八尾市のメガシティタワーズ794戸です。


メガシティは2棟編成で、総戸数は1499戸もあります。


逆に一番規模の小さいマンションは、
東大阪市のソレイユ小阪9戸です。
随分規模に差がありますね。


そこで、今回は規模の大小で変わるマンションの
メリット&デメリットを検証してみました。


まず基本的に、敷地が広いと建物も大きくなり、
敷地が狭いと建物も小さくなります。


では「敷地が広い」あるいは「敷地が狭い」と
どんなメリットやデメリットがあるのでしょうか?

 敷地が広いメリット?デメリット?


◎敷地が広いメリット【駐車場】
敷地の大小で差が出やすいのは「駐車場」です。
広い敷地のメリットとして、台数が確保しやすくなります。


敷地が広いと、平面では台数が少なかった駐車場でも、後々
立体駐車場を増設し、台数を増やした事例もありました。


●敷地が広いデメリット【駐車場】
敷地が広いと、お部屋から止めてある車まで遠いため、
荷物が多い時や小さなお子さんがいらっしゃる時は
移動が大変ですね。


◎敷地が広いメリット【ゴミ置き場】
敷地が広いと世帯数も多いので、一定規模以上になれば、
24時間ゴミ出しができるゴミドラムが設置されているところも
あります。いつでも出せるのは便利ですね。


また、敷地が広いとゴミステーションがあるため、
カラス対策ネットを掛けたりせずに済みます。


●敷地が広いデメリット【ゴミ置き場】
デメリットは距離です。


こちらも駐車場と同じく、部屋からゴミステーションまで
遠くなることがネックでしょう。


実際に14階の角部屋に住んでおられたお客様から
売却を依頼された時の理由は
「1階のゴミ置き場まで遠いので、同じマンションの1階に
住み替えたい」ということでした。


◎敷地が広いメリット【共用スペース】
共用スペースとは、来客用駐車場、洗車スペース、公園、
植え込み、ベンチ、テニスコート、広場などです。
中にはバーベキュースペースまでありました。


実際にバーベキューをされているところを拝見しましたが、
マンションだと希薄になりがちなコミュニケーションや
繋がりが広がる印象がありました。


●敷地が広いデメリット【共用スペース】
デメリットは、維持費です。


例えば、テニスコートなどは使用料が必要ですが、
利用する方は限られています。


利用料の収益だけでは維持できませんので、
管理費で賄うことになります。


また、植え込みに花がたくさん咲いていると綺麗ですが、
お世話をする方を雇っているところもありました。


これらも、管理費で負担することになります。

 敷地が狭いメリット?デメリット?


◎敷地が狭いメリット【駐車場】

駐車場までの距離が近いので、
忘れ物をしてもすぐに取りに行けますよね。


敷地が狭いと、機械式の駐車場になりがちです。
すると、車は地下に潜ったり上空に上がったりするので、
手が届かなくなるため、いたずら防止につながります。


頻繁に車を使用しない方は、雨や日差しにさらされない
地下の駐車場を選んで借りられる方もあります。


●敷地が狭いデメリット【駐車場】
デメリットは、敷地が狭いと駐車場の台数が確保しづらく、
機械式はメンテナンス費用が高額です。


メンテナンス費用が使用料でまかなえない場合は、
修繕積立金で補うことになります。


次に、機械式駐車場は出し入れに時間が掛かりますね。
中には4台上下に止めるタイプもあり、
雨の日は、傘を差しながら待たなければなりません。


◎敷地が狭いメリット【ゴミ置き場】
敷地が狭いと、ゴミ置き場まで近くて楽です。
夏場のゴミ出しは臭いも伴いますので、助かりますね。


●敷地が狭いデメリット【ゴミ置き場】
敷地が狭いと、そもそもゴミ置き場がないところもあり、
収集日の朝にしか出せないところもありました。


◎敷地が狭いメリット【共用スペース】
共用スペースも少ないため、維持費が少額で済みます。


●敷地が狭いデメリット【共用スペース】
共用スペースに余裕がないため、遊びに来てくれた
友人の自転車を置く場所さえ苦労することもあります。


このように、敷地が「広い」ところと「狭い」ところとでは
『メリット』と『デメリット』が違います。


室内を見学して気に入った時は、
マンション敷地内の駐車場・駐輪場・バイク置き場・
ゴミ置き場・共用スペースも、隈なくチェックしましょう。


お部屋を購入すると同時に、これらの施設も購入していることを
意識して、現地を再確認してみましょう。


マンションを買う前に借りてみる!
マンション購入者が語る!購入前の「行動10箇条」とは?
中古マンション見学の心得とマナー!
ご相談シートはこちら
コラム一覧に戻る


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【コラム発行元】
◎ マンションナビ(クローバーライフ株式会社
◎ お問い合わせフリーダイヤル 0120-961-761
◎ 発行責任者 村長洋明(むらながひろあき)
■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで
ご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。
皆様から頂いた 1つ1つが励みになります。
※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。

マ ン シ ョ ン ナ ビ ( ク ロ ー バ ー ラ イ フ 株 式 会 社 )
〒 5 7 7 - 0 8 0 1 大 阪 府 東 大 阪 市 小 阪 1 丁 目 5 - 1 3
TEL 0 6 - 6 7 4 3 - 7 4 0 0  FAX 0 6 - 6 7 4 3 - 7 5 0 0

0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時~午後 6 時
定休日 / 毎週水曜日

ページの上部へ戻る