3分で読める「マンション購入」成功術

マンション購入で50万円キャッシュバック!

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 マンション購入で50万円キャッシュバック!


~ 知っている人だけが得をする給付金 ~


『給付金』って?
聞いたことはあっても「いつ」「だれが」「どんな時」に
利用できるのかあまり知られていません。


給付金は、一般的に一定の適応条件に
該当すると支給されます。


例えば、平成21年に総務省から「定額給付金」として
給付対象者1人につき12,000円が給付されました。


覚えている方もおられるのではないでしょうか。


平成27年度だと、厚生労働省からの
「子育て世帯臨時特別給付金」があります。
対象児童1人につき3,000円支給されます。


これら国からの給付金以外に、
生命保険などに加入していると
入院や手術などの給付金もありますね。


入院や手術は身の上に起きた出来事なので
「ひょっとしたら対象者かも」と気付くことがあります。


しかし、それ以外は誰かに教えてもらわない限り
知らないことのほうが多いのではないでしょうか。

 すまい給付金は最大50万円!


そこで、今回ご紹介するのは国土交通省から支給される
『すまい給付金』です。


最大50万円が受け取れます。
※消費税が8%の間は最大30万円


「子育て給付」と比べると166倍ですね。
50万円もあると、引越し代や新しい家具・家電の購入など
いろいろ使えますので助かりますね。


では、一体どのような場合に給付されるのでしょうか。


近頃、不動産会社がマンションを買い取り、
リフォームをして販売するケースが増えています。


綺麗にリフォームされたお部屋を見学された方も
おられるのではないでしょうか。


このようなマンションのほとんどは売主さんが
一般の方ではなく、不動産会社です。


不動産会社が所有し販売しているマンションには
消費税が掛かります。価格表示は税込みが大半です。


中古マンションの販売は、新築マンションと比べて増税の
影響は少ないと言われていますが、購入者にとって2%の
増税は大きな負担となっています。


そこで、政府は住宅取得者の負担軽減として
『すまい給付金』を創設しました。消費税対策の一環です。

 対象マンションの要件とは?


ここで、給付対象となる中古マンションは、
売主が不動産会社(宅地建物取引業者)である
物件が対象です。


なので、消費税が課税されない売主が個人さんの場合は
対象になりません。


見学する際は、売主さんが不動産会社かどうか
確認しておきましょう。営業マンに聞けば教えてもらえます。


売主が不動産会社だった場合、次の要件が必要です。
【引き上げ後の消費税が適応されること】※50万円の場合
【床面積が50㎡以上あること】
【第三者機関の検査を受けた住宅であること】
【現金で購入する場合は50才以上の者】


この中で重要な要件は
【第三者機関の検査を受けた住宅であること】です。


この第三者の検査とは、現行の耐震基準及び一定の品質が
確認された住宅となっています。


一定の品質を確認するには、3つありますが、
一番取得しやすいのが、
「既存住宅売買瑕疵保険へ加入した住宅」です。


これは、売主から引き渡しを受ける前に瑕疵保険に
加入している住宅が条件になります。


給付金を利用するための保険加入なので、
保険料・検査料は買主負担が一般的です。
中古マンションだと、費用負担は5~7万円程度です。


売買契約が成立しましたら、忘れずに売主へ保険加入の
手配をしてもらいましょう。

 だれでも50万円ではない


次に給付額は最大50万円ですが、
収入によって給付額が異なります。


目安は、年収が450以下なら50万円
年収が450万円超525万円以下なら40万円
年収が525万円超600万円以下なら30万円
年収が600万円超675万円以下なら20万円
年収が675万円超775以下なら10万円になります。
※詳しくは、すまい給付金ホームページの
「給付額について」をご確認ください。


保険の加入は引き渡し前が必須ですが、
給付金の申請は引き渡しを受けてから
当面1年3ヶ月以内です。


この給付金は知っている人だけが利用できる制度なので、
周りで購入する方にも教えてあげましょう。喜ばれますよ!


注意!
売主さんが不動産会社でも「既存住宅売買瑕疵保険」の
手配ができない場合がありますので、
事前に確認しておきましょう。


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